北京的共有產權政策自從2017年9月份公佈以來，已經有很多項目落地，也有部分項目已經交房入住，當然也有很多項目已經在路上。
這是一個好政策，讓很多真正剛需的朋友可以買到擁有產權並可以長期居住的房子。目前來看，共有產權的進入機制慢慢趨於成熟，可是真正的退出機制可以說還不明確。
那麼，退出機制到底是怎麼規定的呢。管家參考了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》做了如下簡化整理：
拿到房產證未滿5年的，不允許轉讓，因特殊原因確需轉讓的，可向項目所在區住房建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
拿到房產證滿5年的，可向項目所在區住房建委（房管局）提交申請，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，轉讓對象應符合共有產權購房資格。代持機構有優先購買權，具體價格由地產估價機構評估。購房人轉讓價格明顯低於評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。
具體實施辦法由市住房城鄉建設委會同相關部門另行制定。
也就是說，退出機制只有了一個大概的框架，而具體的實施細則其實還沒有，這也給諸多有實際困難的朋友帶來了困惑。
單身
單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。有了共有產權項目，符合條件的單身肯定也是不能錯過啊，申購、審核、搖號、選房、簽約、貸款按順序都要做一遍。
30歲的年齡也到了該談婚論嫁的時候了，而這個申請購買的過程可能往往要持續半年甚至1年以上。可是，在這期間大家可能都會碰到愛情、碰到自己的白雪公主和如意郎君。
買了房子，找到了結婚對象，這本來是個好事。但是，就有一部分朋友因為自己申請了共有產權，而另一半自己有住房，從而陷入兩難境地。比如有朋友就是因為項目持續了一年，網籤都結束了，貸款還遲遲不辦。可是，在辦理貸款的時候，卻被認定為2套，因為2套的認定是以家庭為單位的。
被認定為2套，就得60%的首付。如果退，因為已經網籤，開發商不給退，退就得交違約金。買呢，錢不夠，即便錢夠了，可能還被某些部門認定為要騰退。那就騰退唄，可是沒人知道怎麼騰退，因為沒有實施細則。
離婚
開開心心的買了共有產權住房，但總是由於各種原因，兩口子要離婚，這個也是一個普遍且正常的事情。可是，如果結婚前買了共有產權住房，而離婚的時候怎麼分割？
一人一半吧，但房子作為一個實物也沒法拆分。那就賣了分錢吧，賣給有共有產權資格的人麼，還是賣給代持機構，可是相應的機制沒有。
那就給有共有產權資格的人吧，如果兩個人都有資格，商量下還好辦。如果只有一個人有資格，那房子只能給有資格的人。而有資格的人，可能由於某種原因未必有錢。
反正，離婚本身就是個不開心的事情，因為財產分割又帶來一份不開心。
變故、繼承、拆遷
人生總是會碰到各種坎坎坷坷，而對於剛買完房的普通人來說，可能在應對變故的時候就畏手畏腳了。
比如家人得了重病，需要花錢看病。可是剛買完房，手裡沒錢。怎麼辦，那就把房賣了吧，可是怎麼賣呢？一樣因為沒有實施細則的原因，沒法轉讓，沒法騰退。
由於各種原因去世，財產需要繼承。而房子作為一個重要的資產，繼承人如果沒有共有產權資格，沒有行為能力而不能繼承。那怎麼辦，還是把房賣了吧，同樣會面臨賣不掉的尷尬。
拆遷也是個常見的尷尬境地。什麼時候拆遷，會不會拆遷，往往誰也說不好。但為了解決住房，共有產權申購機會來了，那就申請吧。可問題是，往往總是那麼不湊巧，拆遷真來了。那怎麼辦，仍然是騰退無門。
共有產權該有退出機制了
以上整理是經常能碰到的一些情況，這些都是生活中的正常行為。而實際上類似上面的情況還會有。從道理上來說，只要沒有投機、沒有欺瞞，就應該讓正常的退出。
共有產權的進入機制已經基本完善，可是退出機制只有框架沒有細則，而隨著時間的推移，如何退出顯得比較迫切了。所以，共有產權該有退出機制了，否則碰到以上情況的朋友們該怎麼解決呢？
共有產權是個新生事物，摸著石頭過河，有些政策需要倒逼才能不斷的完善。就類似早期的共有產權在落戶、上學時找不到實施辦法，而被誤認為共有產權受到歧視，實際只是流程不完善、宣貫不到位。
大家需要退出的需求越來越多，處於尷尬境地的朋友呼聲越來越大，管家在此呼籲相關部門儘快落實共有產權實施細則。呼籲對於那些已經購買共有產權但現在處於尷尬境地的朋友，得到臨時妥善處理。
也呼籲開發商朋友，多承擔社會責任，為那些非故意處於困境的朋友多開綠燈，讓房子在目前唯一可流動的市場裡面流動起來。服務、口碑和社會責任，是大家選擇購買的一個重要因素。
一個真實的故事
下面是一個單身朋友購買共有產權後，找了一個有房的對象結婚，在面對2套、退房、騰退道路上的經歷和坎坷。
購房歷程
情況概述
2018年11月，剛滿30歲的我以單身身份申請了某共有產權房項目，經過搖號，選房，再網籤至今，整個戰線拉的非常的長。目前狀態，已經網籤，但是貸款審核出現問題。由於對象有房，開發商2019年12月10日通知，按照現行房屋貸款政策規定，公積金審核認定為2套需儘快補足60%首付，利率按二套貸款政策進行。如不能繳足首付款退房的話，則按照合同違約處理，10%的違約金，預計約20W。
各方協商
1、某開發商：多次協商無果，開發商告知，只負責賣房，你要是退房就是違約，需要支付違約金。近期本項目再次申購就要開始了，催促儘快繳足房款。
2、市住建委政策科：按照政策需要騰退，但是目前沒有騰退細則，建議諮詢具體分配執行的區住建委。住建委政民互動版塊相似問題的回覆是：須騰退。（目前再登錄網站，由於網站改版，找不到該問題了。）
3、某區住建委的審查科：認為我在申購時候是符合資格的，目前沒有騰退的實施細則，政府辦事要按照條文、政策，現在要求開發商免費退給我無依據，也已經出面和開發商溝通過退房事宜，開發商表示自己只管賣房，拒絕了請求。堅持要求補款或者按違約扣10%的情況處理。雖然情況不同，別的項目也有全款退給購房者的，但是目前這個開發商比較強硬，如果沒有網籤，很多事都好商量。能否拿到房產證，不一定。而且目前國家在研究上一個動態監管系統，就是對於不符合資格的人騰退，目前還未上線。也許是交房後，先運行一段時間，對於不符合政策的業主統一清退。
4、合同上的代持機構：諮詢代持機構是否回收？回覆是目前還未進入到接入時機，建議諮詢某區住建委。
5、思考：看起來大家都沒錯，但問題確實有。目前的問題屬於簽訂合同後，失去購房資格。之所以產生這樣進退兩難的困境，在於國家出臺的關於房地產調控的限購政策，共有產權房其本身嚴格的政策制約，誤傷了部分購房者。截止目前，共有產權房的政策也只有2017年的一個試行辦法。後續如何執行、如何操作，並無具體的政策。而轉讓房屋的政策也以取得房產證為節點，對於我這種可能都拿不到房產證的情況，如何騰退，如何轉讓，並無規定，只是有一個需騰退政策方向。
資金有限，才購買了共有產權房，突如其來的一場疫情，讓經濟陷入寒冬，我們夫婦工資相比以前，都有不同程度的降低，按60%交首付款或者是支付20w的違約金這兩種選擇，令本就不寬裕的我們，雪上加霜。
結婚買房本是好事，但因對象有房，卻讓購房人陷入困境。不可能為了一套房讓人放棄感情。不知結婚是否算是一個違約的情況？因為沒有具體政策的支持，而購房者需要承擔後果。在漫長的過程中，購房人資格發生變化，開發商是否有責任，是否應該體現一點責任擔當呢？
結尾
單身還敢買共有產權麼，面對可能的愛情和機會如何選擇呢？恐怕這些都會引起大家的激烈討論，因為愛情和房子在人生道路上都很重要，我們需要轟轟烈烈的愛情，但我們也要面對現實。
同樣，離婚、變故、繼承、拆遷等情況，也一樣有著尷尬、矛盾的故事在上演。
管家再次呼籲，呼籲共有產權退出機制抓緊落實，呼籲對那些因為各種原因需要退出的朋友得到重視，呼籲開發商多點社會責任感。
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