房者天下
這個問題主要指的是二手房買賣，購買新房只要能辦理房產證，一般不存在這個問題。
在購買二手房時，經常存在原房主戶口未遷出的情況，未遷出的原因很多，有的是賣房後沒有新的房子，有的是新房還沒有下來，還有的乾脆就是不願意遷出。很多人在買二手房後遇到戶口問題，尤其是期望買到學區房的人，原房主戶口不遷出，買房人的戶口就無法遷入，子女入學的願意就難以實現。這個問題的處理很棘手，因為法院在處理類似案件時，根據的是雙方的買賣合同，如果對此有約定，則按照約定處理，如無約定，因為戶口遷移涉及行政管理，法院也不好判決讓原房主遷出戶口。因此，在買二手房時如何簽訂《房屋買賣合同》就成為大問題。
上面說過，原房主不遷戶口，法院也難以判決原房主將戶口遷出，最好的方法也只能是金錢約束，即將戶口遷出作為付款條件之一，約定一定比例或數額的房款待原房主戶口遷出後再支付。比較理想的約定方式是：房款餘款 元，甲方（原房主）將戶口遷出後 日內（或當日）支付。如果房主執意不同意該約定，那是否一定要購買該房屋就要三思了。
以上供參考！
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一、將戶口遷移與違約金掛勾
在合同中約定：“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人應當向買受人按每日 元支付違約金，直至戶口遷出時止。”或“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則應向買受人支付總房款的百分之 作為違約金”。
二、將戶口遷移與房款尾款掛勾
在合同中約定：“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，買受人可將房款尾款暫扣，直至戶口遷出時止。如買受人根據本條將房款尾款暫扣，出場人仍應當按合同約定將該房屋交付給買受人。”該條中約定的戶口遷出時間可與合同約定的買受人支付最後一期房款的時間一致。
相比而言，第二種方式比第一種方式更好一些。
因為，由於戶口不遷移而給買受人造成的損失(戶口不能落戶)很難量化，而《合同法》第114條規定，“約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關予以適當減少。”所以，在合同中約定違約金時，法院有可能認為違約金過高而不全部支持。實務中也有相關案例，買受人根據合同計算了十幾萬元的違約金，最後法院只支持了二萬。
而第二種方式將“戶口遷移”作為“支付尾款”的條件，只有當條件成就時買受人才支付尾款，條件沒有成就就可以不支付，這就避免了第一種方式容易出現的“違約金過高”的問題。而在合同中約定附條件的民事行為是合法的，沒有法律風險。
需要注意的是，出賣人不能以“未付尾款”為由拒絕交房，一般來說，尾款是在交房時結清水電煤等費用，且對房屋設施設備清點完畢後在交房時再支付的，因此如果合同中作這樣的約定，一定要寫清交房的時間應當是一個具體的時間，如“某年某月某日”，或可以確定的時間，如“辦理過戶交易手續並取得收件收件之日起二十日內或辦理過戶交易手續且買受人取得房地產權證之日起三日內，出賣人將該房屋交付給買受人”，而不能寫成：“買受人支付房款尾款之日，出賣人將該房屋交付給買受人。”
精選專欄
在約定了戶口遷出遷入條款的房屋買賣合同中，容易出現的違約情況主要包括以下幾種：
1. 房屋出賣人怠於根據合同的約定履行在一定期限內遷出戶口的合同義務，從而導致房屋買受人未能將其戶口遷入，形成損失；
2. 房屋出賣人對涉案房屋的戶口情況不瞭解不清楚，在簽訂具有戶口遷出遷入義務約定的房屋買賣合同之後才發現由於涉案房屋存在種種問題（如上一個房屋出賣人未將戶口遷走），導致房屋買受人無法在購買房屋之後將其戶口遷入涉案房屋，從而需要承擔違約和賠償責任；
3. 在房屋買賣合同成立並生效之後，由於其他原因導致房屋內的戶口無法遷出（如辦理過程遭遇困難，行政機關不作為等情況），從而導致房屋出賣人未能履行遷出戶口的合同義務，需要承擔違約責任。
賣房子先生
其實不用約定的，只要您拿著新的房產證帶著身份證 戶口本，去派出所直接把戶口遷到房子上去！原來業主的戶口就會掛在社區居委會集體戶上面！
珠海何老師
這個問題非常好！ 房屋交易期間，如果原戶口戶籍信息沒有遷出，新戶主是遷不進戶口的！即便買了學區房也上不了！因此產生的糾紛很多！法院是不支持強制執行遷戶口遷出的！啞巴吃黃連，有苦說不出！所以在交易過程中一定要問清楚並瞭解戶口的真實情況！約定遷出時間和保證金！！！ 戶口遷出保證金最高可設房屋總價的10%！ 此事非常重要，謹慎小心！
mars1898
在簽定房屋買賣合同的時候，合同上面有專門強調戶口什麼時候遷出，一般是拿到全款幾個工作日內，如果有特殊情況的可以在協商時間，由雙方協商，在雙方都同意的情況下約定好具體時間。
妙妙說房
您好，遷戶口是不會在購買的商品房買賣合同中體現的，而且商品房買賣合同是由當地的房管局統一要求的模板。也不會體現這項規定，因為遷戶口是由當地管轄的派出所負責遷入遷出的。
如果你想遷入你購買的商品房地址。那麼待交房後可以到該管轄的派出所提出遷入的相關手續辦理。
網紅貴陽房產投資諮詢
法律沒有規定。看雙方協商。
如果雙方對戶口都不在意就無所謂，合情合理的做法是遷出。以免可能發生的糾紛。
如果買家需要賣家把戶口遷出，一般做法是收一筆保證金，按時遷出後退還。或者約定違約金，未按時遷出需要賠付。
長娥
可以在買賣合同上約定，約定遷出的時間。
如果買賣雙方在合同中對於戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發生戶口遷出的糾紛後，可以到報警，到房地派出所，會強制賣房遷出，賣房沒有遷出地，只能遷移到集體戶口上。
Rader9898
可以補充協議寫:
賣方需在收到該物業全部樓款之日起7個工作日內，將該物業戶口遷移。去不按時遷移影響買方正常落戶，需承擔違約責任！其實現在賣方不遷移戶口影響也不大，在取得新的不動產權證後新戶主一樣可以正常落戶。廣西南寧這邊只需要登報註銷本房屋戶口就可以了！
