截至2020年03月29日（週日），已列入城市更新計劃項目859個，已通過城市更新專規批覆項目498個，按數量規劃通過率57.97%，按規模規劃通過率56.66%，實施主體確認公示項目400個，按數量計劃實施率46.57%，按規模計劃實施率33.91%。
備註：1）以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的8個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計867個；
2）實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計。
2020年第13周，深圳市共發佈計劃公告9項，規劃（草案）公示1項，規劃修改（草案）公示1項，規劃公告1項，實施主體公示1項，施工許可2項，棚戶區改造項目規劃（草案）公示2項，集體資產交易7項。
看點
01
政策資訊
1、廣東省自然資源廳印發《廣東省推進自然資源資產產權制度改革實施方案》
通知內容：
近日，廣東省自然資源廳印發《廣東省推進自然資源資產產權制度改革實施方案》，提出今年底基本建立“歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢、監管有效”的自然資源資產產權制度。
該方案指出，要以完善自然資源資產產權體系為重點，推進自然資源資產產權制度改革。堅持創新自然資源資產全民所有權和集體所有權的實現形式，落實承包土地“三權分置”、探索宅基地“三權分置”。加快推進建設用地地上、地表和地下分別設立使用權。探索海域使用權立體分層設權，修訂《廣東省海域使用管理條例》，構建無居民海島產權體系。
“落實產權主體是關鍵”根據任務安排，廣東將探索建立省、市政府受委託代理行使自然資源資產所有權的資源清單和監督管理的工作機制。依法落實農村集體經濟組織特別法人地位，保障農村集體經濟組織成員對自然資源資產享有合法權益。
開展自然資源統一調查監測評價、加快自然資源統一確權登記是自然資源資產產權制度改革的基礎。廣東將統一組織實施全省自然資源調查，掌握重要自然資源的數量、質量、分佈、權屬、保護和開發利用等狀況。建立省級統一權威的自然資源調查監測評價信息發佈和共享機制。加快自然資源統一確權登記。推進國家公園等各類自然保護地、重點國有林區、溼地、大江大河重要生態空間確權登記工作。
值得關注的是，該方案還有效統籌了自然資源整體保護、系統修復與集約開發利用的關係。提出要落實國土空間用途管制制度，除國家重大戰略項目外，全面停止新增圍填海項目審批，加快推進圍填海歷史遺留問題處置。要預防、制止破壞自然資源資產行為，強化自然資源資產損害賠償責任。要落實和完善生態環境損害賠償制度，由造成生態環境損害的責任人承擔修復或賠償責任。在集約開發利用方面，要落實國家自然資源資產分等定級價格評估制度和資產審核制度，完善城鄉基準地價體系，全面開展集體建設用地和農用地基準地價制定工作。
2、關於《國家稅務總局深圳市稅務局關於房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率等有關問題的公告》
一、制定公告的背景
根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改)等有關規定,為進一步優化稅收營商環境，規範從事房地產開發經營業務企業的企業所得稅徵收管理，結合我市房地產市場發展以及房地產開發項目的實際利潤情況，調整從事房地產開發經營業務企業銷售未完工產品的計稅毛利率和開發產品視同銷售的成本利潤率，制定本公告。
二、公告主要內容解讀
（一）公告統一了原經濟特區內外從事房地產開發經營業務企業銷售未完工開發產品企業所得稅的計稅毛利率，確定具體標準為：
1.開發項目位於深圳市轄區內的，計稅毛利率為15%；
2.屬於經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。
（二）公告明確開發產品視同銷售，採取按開發產品成本利潤率的方法確認利潤時，不再區分開發項目位於原經濟特區內外，成本利潤率在深圳市轄區內統一確定為15%。
3、寶安區政府辦公室發佈《關於進一步優化城市更新審批流程的通知》
繼2019年3月寶安區發佈《關於進一步規範和加快城市更新工作若干措施的通知》後，時隔一年，區政府辦公室再發布《關於進一步優化城市更新審批流程的通知》（以下簡稱通知），繼續對城市更新審批流程進行優化，加快審批速度，同時，亦將有效還擊疫情對更新項目產生的影響。
通知共涉及對城市更新兩方面的優化：審批權限和審批流程。
合一解讀：寶安再出手！進一步優化更新審批流程！
4、光明區住房和建設局關於公開徵求《光明區社區配套和公共服務用房管理辦法（徵求意見稿）》意見的通告
通知內容：
為加強和規範光明區社區配套和公共服務用房的規劃建設、移交接收、產權登記、委託使用和處置管理等工作，我局根據市、區有關文件以及區機構改革後的實際情況，依據《深圳市光明新區城市建設局關於印發光明新區社區配套和公共服務用房管理辦法的通知》（深光城建字〔2015〕168號）確定的主要制度和內容，並結合其他區的經驗做法，牽頭起草了《光明區社區配套和公共服務用房管理辦法》（徵求意見稿），現將該管理辦法在光明區政府在線網站予以通告，徵求社會公眾意見。
規劃建設公配物業，應嚴格按照國家、省、市規範和技術標準以及區政府要求，依據《深圳市城市規劃標準及準則》規定的建築面積標準配置，做到高起點規劃、高標準設計、高質量建設，使公配物業規劃建設達到佈局合理、標準統一、規模充足、功能完善、產權清晰、效能集約的目標。
公配物業應堅持與項目主體同步規劃、同步建設、同步驗收交付使用。項目分期開發的，公配物業原則上應在首期建設和交付使用。
建設項目涉及公配物業的，規劃國土部門與建設單位簽訂的《深圳市土地使用權出讓合同書》、補充協議及相關許可文件，應明確公配物業的具體內容、建設規模、權屬及產權移交方式。新建項目的公配物業的移交方式以批准的出讓方案為準。
建設單位須就公配物業設計方案書面向區住房和建設局徵求設計意見,憑區住房和建設局出具的設計意見到規劃國土部門辦理《深圳市建設工程規劃許可證》。
區住房和建設局應核查公配物業規劃設計方案，對公配物業的種類、名稱、位置、空間、功能等指標進行核查，根據需要徵求相關使用單位意見。
獨立佔地的公配物業，應註明用地面積；非獨立佔地的公配物業應設置於所處建築物的首層或在首層有獨立出入口的二層，設置無障礙通道，通行便利，通風、採光良好。
公配物業的水、電、氣、有線電視等設施的管線均按獨立抄表到戶設計，除經營性的公配物業外，其他公益性的物業均按公益或居民收費標準單列管線建設和報裝。
看點
02
項目資訊
1、拆除重建類城市更新一覽表
1
龍華區福城街道康旭工業區城市更新單元計劃公告
擬拆除重建範圍：29429m²
擬更新方向：M1
擬貢獻率：不少於30%
申報主體： 深圳市康旭美地實業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為深圳市安宏基房地產開發有限公司。
安宏基是一家以實業投資、產業運營、地產開發為支柱，以建築工程、物業服務為配套的多元化集團企業，在深圳囊括了安宏基天曜（威華工業區舊改項目）、悠山美地家園、聚豪國際、聚龍華府、同勝商業廣場、龍華汽車站商業城、良基商業大廈、安宏基科技大廈、民治安宏基科技工業園、龍華安宏基工業園、大浪安宏基工業園、民治威華大廈、民治輝華大廈等眾多項目。
2
龍華區龍華街道傑美康工業區城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：33959㎡
擬更新方向：M1
擬貢獻率：不少於30.0%。
申報主體：傑美康電子（深圳）有限公司，由深圳中南大為投資有限公司全資控股。該公司由深圳市大為置業有限公司、深圳市中南控股集團有限公司分別持股47.5%、52.5%。
深圳市中南控股集團有限公司現擁有全資、控股子公司30餘家，截止目前，房地產項目開發面積累計近100萬㎡，實業項目產業超過30萬㎡。
3
龍華區龍華街道清湖片區城市更新單元計劃公告
擬拆除重建用地：58436㎡
擬更新方向：R2、C1
擬貢獻率：不少於48.6%
申報主體：深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司實際控制人為信達（中國）投資有限公司。信達旗下擁有8家從事不良資產經營、資產管理和金融服務業務的平臺子公司，包括南洋商業銀行、信達證券、金谷信託、信達金融租賃、幸福人壽、信達投資、信達香港、中潤髮展。中國信達立足不良資產經營主業，圍繞問題資產投資和問題機構救助，著力化解金融機構和實體企業不良資產風險。
4
龍華區大浪街道龍泰盛車料廠城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：10708㎡
擬更新方向：M1
擬貢獻率：不少於28.0%
申報主體：深圳市意林實業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市海大置業有限公司、深圳市林湖實業有限公司分別持股55%、45%。
海大置業為海大裝飾集團旗下子公司，項目有深圳龍崗新興產業項目、秦皇島汽車產業園、龍泰盛工業區。深圳市海大裝飾集團有限公司是一個跨區域性的建築裝飾設計、服務平臺，是一家大型綜合性建築裝飾設計服務企業。
5
龍華區大浪街道科偉達工業園城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍面積：14334㎡
擬更新方向：M1
擬貢獻率：不少於30.0%
申報主體：深圳市科偉達超聲波設備有限公司。該公司是一家專業從事超聲波精密清洗設備、純水設備、醫療清洗、消毒器械的研發、製造、營銷及服務於一體的大型企業。
6
龍華區大浪街道下早片區（地塊二）城市更新單元計劃公告
擬拆除重建面積：44846㎡
擬更新方向：R2
擬貢獻率：不少於30.0%
申報主體：深圳市深圳市大浪下早股份合作公司
7
龍華區大浪街道第八住宅區城市更新單元計劃公告
擬拆除重建用地面積：51947㎡
擬更新方向：R2
擬貢獻率：不少於35.4%。
申報主體：深圳市大浪頤豐華股份合作公司。
根據龍華區公共資源交易中心交易結果公告顯示，2017年12月15日下早片區（地塊二）城市更新項目由深圳市碧桂園房地產投資有限公司競得。碧桂園集團是中國最大的新型城鎮化住宅開發商，主要業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。碧桂園集團旗下城市更新項目包括碧桂園榮匯、碧桂園星薈、碧桂園雲麓國際社區（南約洋橋漢田-水一村舊改）、方大工業園舊改、碧桂園上木古項目等，據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。
8
寶安區航城街道鍾屋黃田舊村城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積：542382㎡
擬更新方向： R2、C1
擬貢獻率：不少於29.8%
申報主體：為深圳市鴻廣源投資有限公司，查詢工商信息顯示，深圳市鴻榮源企業發展（集團）有限公司持股60%，深圳市廣興源投資發展有限公司持股40%。鴻榮源集團工商註冊於1999年，是以地產開發、商業運營、產業發展、金融投資四大板塊多元化經營的大型綜合性企業集團。鴻榮源在深圳約有1000萬㎡土地儲備，目前在龍華地區擁有民治第三工業區舊改、寶山工業區舊改、牛湖老村片區舊改、清湖老村舊改等十幾個項目。深圳市廣興源投資發展有限公司成立於2004年3月，是集房地產開發、物業管理、互聯網產業、酒吧街文化產業等項目一體的多元化發展的企業。目前開發的主要項目有“廣興源.聖拿威”、寶安互聯網產業基地、畔山美地嘉園等，總建面約153萬㎡。
9
光明區公明街道元山舊村城市更新單元計劃公告
擬拆除範圍用地面積：16734㎡
擬更新方向：R2
擬貢獻率：不少於25.2%
申報主體：深圳市粵國投資發展有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市春城房地產開發有限公司全資控股，業務範圍包括：在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營;對未上市企業進行股權投資;投資興辦實業(具體項目另行申報);物業管理;房地產經紀;房地產信息諮詢。(企業經營涉及前置性行政許可的,須取得前置性行政許可文件後方可經營)。
10
坪山區龍田街道竹坑第一工業區及老圍片區城市更新單元規劃（草案）公示
拆除範圍用地面積：111782.3㎡
更新方向：R2、M1
貢獻率：33.5%(含零星用地及移交政府用地）
規劃容積率：5.4
申報主體：深圳市竹坑房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司分別由深圳市傳承房地產開發有限公司、深圳市大志投資有限公司持股60%和40%。傳承集團成立於2009年，總部位於中國深圳，立足於房地產行業，經過多年的風雲洗禮、市場歷練，連續實現跨越式發展，成為國內領先的房地產企業，業務範圍覆蓋房地產開發、城市更新、基金管理、通訊、醫療等領域，向全國輻射。
11
坪山區坪山街道寶山南片區城市更新單元規劃公告
拆除範圍用地面積：175161.2m²
貢獻率： 43.7%
容積率： 6.68
更新方向：R2、R2+C1
申報單位：深圳市坪山投資管理有限公司，查詢公司信息獲知，該公司為區屬國企“坪山城投”全資子公司。深圳市坪山區城市建設投資有限公司於2009年12月成立的區屬國有獨資企業，註冊資本金23億。要承擔坪山新區範圍內重大城市基礎設施項目融資、投資、建設職責。業務涉及融資（項目融資和土地投融資）、產業園區規劃建設、坪山中心區和坪山河城市綜合開發以及注入資產的運營管理等。
12
鹽田區鹽田街道馬留畲工業區城市更新單元規劃修改（草案）的公示
規劃修改內容：結合建築方案研究，明確01-01地塊建築限高由原批覆的100米調整至150米。
13
南山區南山街道荔林公園北地塊城市更新單元項目實施主體公示
拆除用地面積：6818.4㎡
實施主體：深圳市榮基德投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司曾經由京基地產和碧桂園分別持股40%、60%，現在碧桂園退出，該公司由深圳市京基房地產股份有限公司全資控股。京基地產創建於1994年，是集房地產開發與經營、商業經營與管理、五星級酒店投資與管理、物業管理、高爾夫俱樂部、餐飲經營等多元化產業的大型地產公司。
14
光明區高博印刷廠城市更新項目基坑支護與土石方工程的施工許可
拆除重建用地面積：10315㎡
實施主體：深圳市恆龍安信投資發展有限公司，由深圳市龍湖發展有限公司全權控股。龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務，並積極試水養老、產城等創新領域。2009年，龍湖集團控股有限公司（股份代碼：960）於香港聯交所主板上市。
15
鹽田區沙頭角街道恩上村城市更新項目基坑支護與土石方工程的施工許可
拆除重建用地面積：10315㎡
實施主體：深圳市和諧地產有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市興雲龍投資發展有限公司、深圳市恆建通投資發展有限公司、深圳市現代實業發展有限公司分別持股48%、40%、12%。
深圳市恆建通投資發展有限公司為鵬瑞集團的子公司。鵬瑞集團以深圳頂級豪宅樓盤“深圳灣1號”的開發商在房地產市場上打響名號，於2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，目前拓展項目輻射深圳多個區域、粵港澳大灣區城市、重點一二線城市等，擁有多個城市更新項目，土地儲備量不斷增加，規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬㎡，通過3-5年的快速發展，在深舊改項目有鹽田恩上村項目、鹽田中青路項目、光明光晟龍鑽項目。
2、棚戶區改造項目一覽表
❶ 羅湖區南湖街道邊檢總站二大院棚戶區改造項目專項規劃（草案）的公示
拆除範圍用地面積：18773.04㎡
開發建設用地面積：18754.2㎡
規劃容積：118855㎡
規劃容積率：6.4
❷ 羅湖區清水河街道清水河重點片區棚戶區改造項目專項規劃（草案）公示
拆除用地面積：54360.7㎡
開發建設用地面積：25878.5㎡
規劃容積：172890㎡
規劃容積率：6.7
2、集體資產交易一覽表
❶ 深圳市龍崗區平湖街道新木新村新園工業區片區城市更新項目意向合作開發的招商公告
❷ 深圳市龍華區觀湖街道A916-0555號、A916-0556號宗地非農建設用地合作開發項目單一來源談判邀請
❸ 深圳市新鑫威股份合作公司土地整備利益統籌留用地指標交易項目招商競爭性談判公告
❹ 深圳市君子布股份合作公司德風小學土地整備利益統籌留用地指標交易項目招商競爭性談判公告
❺ 深圳市龍華區觀瀾街道桂瀾片區GX04城市更新項目合作招商競爭性談判公告
❻ 龍華區福城街道桔新土地整備利益統籌留用地(指標)合作開發項目投標報名資格審查結果公告
❼ 深圳市大湖股份合作公司五宗非農建設用地指標合作開發項目投標報名資格審查結果報告
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