疫情之下，美國一波操作猛如虎，全球大放水，恐慌迅速蔓延。
好多大大的“？”隨之浮現。
——放水2萬億美元，水漫金山，會不會引發全球通脹？
——央行跟進降息，各地拼命鼓勵消費，中國會不會被迫“大放水”？
——經濟下行，樓市政策頻頻“鬆綁”，房價會不會應聲上漲？
——史上最大規模貨幣貶值，錢要變成廢紙了？
有朋友問我：
現在要不要，趕緊去搶一套房？
“急，在線等”。
這篇文章就來全面地回答一下，這個迫切的問題。
一個月來，全球經濟氣象，真的是變幻莫測。太不真實了。
本來，中國國內還是比較樂觀的，在湖北疫情得到遏制後，大家期待4月結束戰疫，復工復產。
結果現在很多人都傻眼了。
國內控制住了，海外疫情卻失控般蔓延，眼看全球感染病例要突破百萬，硬生生浪費了中國爭取來的時間。
意外、震驚，還有濃濃的不安。
因為全球經濟已經深度綁定，中國絕對不可能置身事外。
沒有誰是一座孤島。
就在這種形勢下，美聯儲居然引爆了“深水炸彈”。
為了穩定經濟、安撫（美國的）人心，老美開啟了無節操、無下限的“神級”操作：超級大放水。
不僅把基準利率下調到0，重啟量化寬鬆政策（QE），無限量兜底。
美國眾議院推出了2萬億美元財政刺激計劃！
美聯儲又推出4萬億美元穩定金融市場！
水源滾滾，幾乎相當於美國GDP30%的資金，將在一年左右的時間注入市場。
各國也不得不跟進，加拿大、英國、澳大利亞等20多個國家央行宣佈降息，全球經濟被拖進了“大寬鬆”時代。
今天，最新消息是，美國已經累計確診超過21萬例，30個州進入“重大災難狀態”。
下一步，美國還會有什麼瘋狂舉動？真的不好說。
全球經濟體，都有一種強烈的不安全感。
正因如此，這兩天關於“避險資產”的討論，急劇升溫。
很多分析文章都認為，中國將成為全球資金避險的港灣，至少是最安全的區域之一。
現在，中國央行還是比較剋制的。
3月30日，央行通過逆回購操作，釋放了流動性，利率下調了20個基點。
預計央行還是會引導小幅降息。
中央政治局會議，罕見提出了“發行特別國債”，規模相當大，預計可能達到4萬億。
央視財經昨天就發佈專家評論，判斷是：
中國這邊風景獨好。
不管是股市、樓市，都將成為資金和資產轉移的目標地。
這個結論靠不靠譜呢？我的判斷是：基本靠譜。
因為全球大放水，直接導致各國貨幣貶值，進入“比爛”的時代。
很多國家的國債收益率，跌到了負數。在這種情況下，人民幣還是比較堅挺的。
現在中國的10年期國債收益率，還維持在2.59%的水平。
全球疫情蔓延，中國是最早回到正軌的國家，復工復產之後，經濟狀況具有較高的確定性。
萬一疫情持續到年底，中國會變得越發珍貴。
因此，不管是持有人民幣，還是人民幣資產如房子、股票、基金、國債，都是不錯的避險選擇。
那麼，是持有現金，還是換成房子更好？
在回答這個問題之前，我先給出幾個判斷。
中國國內形勢穩定，經濟社會重回軌道，連湖北也慢慢走出疫情的陰霾。
大可吃幾枚“定心丸”。
一是，儘管全世界烏雲密佈，但中國大概率不會出現明顯的通脹。
央行的動作還是非常剋制，各省打開了基建的發動機，也開始大規模派發消費券，拉動消費，刺激經濟。
南京帶頭，江蘇、浙江、山東、安徽、廣東各省紛紛跟進，據說發放的消費券總額已經超過50億。
同時，政府打破了赤字約束，開啟減稅降費，扶持實體經濟，力保就業。
中國的確定性，最大的底氣還是在於，疫情得到控制後，復工復產已經初見成效。
坐擁14億人的龐大內需市場，中國這艘巨型航母，在風浪中是最穩當的。
M2的規模，央行還是會保持定力，控制在比GDP增速略高的增長水平。
二是，房價不會出現明顯的下跌。
現在，全球的印鈔機開足馬力，在這種情況下，房價很難降下來。
只有一種情況例外：經濟崩盤。
如果哪個國家扛不住了，經濟大蕭條，資產價格就有可能一瀉千里。
這種情況也不會在中國發生。
三是，“房住不炒”仍然是中國樓市的主旋律。
因城施策，每個城市的小氣候可能會變化，但大環境決定了，房價不會飆升。
一些地方政府的衝動，比如駐馬店、廣州、濟南，都被摁得死死的。
一旦風向不對，中央會立馬出手叫停。
因此，不必恐慌，急急忙忙地搶房，很容易掉進坑裡。那才是最慘的一幕。
昨天，馬光遠說了一句話，挺有道理。
“投資房地產不需要智商的時代基本結束了”。
現在的樓市，早已進入了分化時代，市場上還能撿到白銀，但機會絕非遍地都是。
關於2020年的樓市，同樣有幾個判斷和建議。和你分享：
一是，北上廣深這4個一線城市，很有可能告別調整期，重新回到上漲曲線。
原因在於，全世界最安全的地方在中國，中國最安全的地方在一線城市。
北上廣深，是中國最具有確定性的城市。
經過前幾年的回調，現在它們的房價已經基本穩定，深圳帶頭，開始上揚了。
如果在這四個城市置業的朋友，需要抓緊，在合適的時機上車。
二是，持有現金流，等待時機很重要。
在絕大多數的城市，出手需要等待時機。
剛剛過去的三月，其實就是一個不錯的時間段，因為很多開發商在衝第一季度的業績，奪回被疫情侵佔的時間。
很多先知先覺的人，都已經戴著口罩，到售樓部挑走了心水的房子。
在杭州，7天內兩次出現“萬人搖”，蘇州降低學歷門檻後，60秒賣出12億，深圳的樓盤更是炙手可熱……
2020年，對開發商來說註定是一個煎熬的年頭。
因為市場的不確定性，在開發商那裡，會成倍放大。
作為資金密集型行業，一旦現金流斷裂，房企就是死路一條。
手上持有現金流，常到售樓部溜達，有滿意的機會再出手。
三是，判斷優質資產，一定要聚焦於長遠價值。
中國家庭的資產，超過70%都在房產上，如果買錯了，後果很嚴重。
在地段選擇上，更不能犯致命的錯誤。
除了北上廣深之外，還需要牢記：
南方優於北方；大都市圈優於單一核心城市，首選珠三角、長三角；投資強省會，一定要選人口持續流入的城市。
此外，疫情之下，資產配置必須保證健康的現金流，拒絕過度加槓桿。
房產的流動性，也需要得到前所未有的重視。
無法變現的房子，增值再多，也是紙面富貴，還不如握在手裡的現金。
不要因為恐慌而搶房，默唸三遍：慎重！
買對，才是第一位的。
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