酒店顾问山泉老师
首先酒店选地址的时候一定要考虑的是人流，这个地方是不是人流比较多的，有些酒店选在比较人流稀少的一个城市当中，比较偏远的地区，那么这些地方呢，往往是游客游客比较少的，所以客人的这个入住率肯定是比较低的。
其次，我认为需要考虑的是交通，虽然有的酒店，它往往在市中心或者比较繁华的一些地带，但是它的交通是非常的不便，比如说停车费非常的困难。车不能够直接到酒店的大门口或者说是需要上台阶，下台阶等等，坐地铁，坐公交，打车都不方便的话，那肯定是这个酒店的一个缺点。
这一个那酒店选择地址很重要的就是它的周边环境，如果一家酒店，是选择一个比较嘈杂的比较混乱的地方，那往往不利于人的居住和生活，你比如说一个酒店选在了一个车站后边，或者火车轨道经过的地方，或者说是市场周围。那么往往噪音非常的大，这应该是一个重要的因素。
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几个分类告诉你，酒店分为单体和连锁，连锁分国内和国外，连锁又分经济型，中档，高档，豪华，至于你想知道投多少钱，取决于你的预算。
比如你准备了多少钱，在那个城市开，开多大规模，什么档次？
现在开酒店，90%以上都是选择和连锁酒店合作，给你一个参考范围：经济型的（如7天，汉庭，如家，锦江之星等），80间客房，单房在5-6万左右，80间则需要80*5.5=440万，这里的440万是不包括房租的，另外需要付给品牌的前期费用大约在30万左右，你需要准备的资金在600万左右；如果考虑中档酒店（如维也纳、全季、丽枫等），100间客房，单房造价在9-11万左右，100间则需要100*10=1000万，付给品牌的前期费用预估在70万左右，那么你需要准备1300万左右。
当然，现在很多品牌都有金融支持，一般都能提供500-1000万的支持。
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我觉得最大的风险有三点，第一位置不能太差，第二就是安全问题，第三装修时注意酒店防水。
我做酒店行业10年，累计了一点经验，遇到了很多生意不好，或者说是投资后没有收益的酒店。
第一，一般来说经营和管理基本上是可以控制的，一旦酒店位置太差，需要付出的努力代价就太大了，生意很难做起来，这样投资风险太大，遇到这种位置，尽量不投。
第二，安全问题，主要是消防和酒店事故方面的，我有一个朋友，开了一家酒店，开业不到6个月，因客户烟头放在垃圾桶引起酒店着火，死了两个人，最后赔款170万元，所有安全也是最大的风险。
第三，我遇到最多的酒店转让，生意不好，很多都出现卫生间漏水，一旦卫生间漏水，导致酒店墙纸，木地板，走廊到处都是霉味和不好处理的痕迹。
当然还有很多因素，如停车位，自己做，还是加盟品牌，等等，这些也要注意。
所有投资酒店一定要注意以上三点，控制好这三点，总体来说风险可控，酒店经营起来，会好很多。
道一酒店商业思维
投资酒店，作为一种投资行为，风险就在于不赚钱，具体因素比如：
1，市政施工。我国现代化进程中，个个城市日新月异，存在大量市政工程，比如修路，地铁，天桥，管道铺设。如果一个酒店门口旁边被围上地铁工程的围墙，那这个酒店几年内别想赚钱了。所以建设前最好能够上城市规划上面仔细看看是否存在大型市政工程。
2，周边生活配套。入住酒店的客户，大部分都不会在酒店里用餐。如果周围没有餐馆，饭店，甚至连个超市都没有，那基本也很少客户入住。
3，交通便利。这个包含城市交通，比如公交站，地铁站是否靠近酒店。同时也要考虑自驾车的停车便利。
4，安全感。如果酒店旁边存在荒野，夜晚漆黑一片，也会影响客户入住。
5，安静。客户住酒店，就冲着休息去的，如果隔壁是个夜场，凌晨两三点还吵闹，客户也会烦恼
爬墙虎财经快讯
要投身酒店行业，首先必须了解酒店业的投资风险。
第一，酒店业作为服务业的一部分，抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。
第二，酒店投资的进入门槛较低，竞争非常激烈，很容易形成市场过剩，造成收益难以保障，投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题，麗枫酒店成熟门店平均RevPAR(每间可供房收入)达260，一线城市核心区域成熟门店可达350以上。
第三，酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资，酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，在一线城市的麗枫，最快一年半左右投资人就可收回投资成本，而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，也要选择一个好的品牌。
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、地方政府的对城市的整体规划主导，存在着相当数量的纯粹从政绩角度出发制定的酒店发展规划，酒店往往是作为系统性规划的其中子项目，它作为城市和地区形象的代表和社会配套设施，社会效益有时远大于经济效益。部分配套设施要求高，投入大，甚至超过了实际需求，导致资金回收周期变长。
2、越是高端的酒店，回收期越长长，资金沉淀易，套现难，不是渴望一夜暴富的投资选择。沉没成本大，资产流动性较低，同时业绩难以出现爆发性增长，难有单项的大额现金流入。静态回报率并不高，运营不错的四、五星级酒店项目的成本回收期一般都在7~15年，而更多的酒店项目无法达到此预期。
3、尽管自有的酒店资产有一定升值预期，但从净资产收益率来讲，其盈利性则往往是不高的。酒店变卖及被收购的资金庞大，酒店的拍卖或转让成交率极低。酒店一旦建成，基本不容易脱手，极难转向或转型。
4、酒店业是不可位移的服务性业行，抗风险的能力较低。社会动荡、金融危机、自然灾害、地域客户群优势偏移等等会对酒店造成极大的影响，甚至毁灭性的伤害。酒店对环境的依存是持续的，自身抗风险能力极低。
5、酒店更是一种特种行业。成功的酒店是实体硬件+设计规划+运营策略+服务体验等的综合价值体现，各环节须均做好。否则难免会是个无底洞，让投资人进退两难。
6、投资有形资产的地产开发商和酒店投资商，在土地和房产升值的大环境经济条件下，投资的酒店整体是升值的。但如是在社会经济下滑期，酒店所投的有形资产也可能会同时贬值。
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随着人们外出旅游和商务出差的需求越来越多，这给挤兑按行业的发展带来了很好的给予，但是酒店行业的竞争也是越来越激烈了。我们想要投身酒店行业，首先要了解酒店行业存在的一些投资风险。
第一，酒店业作为服务业的一部分，抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。
第二，酒店投资的进入门槛较低，竞争非常激烈，很容易形成市场过剩，造成收益难以保障，投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题。
第三，酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资，酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人，除了有足够的耐心去经营一家酒店，也要选择一个好的品牌。
以上观点针对连锁酒店分析，希望对大家有帮助。
彭野就是我
最大风险是疫情，地震等
微尘的人生
酒店是个高投入，低利润率的行业，特别是高端酒店。很多快捷酒店也存在过剩。
养猫带娃的80后老爹
选址不好，如果位置比较偏僻的话，消费者会可能觉得不安全。而且如果不临近于经济发达的地方，可能住酒店的需求没有那么大。
