901524556
能挂中介卖房的，9成9都是炒房客，他们告诉中介卖多少，中介就是胡乱挂一个天价，大家都这么挂，表面看起来，好像房子价格涨了不少，其实中介跟炒房客知道，那是有价无市，炒房客心里其实比死了还难受，但是又不敢真挂低价，因为那样死的更快。
杭州出租房小覃
关于题主的问题，我们要拆分三部分回答：打折是降价吗？房价真的下跌了吗？开发商说房价坚挺是真的吗？
打折是降价吗？
不一定是。为什么这么说？我们要搞清楚打折是怎么回事，然后才能回答这个问题。
打折，是售楼部促销的常用手段，说白了，打折就是给客户看的，让你觉得占了便宜，心里舒坦点。事实上，他本来就打算卖这么多钱，不过是把表单价提高了，然后以折扣的名义对外宣传，只有这样，才让客户觉得有利可图，能促进销售额提升。交五万抵十万也是这个道理。
为什么要这么做？很简单，打个比方，如果售楼部本来打算卖单价一万，他对外报价两万，然后对外宣传的时候用打五折这样的噱头吸引人是不是效果更好？如果他对外宣传就是一万，和两万打五折，您觉得哪个吸引您？这就是人性，被营销套路抓住了而已。
所以，打折并不是降价。也有是真降价的情况存在，但觉大多数情况下，真不是降价，只是噱头而已。
房价真的下降了吗？
全国房价平稳，一线城市和部分二三线城市确实有降价情况存在，但是真的降的不多。只不过是炒房着的购买意愿被压制，真正需要房子的人观望的居多，所以成交量低，开发商只能通过各种方式来让客户坚信房价是降了，可以赶紧买了。但是也只是让客户相信而已，至于他们到底降没降，真的太少了。
房价坚挺是真的吗？
在我看来是真的。因为我接触这么多楼盘，真正降价的真不多，也就是偏远郊区的房子不好卖，价格调整了。正儿八经核心区域的房价依旧很坚挺，如果您不相信，可以自己到您所在的地方的各个楼盘走访一圈，这样就知道到底有没有降了。
另外，开发商说房价坚挺，也是为了维持自己的形象，如果他说自己房价降了，老百姓就觉得哎呀这个楼盘降价了，再等等肯定能降得更多。这以后谁还会再去买这个开发商房子，买了就降价，谁受得了。
总结
所以，房价平稳是真的，房价微降的情况也是存在的，但是真没有外界说的降的那么厉害。降的越厉害的，套路越多。
我是@小强讲房产卖卖知识，关注我，学习更多实用有用的房产买卖知识。
小强讲房产买卖知识
说价格坚挺或者涨价是营销的手段，是抓住人心的手段，我国民众都有追涨杀跌的想法，会认为一旦下降的话，就会一直下降，都想等抄底，所以越降价就会越不买，如果认为房价会涨的话，就会越涨越买，这就是一种营销手段。
开发商宣传涨价，对外声称统一上调价格，不管是不是有人买，基本的营销套路还是要做的，等真的有人上门有购房意向了，价格在暗地里打折或者优惠，降价也不会摆在明面上的。
如果都是宣称价格上涨，那么就会加强和提高购房者的预期，其实，预期是非常重要的，民众对房价预期高了，就可能会真的导致房价上涨，民众对房价下跌预期大的话，就有可能真的会降，这就是皮格马利翁效应。
所以，开发商不管是不是承认房价会下跌，都不会宣称房价下跌，只会宣传房价上涨的。
蓝色太阳
你去售楼部看看，广告说降价了，实际上根本没有，你们这些所谓房地产优质评论员，天天唱衰房市，我们去楼盘看看根本不是这么回事，简直就是房地产商的倒钩
72779109
唱衰的绝大部分是没有房子的，等着房子降价然后入手，入手之后在等着房子蹭蹭的往上涨，之前我就是这种人。但是，房地产作为中国经济的支柱，又有国家宏观调控，房价关系国计民生，不会轻易掉价，顶多是市场行情不好，开发商搞点优惠，比如送车位，免物业费之类的，又或者像恒大自己给自己当置业顾问等等。有房子的人特别是不止一套的，谁会整天盼着房子掉价，自己的资产缩水？与其在这做这种白日梦，还不如想想办法怎么多挣钱，努力了哪怕没有成功，老了也不会后悔
西安房地产小马达
看图说话，不怕他们嘴硬。
70后小老头
开发商中介房托专家不说房价坚挺怎么卖房啊？还不起债务反正都是破产倒闭，只能撑一天算一天了。
洲升池
打折就是降价，本质上可以这么说。为什么开发商说房价坚挺，我们就要先知道为什么打折？
这次疫情肯定是一个重要因素，由于受疫情影响，全国各地房企都收到挑战，销售额和销售面积断崖式下滑。为了争抢客源，抓紧回收资金，各地开发商纷纷采取打折促销等手段吸引客流，恒大“七五折”预约购房就是一个成功的例子，短期内回收上亿流动资金共企业运转。
但打折只是一时，在特定市场环境下的特殊措施，根据国家中指数据显示，3月份单月全国100家代表性房企销售额环比上涨300％，也就是说在疫情得到控制的情况下，楼市已开始回暖，预计二季度将回到疫前水平。
现在说说为什么房价坚挺。我之前回答过很多关于今后房价的趋势，总得来说以稳为主，略有上升，主要因素有3个：
一，需求量决定。需求量就是人口的需求量，目前国家开放二胎政策，人口增长。同时我国城市化率才60％，还会有大批人口进城，所以未来之少十年的时间房地产业还有很大的发展动力和发展空间。
二，通货膨胀的隐形作用。未来受通货膨胀影响，货币贬值，房价肯定较现在上涨，而且根据以往经验来看，房价上涨率不会低于膨胀率，也就是花更多的钱也买不到和现在等值的房子了。
三，国家宏观调控。国家坚持“住房不炒”的政策，同时配套出台限购，房产税等政策，意在抑制房价大涨或大跌，一定时期内，以稳为主的形式难以改变。
同时我国去房产化还是初级阶段，房地产业仍占我国GDP30％左右，下跌可能性很小。
所以综上原因，就是为什么说房价打折了还依然坚挺了！
茶馆看房
套路吗？
中国人123qaz
最后一招，营造假象
