樓市開啟新週期，深圳現冰火兩重天，有樓盤被搶光，有樓盤開盤遇冷
近期連連出現的各地政策“一日遊”可以看出想讓樓市放鬆，已經是徹底無望了，還很有可能出現再次收緊，而且已經是箭在弦上，這個或許大家都應該知道了，但是更深層次的東西，你未必能看的明白。
新週期即將開啟。
2019年度，有關樓市的有兩次重大會議，分別是二季度730會議和一季度419會議。從兩次會議的內容來看，在有關房地產市場的表述方面卻有著兩個明顯的重大變化。
一個是730會議增加了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 ”第二次會議是419會議議程取消了“因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。 ”
原因也不難理解，2019年上半年，各地方政府是拿著一城一策、因城施策的這一把尚方寶劍，不斷地往自己口袋裡牟取私利，為當地樓市鬆綁和土地財政續命，可以說是明面上看呢，是遵從了旨意，但私底下幹得卻是陽奉陰違的事情。
不過，筆者始終認為：不將房地產作為短期刺激經濟的手段這一點，是一個則是具有劃時代的重大歷史意義事件。
這兩天，有幾個樓盤被搶光，也有樓盤開盤遇冷。最近幾天的深圳樓市，漲聲一片，幾乎所有的媒體、自媒體和中介，都在反覆強調救市和放水的大利好，都在鼓吹房價上漲，並且是暴漲。受此影響，這幾天深圳，又賣光了幾個樓盤。
最受矚目的，就是恆大城。項目三萬多的價格開盤，推出300套，開盤十分鐘，賣沒了，很多人沒搶到。南山粵海某項目推出2000多萬起價的大戶型，兩小時賣光了。
知名豪宅深圳灣1號悄悄推出少量100多平米的單房單位和200多平米的兩房單位，僅面向會員銷售，遭遇秒光，估計單價25萬一平米。當然，也有賣的不理想的，光明的樂府花園銷售就很不理想，開盤銷售不到百套。
最近，很多媒體和中介鼓吹房價暴漲的聲音很多，買房者，需要自己判斷，不要被這些過多的外界聲音，影響到自己的買房決定。
同樣這個時候推高房地產顯然是不明智的：因為高房價本來就會提高企業成本，降低企業利潤，進一步損害居民就業。
走在懸崖邊上，還認為是高招，前提是經濟不能出一點問題，還需要保持增速，收入才能增加，一旦有點風吹草動，經濟出問題，失業率增加，看這場面如何收場。
主要解決高負債居民不要斷供，生活持續，開源節流，一個保就業，有收入，一個能減輕債務和利息負擔，現在一線城市的普通家庭，哪個不是揹負超過幾百萬的債務？
暴利時代終將過去，人口出生率的急劇下降將迫使未來的房產市場日益艱難。
對於以上信息，你怎麼看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
