黑夜蚕食的城市一角，是游离于华灯璀璨的市井画面。
福德村，金刀营，麻园村，大树营……这些烂熟于心的黄金地段，随着每一次城中村改造项目启动，总能以最短的反射弧刺激到这座城市的末梢神经。
其中，“北金刀 南福德”的名号可谓响彻昆明，作为南北城建对话的“双子星”，二者毗邻北京路城市中轴线，盘踞二环商业孵化红利带，寸土之间，足见张力。
早前，笔者就福德城改做过一次梳理，昆明往南看，迟到7年的城市“变形记”正在上演。而当我们回首北面，十年一梦的金刀营也敲下了最终锤音……机械轰鸣，人烟散去。
废墟中的金刀营何以仰天长啸？
几百年前，三桂在此拾刀，且为黄金材，金刀营自此立名；半年前，这里一半烟火一半清欢，是数万怀揣“昆明梦”的年轻人安家立命之所；再看现在，500亩废墟下的土壤翘首以盼，不为游离于璀璨，只待富贵之人安身。
上一次造访金刀营大概是在半年前，借着北辰财富中心的光魅，眼前的金刀营已然是一幅城中村残存的模样：举家搬迁的生活垃圾沿着本就狭窄的街道成堆摆放，周遭建筑人去楼空，仅留的几处门面灯火此刻也显得极不协调。
往昔熙攘嘈杂的市井画面，让这片被誉为昆明黄金村的角落长期处于城市发展的盲区。而这一幕人气的落末，却恰恰标志着它十年一梦，走向“致富之路”的开始。
近日，当我们再次路过金刀营，曾经游离于城市繁华的“背面”已被一圈蓝色隔离墙严实包裹，用红漆泼写的“拆迁区危险勿入”的字样随处可见。
从高处俯瞰，近500亩的项目拆迁工作已近收尾，施工场地仅有数栋钉子户孤傲的立在石砾废墟之上。
可以看到，几条专供村民穿行的通道将偌大的拆迁现场划分成了数份不规则的几何图案。而仅仅在十数米开外，另一条城市主动脉（北京路）却已将周遭商业架构的纯视觉表演发挥的淋漓尽致。
或许是受节后复工影响，当天的施工现场只有少量大型机械在游走运作，工人们也只是四五成群的进行着简单分拣，如果不仔细探听，北京路断断续续的鸣笛声都足以压住隔离墙内发出的一切声响。
十年一梦 “金刀”早已不在
百年于史不过沧海一粟，叫了几百年的金刀营亦是如此。十年一梦，“金刀”早已不在，而“黄金村”的名号却不胫而走
自2008年金刀营城中村被列入盘龙区改造计划以来，一场人口置换的大幕便悄然揭开……有趣的是，过去的村里人通过仰望楼宇窥视着这座城市的繁华；而如今，村外的城里人却翘首以盼，觊觎这片土地的未来。
一眼十年过去，昆明人口中的“香饽饽”却依然滋长在城市繁华地带的背面，不免让人感叹：“金刀营城改雷声如此之大，为何雨点却迟迟不下？”
笔者总结有二：
一者，当年合作开发协议是由同德集团与云南城投共同签署，而后云南城投选择中途退出，同德只能凭借一己之力维持，项目进展难免受到波及。
再者，“北金刀 南福德”本就名冠昆明，只要打开地图扫眼一看，你就知道“黄金村”的口号并非浪得虚名。
值此风口，片区地段价值的潜在涨势自然成为了每一户既得利益者最为关心的要素，而这也就造成了被征收人与拆迁方之间不可回避的冲突带，直到现在金刀营仍有数十户村民不愿搬迁……
2018年10月，金刀营城改项目进行第二次规划调整，在用地属性上进行了一定变动，具体为：住宅用地面积增加至245.7亩，商业用地面积减少至32.55亩，中小学用地面积减少至48.9亩。随着此次调整，折戟多年的金刀营城改项目再次起了生色。
终于，在当年11月，昆明市公告资源交易网正式发布了《金刀营城中村改造土地一级开发项目拆迁服务招标公告》和《测绘服务招标公告》，这也意味着寸土寸金的金刀营再次吹响了改造拆迁的号声，一时间，金刀营沸腾了，昆明也沸腾了……不少网友感叹：“一夜之间，昆明又多了上百个百万富翁！”
金刀营的“金”有多少成色？
当怀揣梦想的年轻人被迫离场，腰缠“金刀“的村民也已不在乎自家房子以何种方式倒下……我们不免好奇，金刀营的“金”究竟有多少成色？
众所周知，城中村拆迁户往往可以选择货币补偿，房屋产权调换以及二者综合的方式进行补偿安置。而当中涉及到各户村民索求不同，很难进行平均统计，介于此，笔者仅按货币补偿举例说明
据悉，金刀营城中村改造项目占地449.06亩，总拆迁面积约85.24万方，涉及村民487户。
根据早前公布的《金刀营股份合作社“城中村”改造集体固定资产和土地赔偿款方案》内容显示，金刀营村所属土地补偿款总计约为9720万元。另外，按照《补偿方案》明细盘点，其固定资产总价值约为6000多万元，综合上述两项补偿款共计1亿5728万元左右。
值得注意的是，该款项需要扣除社会投资人前期预付的3990万元预付款和500万改造保证金（两笔钱已在前期进行分配，500万元保证金用于购买失地农民养老保险，待城中村改造完成后，将返回社会投资人），因此，金刀营实际可分配到的补偿款资金为1亿1238万。
而作为城中村价值成色的直观体现，房屋拆迁补偿款尤为重要。根据2019昆明房屋拆迁补偿标准规定，宅基地房屋面积计算要根据“建筑面积不超过300平方米，建盖楼层不超4层”的原则进行认定。除去面积计算，还包括集体公共财产补偿，即：项目涉及的菜市场、停车场、活动中心等。
此前，笔者经某位金刀营村村民口中得知，其自家房屋拆迁补偿为每平米7500元，如果按最低300平米算，该村民将获超200万的补偿款，而这并不包含公共财产补偿。
虽然，我们目前暂时无法获知每户村民的具体补偿情况，但经上述推论，可见金刀营村大半拆迁户所获补偿款应在300万元上下。
金刀营的“刀”有多么锋利？
从金星地铁站A口直行200米，是金刀营，再行数百米便是北辰财富中心。
或许在你的记忆定格中，金刀营村还是那个游离于城市管理之外的存在。然而正是这把尚未出鞘的利刃，对未来一举拿下北市区商品房标杆充满信心。
2018年8月，昆明万科强势入驻项目整体开发，与同德集团强强联手，就金刀营村项目开发、操盘进行合作。
在具体分工上，两者发挥自身优势，由同德负责一级开发阶段的拆迁安置工作，而昆明万科则负责后期项目的操盘运作。
都说每个城中村的成色良莠不齐，而地段的先天优势同样注定了金刀营叫板“黄金村”的底气。至少放眼北市区，你很难再找到与之媲美的成色。而昆明万科接手如此上行利好的地铁盘，可谓如鱼得水，操作空间极为可观。
该项目配套设施包含有幼儿园、小学和中学、老年人服务点、社区服务点、生鲜超市等，充分保障了片区居民生活的归属感。同时，园林式景观设计也预示着这片城市肌理再度焕发新生。
在产品类型上，金刀营项目开发基本可锁定为高层商品房。目前，周边同类型产品在售项目价格大致在每平方15000元至19000元不等。其中，俊发·龙泉俊园以及江东永和府区域价格预计在15000元/平方米，碧桂园·云南映象为18000元/平方米，万科中天北宸为16000元/平方米，而同德悦中心仅公寓在售价便达到了17000元/平方米，其住宅售价更是直逼两万元大关。
另一方面，楼市下行已成为全国大潮，不容忽视，但对于尚处在拆迁阶段的金刀营片区来说，距离面市出售预计不会低于两年时间，故而，项目所受波及不会太大。
简言之，价格即价值。金刀营的这把“刀”，虽尚未出招半分，刃上寒气却已震慑一方。
受同德广场，欣都龙城以及北辰财富中心三方加持，距金星、北辰地铁站前后不过500米，区位优势独一无二。结合上述各楼盘对比分析不难预见，数年之后，待金刀营片区项目建成面市之际，凭借黄金地段的强势发声，均价一举突破两万元并非难事，甚至还有望取代“头部”同德悦中心，“金刀”出鞘，再立山头。
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