首先，說一下啊，二手房的貸款，一般是按揭貸款，並不是抵押貸款，這兩種貸款方式是有很大的區別的
按揭貸款這個東西，在你沒過戶之前，是不可能放款的，這不符合邏輯（畢竟沒過戶，你不能拿一套不是你的房子去貸款），你的貸款已經審批通過了，不等於你的貸款已經放款了
你現在將貸款流程終止，你損失的只是貸款相關費用。
也就是說你在這次交易中，目前為止付出的合計是
中介費+定金+貸款審批費用（一般是評估費加擔保費）
如果是業主方單方面違約，那麼你的合同條款中肯定是有違約責任這個條款的，按照違約條款賠償就行了，一般二手房的違約分兩種賠償原則。
定金雙倍返回原則或違約責任賠償原則，這個賠償方式的選擇權在於違約方（2016年武漢房價大漲時經歷過幾十次你說的這種情況）。
很多二手房的違約責任簽署的賠償金額是按照房屋總價的百分比來著（不高於房屋總價的百分之二十都是合理的）所以後一種違約，賠償的金額一般是遠遠高於定金雙倍返回的。但是很少真有這麼賠償的，因為大部分情況下你無法拿出你除了定金以外的其他經濟損失證明。
最後，你如果要起訴他，那麼你的訴訟請求最好是要他賠償定金雙倍（含已付定金）+中介費（這個一般合同也會約定，如果違約後由違約方支付）+評估擔保費，並且將這些費用的收據提交給法院
另外，個人建議不帶情緒，合同這個東西絕對是可以違約的，只要違約方願意承擔違約責任，沒必要站在道德的制高點上的，最好第一時間讓中介約違約方出來做三方面談，房屋買賣這個東西，三方面談絕對是處理問題最快最效率的方式，甚至沒有之一。
如果面談結果很不幸，違約方堅持又要違約，又不願意承認任何違約責任，那我也只能說，畢竟合同防人，但不防王八蛋，我曾經也見過很多告訴我他不相信法律的暴躁老哥，但是法律管不到的，我倒是一個沒見過，那麼建議火速法院走起，我稱之為法律的重拳教育。
以上
因為評論區有很多朋友好像對於二手房貸款很感興趣，我就在這裡再科普一下什麼叫做按揭貸款。
一般來說，二手房交易，按揭貸款這個步驟，我們經紀方會稱之為“銀行面籤”（這一步並不是房屋抵押，抵押的步驟在過戶完成之後，這裡是審核貸款，而非放貸款），需要經紀方提前預約買賣雙方（不一定非要是同時到場），在銀行的信貸部辦理。
買方需要提供的資料為：
1:收入證明（證明收入情況）
2:打卡工資流水（證明消費情況）你說你收入再高，你的流水體現不出來，或者通過流水體現出來你只有進的錢，沒有出的錢也不行對吧，你又不是貔貅。
3:老三樣（身份證，戶口本，婚姻證明）
然後徵信報告，這個倒不用自身提供，因為銀行是查的到的
在這裡說一下，以上資料，並不是說越高越好，比如你要買的房子月供是5500，那麼收入證明一般是一倍，再多一點點就好（開個12000就可以了），不然你月供5500，你開個5.5萬的收入證明來，那說實話，你這個收入能力，也沒什麼找銀行貸款的必要，提供的資料，真實以及合理，才是通過審批的關鍵
然後買方會在銀行預留一張銀行卡號（後期這就是你每月還月供的卡）
ps：在這裡說一下，其實銀行的貸款邏輯和你借錢給別人的邏輯是一樣的，一般我們借錢給別人，也會考慮這個借款的，收入情況，消費情況，信用情況，然後這三種情況，就是對應的貸款需要提供的三種資料（徵信不用自己提供，銀行查得到）
然後賣方要提供
老三樣（身份證，戶口本，婚姻證明）
不動產權證書（房產證、土地證也行）
以及預留一張銀行卡，後期過戶完成，抵押完成後，買方申請的尾款，會直接打入這張卡內
然後經紀方需要提供
評估報告（評估公司會根據交易房屋做出估值，說白了評估公司會派個人來，拿個大平板跟到你去到房子裡去拍照，拍完了拿回去隨便搞一搞，搞一本叫評估報告的玩意給你，這份報告裡會寫他們認為這房子值幾個錢，當然你可以跟他溝通你需要的這個房子的估值，只要是在合理範圍內，他就會按照你的要求出評估價，當然如果你是有錢人，不需要貸款，那肯定就是不需要這個東西的）
貸款合同（此合同的交易金額，不一定是你的實際購房金額，打比方，你房子買成110萬，要貸70萬，那這份合同的交易價就是100萬，因為100的百分之70，才剛好是70萬）
對了，以上所有資料，都是夫妻雙方都要提供（當然你要貸款做單邊那另外聊）
以上，就是二手房交易的按揭貸款，面籤具體步驟。
確實，很多時候單單作為買賣的一方，確實沒辦法看到所有的步驟，但是不代表它沒發生，我們作為經紀方，一方面要保證能為買方貸款到足夠的資金，以及合理的利率上浮（我從業10年，深知每一個買房者的首付，每一塊錢，都來的不容易，也儘量在自身的能力範圍內，為他貸到足夠的款），一方面要保證業主能在預期時間內拿到錢（從入行到今天，歷經幾千筆房屋交易，我也深知每一個賣房者的不容易，其實不是真的家裡出了個什麼大事，不至於要賣房子，只是真實情況，您不多說，我不多問，但我知道，這筆錢，很多時候是要拿去救命滴）
源自知乎 ：天曉貳
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