有人說，一個城市圈的發展不僅需要城市基礎好，更需要有產業基礎，人口託底，短期決定房價的可以是政策、也可以是投機炒房帶動，但長期的影響一定是人口、軌交、經濟、產業等大環境來決定的，人為炒高的房價最終是要破滅的！
在317政策之前，環京樓市這是創造了全國神話的樓市圈，不到一年時間燕郊在高峰期最高房價直逼36000元/平方米，固安縣衝破20000元/平方米大關，霸州市一度達到18500元/平方米！如今在過去的九個月裡，環京樓市風光不再，成為全國樓市中跌得最慘的！
燕郊房價從去年4月均價3萬多到現在快跌破2萬，跌幅接近40% ！一位中介稱市場最火爆時期，他們公司規模至少比現在擴大一倍。而現在大部分轉去其他區域或者直接轉行！一位朋友去年在燕郊投資了一套約80平米的房子，如今已經跌去了一半，首付都已經跌沒了。其實若早點賣出去，也不會虧那麼多，只是許多人並不相信會下跌。
一直以來，燕郊也就是一個睡城，在這裡買房的大部分是炒房者，租金與房價完全不成正比恆久必跌！暴炒後下跌才剛剛開始，同爆炒高到幾百元的莊股一樣，腰斬不會有意外。一位當地網友表示，我希望燕郊房價迴歸到一萬左右。房子用是來住的，而不是一件商品。希望以後別人提到燕郊的不再是房子，而是燕郊的經濟水平。
不過儘管房價從3萬多跌到2萬多，但也有不少數套房業主死扛著：不差錢的不會賣。急什麼？長期看漲，我比較樂觀！主要是購房資格為本地社保3年，許多人沒資格買而已！如果你有房票，抓緊買。賺不賺，看五年後！
大家，又是怎麼看呢？你敢信嗎？
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