今天，經增城元美村村民代表表決，確定
豐樂集團成為該村更新改造的合作企業，改造投資15億元。這已是該企業在石灘增江以東連片拿下的第三個舊改村項目。
另一方面，計劃改造面積78.74萬㎡、投資金額58億元的新塘塘美村日前也表決確定了廣州市方駿投資有限公司為舊改合作企業，該企業背後大股東就是方圓。
作為廣州的供地大戶，增城在傳統的土地招拍掛以及舊村改造方面都屢刷流量，除今年至今已完成招商表決的4箇舊村項目（葵湖、泮霞、塘美、元美）之外，還有朱村橫塱村等待5月2日的最終表決結果出爐。
值得一提的是，增城去年出臺文件規範城市更新工作，如未能在今年4月29日前掛網招商選擇合作企業，改造工作將暫停或延遲。接下來還會有哪些村來趕這趟“末班車”？
元美村：
增江以東3村豐樂連片改造
元美村位於增城石灘鎮中部、增江河以東區域，增博大圍由村莊西部自北向南貫穿，濟廣高速、廣惠高速以及256省道位於村莊附近。
△村莊整體環境 來源：市規劃和自然資源局
資料顯示，元美村建村於清代，村域面積219.23公頃，下轄1個自然村、8個經濟社。村經濟產業發展主要為魚塘養殖和水稻種植。
小π在進入村域範圍，就看到周邊仍有不少耕地，是該村域經濟發展的最直觀體現，同時說明這裡生態條件並不差。
深入村內，更是可以發現增城城市化進程對這裡的影響甚微。現場可見，“阡陌交通，雞犬相聞”是這裡最真實的寫照。
繼續往裡走，小π發現村內不少村民自建房並不高，除了靠近村主幹道沿線住宅目測為今年新建外，其餘房屋普遍較老舊，不少為紅磚外牆的低矮平房。
此外，村內仍存有增城區級保護文物單位元美炮樓。
△元美村炮樓 來源：市規劃和自然資源局
在村莊南面，現狀有部分工業廠房，未來或許也將消失於城市發展的時代洪流中。
根據本次招標公告顯示，元美村改造項目範圍內居民468戶，戶籍人口1092人。改造投資預算15億元，涉及用地面積19.77萬㎡，全部為集體用地。其中：
建設用地10.31萬㎡
農用地9.42萬㎡
未利用地0.04萬㎡
本次豐樂集團拿下該村，在不少人看了已是意料中事，因為同在石灘鎮增江以東區域、與其一衣帶水的塘口村、葵湖村就分別在去年9月和今年1月通過該企業為舊改合作企業。
而在元美村現場公佈的改造效果圖也可見，村莊改造後將會以一棟棟現代化住宅高樓取代原有低矮自建房，並且屆時集體建設用地也將轉變成國有用地。
也就是說未來村民回遷房將能參照商品住房上市交易。
△元美村舊改效果圖
該村所在石灘鎮增江以東的三江片區城市化程度並不高，各種生活配套也有待完善，現狀已開發或開發中的商品住宅項目也並不多。
目前，片區在售一手樓盤有方圓雲山詩意雲璽，在推產品為93-103㎡複式四房單位，帶裝修單價約1.5萬元。
塘美村：
塘美村位於增城新塘鎮東北部，廣園快速路在村域範圍經過並設有出入口，駕車往來廣州市區比較便利。
另一方面，村南面鄰近已確定由時代操刀的官湖村，因此前往地鐵13號線官湖站也僅約600米。而從官湖站地鐵1站可到新塘TOD，具有一定的區位優勢。
與市內不少舊村一樣，這裡也有不少握手樓，不過村內主要道路比較寬敞，整體居住環境並不會太差。
同時，周邊工業園區分佈較多，因此村內各種餐飲、商店等日常生活消費場所都比較齊全，而幼兒園、小學等村級標配以及新塘二中等教育資源都能在這裡找到。
雖然從乍看和其他城中村沒什麼兩樣，但實際上這裡還鄰近新塘客運站，2公里範圍內還有南方醫院增城分院、新塘永旺夢樂城（在建）、新塘萬達等，配套也算比較齊全。
相關資料顯示，塘美村改造範圍為第二至第十一經濟合作社，用地面積78.74萬㎡（其中國有土地6.11萬㎡、集體土地72.63㎡），改造投資預算58億元。
項目範圍內現狀建築總量1853棟，建築總面積438247.7㎡，改造後同樣是集體用地轉為國有用地。
除了村民自建房之外，村內還有古樹名木4株、不可移動文物10處以及歷史建築線索2處，這當中就包含了多處劉氏祠堂在內。
雖然這裡並非新塘中心城區傳統樓市旺地，不過近年來周邊新開發樓盤也並不少，中海聯睿品、豐盛101、招商臻園等項目均價2.1萬-2.4萬元/㎡不等，南面的品秀星圖則是去到2.6萬元/㎡。
至4月29日還有一個月
哪些村將趕搭“末班車”？
今年至今，全市招商中及已完成招商的9箇舊改村中，單是增城就佔了5個，涉及改造用地面積超317萬㎡，總投資金額近260億元。
舊村更新改造在增城遍地開花，這或許與該區出臺的政策相關。
去年，市規劃局增城區分局出臺《關於進一步加強市場主體參與我區舊村改造監管工作的函》，以規範片區城市更新工作，規範企業和集體的關係。
當中提到，舊村改造項目必須在2020年4月29日前掛網招商選擇合作企業，否則將暫停或延遲改造。
因此，在接下來將近1個月的時間裡，增城部分已公佈舊改數據的舊村，或將抓緊時間進入公開引入合作企業的環節，如無意外今年增城將能穩坐廣州舊改大戶的頭把交椅。
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