如今买房一直都是非常关注的事情，不管是对于房价变动，还是对于政策变动，需要买房的人都是很关注的。对于刚需者来说，现在房价太过于贵了，导致房子还是买不起，在这种情况下，就会选择一些比较便宜的房子买，在这些便宜的房子当中，回迁房是比较经典了，回迁房这么便宜值得买吗？
回迁房和商品房的共同点，跟政府提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，综合商住属性的产权在50年，商铺性质的产权在40年，但是唯一有一点不同的就是如果回迁房的土地性质是集体，那么这样的回迁房跟小产权房是一样的，不能够被转手买卖。
回迁房与商品房的不同点，没有办理房产证的回迁房不要着急买，还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。
购买过程问题，回迁房和商品房购买过程是不一样的，一般商品房购买是和开发商之间交易的，回迁房一般就是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，在购买过程当中是存在问题的。
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