【 市 場 關 注 】
- 國家統計局27日發佈數據顯示，1-2月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額4107.0億元，同比下降38.3%。國家統計局工業司副司長張衛華表示，雖然規模以上工業企業利潤總體明顯下降，但部分連續生產行業以及民生保障行業利潤仍然保持增長態勢。
- 3月27日，碧桂園（02007.HK）發佈2019年度業績，總收入4859.1億元，同比增長28.2%；股東應占利潤395.5億元，同比增長14.2%；基本每股盈利1.85元，同比增長14.9%。碧桂園建議派發期末股息每股34.25分，同比增長13%。
- 3月27日，融創中國（01918.HK）公佈了2019年全年業績，公司實現合同銷售金額5562.1億元，同比增加20.7%；收入約1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長33%；歸屬股東淨利潤260.3億元，同比增長57.1%，現金餘額1257.3億元，公司資產總額9606.49億元，同比增長34%。借貸總額3222億元，資產負債率88%，較2018年下降了兩個百分點。
- 近日， 《廣州市促進歷史建築合理利用實施辦法》（簡稱“辦法”）已經市委、市政府同意，即將正式印發。辦法適用於經市人民政府確定、公佈的歷史建築。辦法為解決近年來歷史建築活化利用的痛點難點提出創新政策措施，其中提出，國有歷史建築租賃期限可放寬至20年；為保障房屋消防、結構安全需求等，允許歷史建築適度增加使用面積，不辦理產權登記，無需補繳土地出讓金。
【 一 周 綜 述 】
上週樓市持續反彈，終於超過10萬平方米，並創農曆新年後交易新高。據上海中原地產數據顯示：上週（3.23－3.29）新建商品住宅成交面積12.5萬平方米，環比增加48.4%。
3月最後一週市場看到積極信號：市場終於迎來項目新開樓盤，並且去化超過8成，一個豪宅項目有如此高去化對當前處於封凍期的市場有提振信心的作用。並且隨著供應通道再度開啟，後續還有多個剛需和剛改類樓盤即將開盤，從蓄客的情況來看也比較樂觀，一旦此類項目開盤將比豪宅類項目更快轉化為現實成交數據。此外，成交前十榜單中也出現1個交易過百套的項目，預示市場熱度恢復到正常水平。因此，後續成交還有高點可見。
近期長三角樓市率先開啟反彈，蘇州三個項目集中開盤，其中1個樓盤1分鐘賣了12億。南京某樓盤投放116套房源，最後有7604參與搖號。杭州錢塘新區融創城加推，417套房源最終吸引13542組登記搖號，中籤率3%，成為2020年第一次“萬人搖”。
長三角經濟實力強的城市不少，往北蘇錫常，往南有杭州寧波，緊鄰上海的蘇州等等。這些城市會形成虹吸效應，真正想長期居住的人都會往相對大的城市走。尤其是近兩年一些房企把總部遷到上海，雖然總部在上海，但未必就僅關注上海。對於一些中小房企而言進入上海難度非常高，但是可以關注上海周邊城市。
最近一段時間蘇州、杭州、還有南京等會有不少地塊出來，這些都是房企角力的重點城市。加上近期這些城市也有利好舉措，比如近期蘇州出臺最強人才落戶政策，推動市場走熱。從當前表現來看，一些城市已經先於上海熱起來。總體來看，上海周邊的一些強二線和三線城市問題不大，甚至會因為人才等諸多政策利好，活躍度可能比上海更好。但是一些四線更多是跟隨性走好，但是動力可能不足。尤其是大房企迴歸1、2線決心很大，可能在經過一輪熱潮後，前期過熱的四線可能會遇到復甦上的壓力。
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