Part1
11天前，先生在知識星球上發了一句話：
已是凌晨四點，但睡不著，我很想寫一篇文章叫《貴陽人，能不買房嗎？》。
先生怎麼也不會想到，2020年的3月，貴陽人居然可以如此輕鬆地買到房子。
恆大7.5折（內含套路，但終歸便宜不少）、宏立城貴安項目9.9元（9.9不是錢，但合同上一個個簽名值錢）、樂灣國際城0首付買洋房（屬於真讓利，相對安全）、中天吾鄉首付只要1萬（中天作為貴州唯一的上市地產公司，還是穩的）……
接著，恆大觀山悅府毛坯價6800起，不管是朋友圈還是抖音，到處都是它。
恆大給出高額渠道費，讓全貴陽的二手中介都賣它。
那時候先生真的急了，想和這些為了6800衝進去的人說：哥們，能不買房嗎？
一種強烈的寫作慾望噴湧而出，無奈已經凌晨四點，先生四肢無力，哈哈。
Part2
文章一拖再拖。期間又有項目出大招，比如著名的中鐵閱山湖返現20萬，而清鎮廣大城，個人只需付5%首付，其餘的，房開幫你解決。
貴陽確確實實成了全中國最容易買到房子的省會城市。但這不值得嘚瑟。
好事還是壞事？
對於大部分剛需來說，是好事。
剛需分三種：首付和還貸能力都有，但想著買更大的房子；有還貸能力，但首付不夠；首付充足，但還貸能力不夠。
不管是哪一種，低首付或者返現，都是剛需衝進去的好理由。
當然，也有一些剛需，因為低首付和返現，一昏頭，買了那個自己原本壓根看不起的項目。最後的結果，得不償失。
可是很遺憾，前天那事件，或許會讓這一切戛然而止。
事情是這樣子的：
宏立城貴安時代城市花園，去年年底首開，20%的首付中：77㎡以下，客戶付1萬+維修基金；87-115㎡，客戶付3萬+維修基金；120㎡以上，客戶付5萬+維修基金。其餘由宏立城幫客戶付清。
據說當天成交4000餘套，而且好像都備案了。
不過，就在前天，業主們收到通知：要麼退房，要麼補足首付。
這一下子炸開了鍋，昨天花果園白宮就讓維權了。
但先生更關心的是：
去年的舊賬翻出來重新算了，今年三月的新動作還能算數麼？
Part3
“能不買麼？”
這個3月先生先生和很多粉絲說了這樣的話。
因為他們的提問往往都是：
恆大觀山悅府6800元，好便宜，我想投資一套，先生覺得如何？
中天吾鄉0首付，好便宜，我想投資一套，先生覺得如何？
宏立城貴安項目只要9.9，我想去買一套放著，先生覺得如何？
中鐵閱山湖返現20萬，好便宜啊，我想投資一套，先生覺得如何？
……
先生說過，對於剛需而言，面對各大房開，特別是信用相對較好的房開給出的優惠讓利，當然笑納，比如中鐵閱山湖。
但投資客，尤其是那種，手上有個幾十萬不知道怎麼用的，只好買房的人，能不買麼？
真正的投資客在做的，壓根就不在新房市場，而是準備好現金抄底二手房。
那些因為疫情生意上遇到麻煩的人，已經開啟了賣房自救模式，這些房源往往低於市場價20%甚至更多。
就在前幾天，美的林城時代成交一套二手房，單價不到1萬。
Part4
先生說的“能不買房嗎”，針對的是那些因為低價或者低首付就衝進去的投資客。
比如先生認識的一個朋友，就是宏立城貴安項目的業主，去年以一萬首付入的，當時問過先生意見，先生的回答是，沒必要。
也給出了理由，但依然阻止不了他在幾天後朋友圈宣佈投資貴安的好消息。
昨天，他來問先生，是退還是補足首付？先生說，這時候你還兩難啥？
至於那些衝著6800衝進花溪的恆大文旅城的一個叫恆大觀山悅府的新組團的，你是不是覺得，比較於恆大文旅城首批房源，一平方米掙了3000元？
別這樣，花溪原本就是恆大文旅城轟上去的，這時候它下來，不過是迴歸原位而已。
而現在的花溪樓市，壓根就沒有什麼投資價值。關於花溪樓市的具體分析，請等待說房先生的區域分析文。
同樣，那些衝著低首付或者返現衝進去的投資客們，你們有認真理解過什麼才是最好的投資嗎？
Part5
毫無疑問，這一波神操作中，最大的贏家是恆大，它讓全貴陽的中介為它服務。
先生認識的一個朋友，夫妻倆都是985碩士畢業，有著穩定的工作和收入，這兩年存了30萬，因為恆大鋪天蓋地的宣傳，衝到恆大新世界就要交錢。
但還是來諮詢了先生，半個小時的溝通，他選擇了放棄，而是轉向了另外一個沒有返現的高品質項目。
先生跟他講了一個觀念：最好的房地產投資，是自住的那一套。
貴陽很多家庭都有多套房子，可是自住的那一套有可能還是在花果園或者世紀城之類的老小區。他們一旦有了些錢，就去買房。
幾年前這種操作沒毛病，因為那時候貴陽的房產品幾乎沒什麼區別，那時候的房價還很便宜，只要買進了，到現在都獲得了高額回報。
但今天不一樣了，房價已經夠高了，超出了一般家庭的承受能力，再加上房住不炒的主旋律，未來漲幅已經受限了。
這並不意味著，房子都不漲價，而是說，只有選對了項目，才能獲得有節奏的漲價福利，而一旦選擇出了問題，房價漲不起來的概率會很大，那時候，你的投資回報就會很小。
其實，現在的買房人挺可憐的，花了兩倍價格買到的房子，或許還不如原來的房子好。
還是拿恆大金陽新世界舉例，新世界時代，誇它好的很多，尤其是物業服務，那時候價格只要四五千，後來一萬三四，但各項指標都不如從前。
如今房開商們為了快速資金回款，部分樓盤不惜虧本大甩賣，那這背後，肯定會有大量的成本節約，我們期待的品質時代，或許漸行漸遠。
所以那些價格堅持的項目，反而值得我們尊重和選擇。
Part6
最後我們聊聊：最好的房地產投資，是自住的那一套。
最近衝進各大項目的投資客們，恭喜你們，一兩年之後，你們又多了一個紅色的房本本，又多了一個租金收益的預期，以及設想中的房價再漲之後的增值。
可是，兩年後，你們或許依然住在現在的房子裡，你們突然發現，身邊有人，他們原來和你一樣，甚至收入不如你，但他們住進了更好的房子裡。
在你們選擇買買買的時候，他們開始了資產置換，賣掉一兩套房子，然後選擇了那些你認為很傻才會買的貴房子。
他們是現在的傻瓜，卻是未來的贏家。他們清楚那點預估的租金收入絕對不如為家庭換一個好的成長環境重要。
所以，貴陽人，能不買房麼？
停下來好好想想，自己和家庭到底需要什麼樣的房子。
等你想明白了，去賣房，這樣有了充足的子彈，再好好買房吧。
留言說出你的買房困惑，先生一一為你解答。
Part7
臨時再加一段，目前疫情下，為了穩住經濟增長，國家啟動50萬億的大基建，很多銷售會告訴你，國家大放水，房價要暴漲。
千萬別聽他們鬼扯，這是不可能的事情。就在剛剛，先生還和某律師事務所創始人聊到這事，他說，國家會嚴格控制這些資金進入房地產市場。
恆大作為最懂ZZ的房開，它們大範圍7.5折，本身就是最好的證明。
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