有人在等青島房子普降，就覺得疫情衝擊後的房產市場，應該冷靜下來了。
有人在說青島房子普漲，畢竟買漲不買跌是種心態，還是能嚇唬一些人的。
但是，我覺得青島今年是趨穩止跌。
沒有契機，不會普漲
有目共睹，疫情對經濟發展是有影響的。今年經濟形勢對很多人來說情況不客觀，對樓市勢必會造成一些間接影響，讓有些人不敢“高風險購房”了，畢竟還不上貸款就是黑戶。
對開發商來說，漲價也缺乏勇氣。全青島近千盤，但凡有點概念的區域都房企集聚，競爭壓力巨大。但是，現在確實有部分區域和樓盤在漲價了，這點我們要面對要承認，也要看清。
城陽區域普漲，因為共有產權政策幫助城陽市場消化了一些庫存，城陽的房企必須做點事情證明我的樓盤賣得好。
而這種發聲，性價比最高的方式就是漲價了，一定能一傳十十傳百。某些樓盤可能消化的不夠好，但是也要漲價。畢竟不漲價就顯得自己產品不吃香，這也是購房者心態。所以不管是真的可以漲，還是為了漲而漲，城陽確實漲價了。但是，青島有幾個城陽呢？
個別樓盤，一二百的浮動都不能叫漲價，甚至有些置業顧問會幫你“做掉”這部分漲價，還能再找出兩套特價房來。
青島無論從市場環境還是供需關係上來看，目前都不具備普漲的契機。所以，出去看房子的時候，別被價格嚇唬得忘記自己的需求，性價比是買房子的核心，貪便宜就容易失誤。
地位不動搖，房價有保障
不能普漲不等於就會普降，成本和宏觀把控都不會允許這種情況出現。
青島現在拿地越來越貴，本身成本就在提高，還有更多附加成本：商業用地。商業有多難賣呢？青島融*某項目，住宅售罄，商業還一動不動。這些成本只能開發商通過別的方法來消化或者自己承擔。
所以整體算下來，隨著買地門檻越來越高，開發商成本越來越高，只要房地產市場不會全面崩盤，青島的房價就不會暴跌，開發商不能賠本做買賣。
而且，從疫情以來這些瘋狂的救市政策來看，房地產在中國支柱型產業的地位還是不會動搖的。雖然反覆強調“房住不炒”，像是維護購房者避免房價炒高，但是也在幫助開發商房價維穩，不能暴跌。
再加上青島在山東人看來，還是有一定地位的。雖然韭菜越來越少，但是對內地預算足的購房者來說，買個沿海不香嗎？而且，青島規劃概念也很有優勢，從保值升值來看，比煙臺、威海那些沿海還是有競爭力的。
所以說，普漲目前確實時機不到，至少2020年不會出現這種情況。
但是普降是長期很難看到的了，現在很多地區的房價已經縮水不少了。所以從購房者角度看待青島樓市，在這種趨穩止跌的年份裡，有些時段依然是可以入手的，被割韭菜的風險更低。
最後總的來說，今年，我建議你還是管好自己的錢包。
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