不要再被误导了，其实房价和通货膨胀，压根就没有关系。只想对通货膨胀这位兄弟说，这些年背锅辛苦了，下面讲房价上涨的真实逻辑。
首先，房价成本无非就是人工、建材、土地这三块，房价大概是在04年左右启动的，这些年超市里的米、面、肉、蛋、奶、蔬菜等，除了猪肉，其它大概就涨了一倍左右，有的甚至不到一倍，大家平均月薪依然在三五千左右，这些年房子的人工和建筑成本，平均其实也就涨了一倍左右，而开发商的利益平均在10%，所以目前通货膨胀的力度，根本没有资格支撑这么多城市房价翻十倍甚至更多的普遍现象，那么值得分析的，也就第三个土地成本了。在得出结论之前，我想问在发达国家开过车的朋友，你们有没有发现，那边的马路和国内相比，简直是窄到了极致，而我国随处可见的双向八车道，在那边可遇不可求，
还有图书馆、体育馆、展馆等基础设施，对国内，同级别的大城市也显简陋的，更不要说高铁、地铁，我们是遥遥领先的。
在思考一个问题，近些年我们为什么能在一些高精尖的技术上突飞猛进，没错，这一切都是用钱砸出来的，大家要搞清楚这些钱从哪里来的，也就是说，房价为什么要涨，我们发展所需要的巨大资金，光靠纳税是远远不够的用，
所以这就是这么多年来，为什么土地起拍价，即开发商的拿地成本，为什么会不断攀升，万物是公平的，我们既然在城市里享受到了超越，发达国家的基础建设服务，就要展示接受城市房价上涨是事实，
同时也要坚信通过几代人的努力，也一定能转型成为科技强国，逐步摆脱地产，毕竟世间万物从来都是，有所得必有所舍的。
什么决定房价？
商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格由供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。供给受需求引导，因此我们重点分析需求。
商品房需求包括居住需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反应了商品房的金融属性。
什么造就了过去几十年房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
根据货币数量方程MV=PQ，货币供应增速持续超过名义GDP增速（生产活动所需要的资金融通），将推升资产价格。商品房具有很强的保值增值金融属性，是吸纳超发货币最重要的资产池。
2000-2015年，M2、GDP、城镇居民可支配收入的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%，平均每年M2超过GDP、城镇居民收入名义增速分别2.8、5.2个百分点。M2-GDP较高的年份往往是房价大涨的年份，比如2009、2012、2015。
2015-2016年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发
不断降息提高了居民支付能力。自2014年930新政和1121降息以来，房价启动新一轮上涨。2015年330新政和下半年两次双降，房价启动暴涨模式。
货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入。2015年M2-GDP达到6.9个百分点，货币超发程度在过去十多年仅次于2009年，也大大超过了年均2.8个百分点的历史平均水平。
事实上，近年中国房价大涨只是全球的一个缩影，美欧日等资产价格也迭创新高。
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