愛旅遊的宋義
4月13日，領導人宣佈國家將支持海南建設自由貿易區、自由貿易港，這對海南來說是一個空前利好的重磅政策，這也意味著我國第一個省級自由貿易區即將來臨。
為了支持海南全面發展，國家還將從九個方面出臺扶持措施，未來海南將在現代服務業、信息產業、旅遊業、現代熱帶農業和海洋漁業、海洋科研產業等方向發力，依託省級經濟特區、“一帶一路”重要節點、省級自由貿易區、自由貿易港的巨大優勢所形成的合力，實現經濟發展的快速騰飛！
可以預見的是，在國家的大力扶持下，海南的經濟必然能夠實現快速增長，而發展則需要大量人才的引進，海南現有人口僅僅900餘萬，不足以承載快速發展的需要，這一點我們看看人口密度就知道了——廣東省面積17.97萬平方公里，2017年人口1.17億，每平方公里人口密度約621人，而海南省陸地面積3.54萬平方公里，常住人口不到926萬，每平方公里人口密度僅約為262人，尚不及廣東省的一半。如果經濟快速發展，勢必吸引人口大量湧入，假如人口總量在現有基礎上翻一番，平方公里人口密度達到520多，那現有的住房肯定遠遠不能滿足需求！
商品的價格決定於供求關係，房地產也具有商品的屬性，一旦供給不足，價格必然上升！所以，從長遠來看，海南房價不可避免的將持續上漲。
不冷紅塵
在“以壯士斷腕的決心”減少經濟對房地產的依賴之後，自由貿易、大旅遊、大消費、海洋經濟、碳匯交易、生態經濟等必將構築起海南經濟新的“四梁八柱”。海南的經濟結構將日趨多元化，同時，在更開放的政策環境下，必將催生出一批新的業態。
拿《意見》中鼓勵發展的賽馬項目為例，海南是我國唯一的地處熱帶的省份，擁有著開展體育旅遊不可比擬的氣候優勢。隨著更加開放的對外政策在此落一一地，會一批具有先進管理經驗和賽馬運動運營經驗的國際資本來海南投資。
他們帶來的，不僅有成熟的馬匹繁育、飼養、訓練技術及商業運作水平，更有一套關於動物檢驗檢疫，體育旅遊組織，服務質量提升等方面的管理經驗。可以想象的是，未來海南會出現更多賽馬運動這樣的業態，而這些更加綠色，更加活躍的業態，會真正推動海南經濟轉型升級。
過去海南是我國經濟發展的一個縮影，未來海南的發展模式，更將為我國沿海地區的經濟發展提供借鑑。
上述海南的四大定位，直指當年改革開放進入深水區之後，改革紅利深度釋放，需要更大力度開放、生態環境矛盾、產業轉型升級、海洋權益保護等等痛點。在過去發展方式難以為繼的歷史時刻，國家在雄安和海南兩地的擘畫，很容易讓人想起當年劃定四個經濟特區，以點帶面形成可複製經驗，逐步向全國推廣的歷史。
以供給側結構改革為主線，打造更加開放的經濟形態、更加註重生態文明保護的發展方式，促進產業轉型升級，推進海洋權益保護和國際合作，推進軍民融合發展，今日國家在海南的佈局，未來將在神州大地遍地開花。
劉典
海南發展成自貿區或自貿港必然會影響海南的房價，而且價格增長的時間節點比較明顯，基本與政策節點吻合。
第一個時間增長點，就是2018年413自貿區政策前後，4月前政策走漏風聲，開發商和投機者積極入市，4月後的兩到三個月為政策窗口期，客戶看好政策，購房熱情不減。隨後客戶適應了政策和市場，購房步調開始放緩。
不過確實如此，2018年海口的寫字樓成交集中期就在2018年4月前後，政策過完兩個月後，某些項目的客戶就消失了，政策對投資客戶的驅動比較明顯。
第二個時間增長點，就是2020年，經過兩年的發展，自貿區的產業和配套逐漸落地，人口導入逐漸成趨勢，自貿區所有的重點項目將取得重要進展。同時，受2018年房地產投資下降影響，商品房將供應趨緊，也會帶動房價上漲，除非出現類似於現在的口頭指導，限價政策等影響。
第三個時間增長點，就是2025年，政策要求到2025年初步建立自貿區制度。這個階段自貿區取得了進步，自貿港開始發展。也會帶動市場投資信心。
第四個時間增長點，就是2035年，政策要求到2035年自由貿易港的制度體系和運作模式更加成熟。這個階段，房價基本也達到相對成熟的階段。
家長的進階之路
海南，成為全國唯一的省級單位自由貿易區，已經躍然紙上，並且很快會得以實施，也就是說，整個海南，都是自由貿易區，我們有理由相信海南的未來，會更加前景光明，形勢一派大好。
那麼，既然如此，海南的房價還會不會漲呢，其實我們認為是有限的，畢竟海南的商品房與全國大中城市的商品房一樣，在限購，限售，限價，所以海南的房價，不可能無序的瘋漲的，國家也不可能讓其漲到天上去。
畢竟國家要的是實體經濟支撐，房價作為城市經濟支柱的時代，已經一去不復返了，一個國家的興旺發達，必須要有實體經濟的動力。
其次海南與大陸比較體量的話，畢竟是個小島，僅有三萬個平方公里土地面積，無法承受更多的房地產開發，同時也無法承受更多的人口流入。
見解派
政策面是肯定會影響的。
但是現在不是自由市場，更多價格的走向都是在政府的手裡。就算出臺自由貿易港政策，海南的樓市在政府限購，限售，限價的情況下，價格不會有明顯波動。但是銷售量會有一個比較明顯的波動。所以房價方面是比較難以預測的，因為更多掌握在政府的手上。
關於海南自由貿易港政策放鬆後的1～3年，海南的房價上漲是必然趨勢，不可逆轉。因為配套在增加，環境越來越好，營商環境越來越好，很多人都會進來投資。
安心購房網
海南島，就算成為貿易港。距離貿易中心還差距很大。原因是海南省的輻射面積有限，東部有香港廣州，西部的越南本身也有不少條件優越的海港，北部灣只有廣西壯族自治區，問題廣西也有自己的港口，海上貿易運輸港口條件至關重要。但是，海南省雖然四面臨海但是深水大港並不多。所以單純強調貿易？對於海南省意義不大。
愛看愛思考
謝謝！作為一個普通百姓，我個人認為，啟動海南自由貿易港建設之後，必將對海南的房市產生重大影響。當然這種影響不是說馬上就房價大漲或瘋漲，而是從未來趨勢上看房價上漲是必然的。我們對於海南未來房市的研判應該與內陸省份有所區別。不是說內陸房價漲海南房價就該漲，內陸房價跌海南房價必須跌。我們是否可以把海南房市作為一個獨立的體系來研判。因為海南有獨特的地理位置，獨特的自然環境，更有重大的歷史使命。所以自由貿易港的建設對海南未來的房市走勢影響是積極的。在海南擁有一處屬於自己的房產，將是一種榮耀。
清道夫791
海南島就不可能成為貿易港
藍心225735390
海南首先解決與內陸交通，進岀島交通，海航空，航運，海汽發力
