3月30日下午，世茂集團對外披露2019年度業績報告，並同步召開線上業績說明會。該集團董事局副主席兼總裁許世壇、執行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負責人邵亮、首席財務官丘鈞山等公司管理層出席現場。作為2020年初完成對福晟集團的“世紀大收購“，以及銷售規模重回行業前十後的首次年報披露，世茂集團2019年度的業績表現以及新年度展望備受外界關注。
“保守”的3000億
年報數據顯示，世茂房地產2019年實現收入約為1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為341.3億元及30.6%；股東應占核心利潤為104.8億元，同比上升22.5%。
銷售方面，2019全年，世茂房地產實現合約銷售總額約為2600億元，同比上升48%，完成全年銷售目標的124%；該年度對應的銷售回款率為75%。
在多家地產研究機構的業績排行榜中，憑藉2600億元的合約銷售金額，世茂重回Top10陣營。這也是世茂繼2014年取得行業第8名後，近幾年鎖定的最好業績排名。
超額完成2019年銷售計劃的世茂，順勢在業績發佈會上喊出了“2020年衝擊3000億元”的銷售目標，同比上升15%。其中，為世茂整體業績貢獻了“大頭”的海峽公司，2020年銷售目標為1200億元。回款率方面，該集團管理層表示，2020年的回款率目標在80%以上。
談及15%這一低於近年來銷售水平的目標增速，世茂方面表示，現階段集團更加聚焦“有質量的增長”。同時，該公司管理層進一步表示，希望世茂比行業前二十要更快，權益後的利潤增長也希望每年20%以上。
據北京商報記者梳理，2016年-2018年，世茂分別實現合約銷售金額681.2元、1007.7億元，1761.5億元，對應的銷售增速分別是2%、47.9%、74.8%。走出前幾年的調整期，世茂自2017年後開始明顯表現出對規模的渴望。
而在許世壇看來，3000億元的新年度目標更是一個略微“保守”的數字。他於發佈會上強調稱，該目標並不包含與福晟的戰略合作。“3000億元是一個謹慎的預測，因為受疫情影響，不希望把指標定的特別高。”
從30%到5%的酒店和商業增速
疫情對於房企銷售的影響，沒有一家企業能夠倖免。許世壇也於業績會上表示，疫情對公司酒店和商業影響很大。受此因素影響，2020年酒店和商業增速由原計劃30%調整至5%。
“疫情前做到增長差不多30%是可實現的，目前已調至增長5%。”許世壇介紹稱。
據瞭解，就物業、商業以及酒店三個板塊的2020年業績目標，世茂房地產原定計劃分別是50億元、22億元、以及29億元。當前受疫情影響，已經分別調整為50億元，19.5億元以及23.5億元。
年報數據顯示，世茂房地產2019年多元化業務實現收入93億元，同比增長43%。其中，物業收入25億元，商娛收入17.5億元，酒店收入22.4億元。
“公司的判斷是，4月份有些酒店陸續恢復正常，但是受國際環境影響，像北上廣深等一線城市可能要到下半年才能恢復。”許世壇預測，疫情對於公司商業和酒店可能會產生超過11億元的影響，希望全年控制在8億元左右。
疫情影響之外，世茂旗下重要業務板塊的上市計劃再被重提。已經擁有A+H股雙輪驅動機制的世茂，正在籌劃於三年時間內推動物業和酒店上市。
“物業和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市。物業應該會快一些。”許世壇在發佈會上如是透露。
擇機買買買
如果以關鍵詞概括世茂集團2019年的表現，除了“重回Top10”，另一個就是“收併購”。從世茂管理層於發佈會上的表態來看，2019新晉“收購王”的世茂，未來不排除繼續大手筆進行收併購。
年報數據顯示，截止2019年末，世茂房地產的土地儲備約為7679萬平方米（權益前）。2019年，該集團新增土地儲備3092萬平方米（權益前）。
業績會上，世茂管理層介紹稱，截至2019年末，該集團在土儲上的可售貨值達13000億，其中，在2019年新增的3092萬平方米土地儲備中，收併購面積就達到了2072萬平方米。若從貨值量及收併購佔比來看，2019年世茂5000億的新增貨值中，有三分之二由收併購帶動。“
自許世壇上任世茂集團總裁後，開啟瘋狂收併購模式的世茂被貼上了“新晉併購王”的標籤。據北京商報記者不完全統計，繼2019年3月以來，世茂集團已通過旗下兩個上市平臺世茂股份、世茂房地產已先後收購泰禾、明發、萬通、粵泰的多個項目，其中涉及泰禾的項目數量達到12個，累計斥資超過200億元。
而事實上，世茂集團還有一部分收併購項目未曾公示。許世壇此前就曾透露，世茂收併購獲取的項目很多並未公告，數量遠不止外界看到的這麼多。
就外界關注的新年度是否仍將高頻收併購的問題，許世壇表示，公司前幾年收併購主要針對項目，去年更多的是對資產包的收購，未來的收併購方向將視具體情況而定。“如果交易太複雜就針對項目進行收購，如果標的企業擁有住宅以外的優質資產，也不排除會進行企業間的合作。”
在許世壇認為，2020年行業內將會有更大的收併購機會。“市場因為疫情產生了變化，大企業的流動性充足，而中小企業則面臨相當大的壓力”。
去地產化的更名
在30日下午對外披露2019年度業績報告，並同步召開線上發佈會後，世茂隨後還對外發布公告稱，董事會建議將公司更改為“世茂集團控股有限公司”。
根據公告，變更後，世茂房地產的英文名稱將由“ShimaoPropertyHoldingsLimited”更改為“ShimaoGroupHoldingsLimited”，其中文名稱則由“世茂房地產控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”。
世茂房地產於公告中表示，基於廣泛的業務範疇，董事會認為更改公司名稱將更有效反映集團業務現況，並有利於提升企業形象以及未來業務發展。
據不完全統計，2018年以來，已有逾10家房地產開發企業陸續更名，拿掉企業原名稱中的“地產”二字，以“發展”或者“集團”等名義重新上路。近年來興起的房企更名潮，甚至可以追溯至2016年。
在行業人士看來，更名背後反映出開發商急於擺脫“地產”的標籤，“多元化”是房企又一次探索商業模式的集體選擇。不過，房企更名並不意味著從房地產徹底轉行。
年報數據來看，世茂的營業額主要包括物業開發、商業運營、酒店經營及物業管理的業務。截至2019年12月31日，該集團營業額達到1115.2億元，較2018年同期855.1億元增長30.4%。其中，物業銷售收入為1052.9億元，佔收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。
對於企業新年度的3000億元銷售目標，發佈會上的許世壇顯得信心十足。“可售資源已經突破5000億元，不賣3000億元是不對的。對於未來一兩年的市場，公司也有做充分的預測。”
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