綠地香頌苑（城際空間站），自開盤以來就受到萬千矚目，推出的
毛坯小高層房源，每次開盤都受到瘋搶，屢屢登上區域銷冠寶座。去年的成績單非常搶眼：1年賣了836套，是鎮江主城唯一一家成交套數800+的樓盤。
但是，自從去年年底推出均價1.1萬/㎡的精裝房源後，銷量卻大不如前，近期接連發出重磅優惠：8折買房！精裝房源9字頭！送車位！
這個價格真的震驚了！要知道此前熱賣的毛坯房源均價達9380元/㎡！這簡直是精裝房賣出毛坯價，瘋狂發福利啊！為核實消息，我火速前往售樓處。
1、瘋狂搶跑！優惠再加碼！精裝房9字頭還送車位
當我來到售樓處，剛好有客戶離開，除此之外，大廳裡仍然空蕩。
我找到銷售直接發問——
我：你們現在精裝房價格是多少呀？
售樓員：銷售均價1.1萬/㎡，最近剛好有5重優惠，享受相應折扣優惠後，成交價在1萬/㎡左右。
我：可是我聽說有9字頭的房源，是不是真的呀？
售樓員：售樓處是沒有這個價格的，案場優惠力度有限，這種特價房是中介渠道那邊拿的優惠。
我：現在買房還送車位嗎？
售樓員：案場這邊已經沒有這個活動了，中介帶看還是可以送車位的。
也就是說9字頭精裝房源確實存在，而且中介帶看還能送車位，與之前銷售均價1.1萬/㎡相比，直接是8折賣房送車位的巨幅優惠！
2、性價比感人！不僅是高鐵盤，1500元/㎡的裝標還配備新風系統
讓我們看看，9字頭的精裝房是怎樣的產品。
首先看項目的區位，距離鎮江南站直線距離不到1公里，出行非常便利，18分鐘到達南京，58分鐘到達上海。
另外，項目打造的還是低密品質樓盤，容積率只有2.0，樓間距約50米，居住舒適度較高。
而且，項目推出的精裝房，房源多，戶型選擇空間大！
7棟精裝房有超1000套房源，其中15#和18#樓最先加推，戶型面積在93-132㎡，共5種房型可供選擇。
—— 93㎡ ——
—— 111㎡ ——
—— 115㎡ ——
—— 122㎡ ——
—— 132㎡ ——
但樣板間只做了93㎡和122㎡兩個戶型。據瞭解，122㎡的戶型賣的相對火熱。
戶型上可圈可點，餐客廳一體，開放式廚房，開間做到了近4米，非常寬敞，而且動靜分離，空間利用率也比較高。
樣板間實景：
廚房寬闊，兩三個人做飯也不會覺得擁擠。
主臥是套間設計，預留了衣帽間的位置，自帶大飄窗。
整體來看，122㎡戶型比較方正，南北面寬相同，通透寬闊，視覺感很好，空間利用率也高。
銷售透露，精裝房源裝標在 1500元/㎡左右 ，其中包含新風系統、全屋WiFi、感應夜燈、廚房淨水器等等！性價比還是不錯的。
其實這樣看來，9000+/㎡買套綠地的精裝也是比較划算的，縱觀南徐，萬元內的樓盤屈指可數。
佳源巴黎都市毛坯洋房1萬/㎡，美的三街區精裝高層11600元/㎡，金地四季風華精裝高層1.1萬/㎡…
9字頭的精裝房可以說在整個南徐都十分罕見！
3、萬萬沒想到！精裝房入市竟遭遇滑鐵盧！
其實綠地敢放出如此大的優惠，主要還是因為自精裝入市後，銷量難以提升。
從去年的銷售數據來看，平均下來一個月也是70套左右，年底精裝入市，加上一波鉅額優惠和毛坯清盤特價，銷量才有所回暖。
但到了今年，疫情前銷量不容樂觀，疫情後也沒趕上買房人的“報復性消費”。
銷售也無奈地表示：因為整個鎮江的精裝市場都不是很好，像我們這種前期做毛坯再推精裝的項目就更難了，買房人還是優先選擇毛坯。
現在售樓處自然到訪明顯減少，工作日只有兩三組客戶，大部分客戶都是衝著優惠，由中介帶看的。
從今天實探現場來看，與此前逢開必火的毛坯房源相比，精裝房源的去化速度確實不太理想。
雖然有一部分原因是疫情以及數據上傳滯後，單從現場的人氣來看，確實不能與此前賣毛坯房源的時候相提並論。
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