中國房地產行業近二十幾年瘋狂地野蠻式的擴張，書寫了一個行業"只漲不跌"的傳奇神話。特別是08年、17年這兩個時間節點，簡直是百年不遇的機會，少部分人一夜之間成了暴發戶，而大部分人坐失良機，節節望房興嘆，無法入市。

不過，現在情況有了根本性的轉機。

一是國家房產大政導向明確。

十九大以來，始終堅持"住房不炒"，不再把刺激房地產行業作為拉動經濟的主要手段。當前國內房地產市場的穩定局面來之不易，決不能輕易被政策變動斷送。儘管突如其來的新冠疫情使我國經濟增長面臨極大困難，但在政府推動經濟復甦的各種政策選項中，"炒熱"房地產市場，並不是一個可行的選項。一些地方政府疫情期間臨時出臺的"寬鬆政策"，"墨跡"還未乾，就很快又被撤了下來，未能逃過"一日遊"的命運。說明高層決策的堅定性。

二是新冠肺炎疫情發生以來，民眾對於投資不再狂熱，理性迴歸。

疫性發生以後，多數人的投資風險意識增強，認為持有現金更有價值，才是王道。根據第三方市場機構克瑞爾的數據，2月份前100大開發商的銷售額同比下降了33%，這說明需求降幅極大，房價大跌成基本面。民眾不再炒房，僅剩剛需者有意願入市，而剛需者購買能力有限，沒有實力支撐高房價，房價只有回跌到他們的承受力範疇之內，他們才會出手。所以，從現在開始，房地產行業將從賣方市場被迫轉向買方市場。

三是受疫情影響，房地產開發投資衰退。

當前，國內、國際經濟將長時間處於衰退低迷，維持低增長階段，房地產資金鍊已出現嚴重問題，人民法院公告網顯示，2020年以來全國已有近百餘家房地產相關企業破產清算。國家統計局公佈的房地產開發和投資的情況，1-2月，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3％。其中，住宅投資7318億元，下降16.0％。

四是實業家的預判給民眾指明瞭投資和努力的方向。

馬雲早就提出了未來"房價如蔥"的預言；曹德旺認為，高房價會影響國內的整個實體經濟運行，雖然很多"專家"說房地產才是實體經濟的基礎，但現狀是房價的"高度"終究沒有把控好，導致地產經濟泡沫太大，對經濟的持續發展產生反面的影響。他多次提出讓親戚把多餘的房子賣掉，因為他認為房子是用來住的，沒必要囤著浪費資源。

五是地產大鱷紛紛棄市，敲響了房市衰退的警鐘。

2015年左右，先有李嘉誠拋售內地房產，兩年之後，萬達王健林緊隨其後，其中中渝置地張松年的比李嘉誠"跑"得還要徹底，拋售內地百億物業，全部轉投境外。這說明，之前的兩三年，房地產行業的衰退警鐘就已經敲響了，只是貪心的投資商還心存僥倖，從一線城市轉戰二線三線四線城市，甚至小縣城，再賭一把，藉助棚改項目，把這些區域的房價再推漲虛高了一把，把綁在自己脖子上的枷鎖勒得更緊了一些，喪失了逃生的時機。

六是學者理性透視現狀，增強了剛需者從容入市主宰市場的信心。

清華大學中國經濟思想與實踐研究院創始院長李稻葵表示，幾個月後，會有新的一輪房地產需求。但這需求不是炒作，是剛性的需求，是調整需求。地方政府要因地制宜，推出相關項目。通過這個機制帶來未來一兩年一大批的房地產交易。但這不一定意味著價格的上升。未來兩年地產會變得比較積極，因為是剛需者主宰的市場，但價格是去泡沫化的，將回跌趨穩，接近實際。

無論有沒有現在的新冠疫情特殊情況發生，房地產未來全面收縮的局面是無法改變的，這不是受現在的情況影響，而是受房地產自身的以及房地產定位變化影響。

閱讀更多 一筆獨秀 的文章

關鍵字: 馬雲 需者 由剛