2020年，受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下滑，開發商銷售額“腰斬”。為了緩解資金壓力，開發商不得已從線下售房轉至線上售房，並推出“無理由退房”等促銷活動。2月恆大更是在全國範圍內開啟75折優惠，其他開發商也陸續跟進“降價賣房”，部分樓盤價格出現了明顯下跌。有網友反映，他所在城市某樓盤價格相較年前下降了近2000元/平米。
事實上，恆大75折優惠賣房確實取得了不錯的效果。僅2月份，恆大就實現了合約銷售447.3億元，同比增長了108%；銷售面積為513.8萬平方米，同比增長了154%，各項數據居行業之首。從這一點可以看出，降價賣房是當前開發商“自救”的最佳方法，同時也反映出等待買房的人還是很多的。
4月起，“買房”和“不買房”差別多大？
客觀來說，步入3月份以來，房地產已經開始逐步“回暖”。數據顯示，目前全國樓市整體呈現穩步復甦態勢，重點城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢復至去年四季度周均成交量六成水平。目前看來，4月份住宅成交量有望恢復至9成左右水平，因此房價大幅下跌的可能性不大。那麼，4月份是不是購房者買房的最佳窗口期呢？我們先來聽聽專家的觀點。
互聯網大佬馬雲一直以來都備受大家的關注，因為他對許多方面具有獨到的見解，並預言了許多行業的變革。對於房地產行業，馬雲也曾提出過自己的想法。其中，馬雲做過最著名的一個預測就是：“未來8年，房價如蔥”。他認為，未來最值錢的不是房子和車子，而且乾淨的水和清新的空氣。隨著房子逐漸“過剩”，未來房子將不再值錢。那麼4月份該不該“買房”？答案就很清楚了。
當然，也有許多專家非常看好房地產市場的未來。比如，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，過去幾年，儘管全國範圍內樓市調控不斷，但市場仍然保持增長態勢。未來10年，我國仍有約2億城鎮人口增量。此外，當前我國戶均住房套數已超過1套，總量充足難掩結構性短缺，消費者對“住得更好”有進一步需求。很顯然，在許小樂看來，未來房地產市場依然有較大的發展空間，現在買房不失為一個不錯的購房時機。
首先，筆者並不認同許小樂的觀點。他所謂的未來10年2億城鎮人口增量純粹是預估，更何況即便是有2億人，這其中又有多少比例的人真正能夠買得起房子？而且，既然已經戶均套數已超過1套，這說明大部分人的購房需求已經基本得到滿足，房價持續上漲的支撐因素不足。因此，筆者認為未來10年，大部分城市房價將有一個明顯的回調過程，不排除部分城市房價下跌超過30%！
其次，筆者認為4月份買不買房需要分兩種情況看。如果是剛需購房者，那麼4月份是絕大多數城市買房的最佳購房時機；如果是投資客，那麼請不要忘了“房住不炒”這條準則！如果實在想買房投資，那也請回避那些人口持續流出的城市，儘量選擇北上廣深這些人口持續流入、產業結構完善的城市，相信未來我國只有這類城市的房價依然具有較大的上漲空間。
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