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2019業績強勢爆發，位列行業第九，世茂2020重點加碼大灣區。
對於世茂而言，2019年註定是不平凡的一年。關注度更高，精彩度更高，品牌美譽度更高。
熟悉世茂的人可能都知道，這是一家將“有品質增長”作為核心目標並一以貫之的房企代表。
時間回到2個多月前，在世茂集團2019年度工作總結會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇頗為感慨地說：2019年，實現“第三個有品質高增長年”，未來，世茂在“城市運營者”的角色上，將繼續疊加、升級“為城市賦能”的新角色，為實現“連續五年的高質量增長”這一升級目標不懈努力。
不僅僅是要實現“有質量增長”，而且是將“高質量增長常態化”列為自我競逐的目標，措辭改變的背後，體現出世茂的自我加壓和提速決心。
3月30日下午世茂交出的這份成績單，一句話可以概況：房企“連續高質量增長”的樣本。
業績會現場，許世壇表示：未來，世茂將憑藉“大飛機”戰略實現全速騰飛，從“城市運營”升級到“城市賦能”，為企業整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。
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先來看看世茂交出的這份漂亮成績單的總體掃描：
全年合約銷售額達2600.7億元創歷史新高，同比大幅上漲48%；
目標完成率達124%；
以連續三年超過50%的複合增長率領先行業；
簽約額排名升至第9位，躋身行業前十。
強者恆強一直都是地產行業的邏輯，放眼2019年，從行業規模提升到戰略的縱深拓展，從明星產品線的枝繁葉茂到多元業態的強勁表現，世茂無疑是品牌房企中全面發展且值得重點研究和學習的範本之一。
在當前的市場環境下，實現“高質量增長”常態化絕非易事。
企業的持續盈利能力成為保證“高質量增長”的首要條件。
道理淺顯易懂，如果一家企業不能保證足夠強的持續盈利能力，不能給投資者持續帶來豐厚的回饋，“高質量增長”就是空中樓閣。
我們來看世茂的表現：報告期內，營業額達1115億元，同比
大幅上升30.4%；毛利額341億元，同比大幅上升26.6%；毛利率持續穩定保持在30%以上水平，處於行業優勢地位。 核心利潤153.2億元，同比大幅上升30.6%；經營利潤292億元，同比上升25.8%。世茂2019年股價區間漲幅為52.8%（據萬得區間漲幅數據，含派息等因素）。
全年每股擬派息額145港仙，同比上升20.8%，漲幅高出2018年0.8個百分點。
特別強調一句，派息穩定增長，持續高效回報股東。這已是世茂連續第14年分紅。
報告期內，世茂實現回款1950億元，同比大幅上升42%；賬面現金596.2億元，較2018年底上升20.3%，未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣500億元，資金儲備具有較大空間。
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“高質量增長”另一個非常重要的因素和保障是企業的財務表現和融資能力。
世茂的財務表現，可以簡單概括為：財務穩健全面向好，融資優勢明顯。
報告期內，世茂淨負債率為59.7%，已連續8年維持在60%以下。
債務結構方面，借款餘額同比上升16%至1265.6億元，其中長期借款佔比71%，短期借款佔比29%，借款結構安全；現金比率1.6倍，短期償債能力強，具備優越的資金流動性。
與此同時，世茂融資渠道廣、成本低、額度足的財務管理優勢盡顯。
數據顯示，2019全年融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2個百分點，維持在行業較低水平。
報告期內境內外戰略合作機構達40家，未提境內債額度人民幣143億元，未提境外銀團額度10.4億美金，總授信額度達人民幣500億元。
最近的一筆發債更是創世茂發債融資成本新低，為行業矚目。
3月23日，世茂房地產全資境內子公司——上海世茂建設有限公司2020年首期債券發行，共計45億。其中5年期（3+2）產品17億，票面利率僅3.23%；7年期（5+2）產品28億，票面利率僅3.90%。
融資成本新低的背後，世茂還讓外界看到了其不斷融資創新的一面。事實上，世茂在資本市場上擁有眾多“首單”頭銜，包括全國首單的物業收益權ABS、全國首單的不動產公募ABN和全國首單住房租賃儲架式租金ABS等。
良性循環形成的競爭力是顯而易見的。因為有如此好的財務表現和資金實力，在土地市場上就會更自如，更得心應手。
可以看到，2019年，世茂權益前土地儲備約7679萬平方米，貨值超過13000億元，遍佈全國120個城市，總項目數達349個，足以滿足未來持續增長的需要。
土儲數量領先的同時還有質量的領先。比如，重點發力的粵港澳大灣區，世茂加碼佈局香港、深圳、廣州、珠海等潛力城市，土地儲備貨值達3800億元，居集團總土儲首位；長三角、華北地區、福建地區作為世茂長期深耕的熱點區域，貨值分別為3300億元、2330億元及2150億元。
世茂同時還展現了較低成本獲取土地的優勢和能力。報告期內，世茂共獲取土地115塊，總價約1557億元，計容面積達3092萬平方米，單方成本5035元/平米。
興業證券近期發佈研報分析指出，世茂房地產具備優質的土地儲備結構，可以保持領先的銷售規模和增速；同時公司兼顧持有和週轉，投資物業運營經驗豐富回報穩定，強現金流管理財務政策穩健，綜合實力強勁。
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彈藥糧草備齊，持續高質量增長，決勝千里勝在戰略。
世茂打出了一張名字很別緻的戰略王牌：“大飛機戰略”，多元化戰略的打造者正是許世壇。
何謂“大飛機戰略”？具體而言，地產開發是核心“主體”；酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂為堅實“雙翼”；高科技、醫療、教育、養老、金融等投資，則成為世茂平衡發展的關鍵“尾翼”。
多元化打造本身並不難，真正的難度在於平衡發展，形成可持續發展的生態圈，且沒有明顯短板，世茂用業績表現證明了自己的“均好性”。
報告期內，世茂酒店、商娛、物業三大專業公司營收合計65億元，同比上升46%，目標完成率達105%。其中，酒店收入22億元，商娛收入18億元，物業收入25億元。
在物業服務板塊，報告期內，世茂服務簽約管理面積突破1億平方米，簽約管理面積增速達42.9%，簽約管理項目超360個，共覆蓋全國超60個城市，其中81%位於一、二線城市，共服務超240萬業主及用戶，其中第三方項目面積佔比由1%提升至21%，提升明顯。
在酒店板塊，截至2019年12月31日，世茂自持酒店已開業22家，包括上海外灘茂悅大酒店、上海佘山世茂洲際酒店等，擁有客房數量近7200間，始終專注於城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。
世茂御榕·武夷度假酒店（效果圖）
在商娛板塊，世茂商業及主題娛樂構建起“4+2+M”的多元業態組合，包括四大商業板塊——零售物業、辦公物業、長租公寓、服務式精裝辦公，兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂，以及代表Mix&More的其他新增業務和多元業態的靈活組合。2020年，長沙世茂環球金融中心、成都世茂廣場、青島世茂52+商業等重點商業項目即將亮相。
長沙世茂環球金融中心(實景圖）
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業績會上，許世壇表示，疫情對全國房地產銷售產生比較大的影響，可能會有10%—15%下降，這個預測比很多機構要多，且疫情不僅僅對國內市場有影響。
“我們在2月開始網上銷售，取得了不錯的成績。截至到現在，95%的售樓處已經開了，3月份截止到現在，銷售額會突破200億元，應該比去年同期略微上漲，但我們整個第一季度還是會下降10%以內，預計第二季度會慢慢好起來。”
對於2020年三千億的目標。許世壇表示，“我們還是謹慎的預測，希望含了戰略合作，包括去化率的提升，可以超額完成指標。因為疫情的影響，我們也不希望目標定得特別高。”
無論是看短線還是長線，世茂總能表現出戰略篤定以及自信審慎的特質。
所有的一切彷彿都濃縮在世茂精神裡：以產品為核、以用戶為先、以奮鬥為本、以學習為路、以協作為體。
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