“自从来了深圳,就想在这个城市扎根。于是买房，成为了我的梦想。刚开始来深圳，“城中村”成为我唯一的归属地，最近几年，我省吃俭用，加上父母的支持，终于拼凑齐100多万首付，下定决心买房，在疫情的发生2个月里，听很多人说现在是买二手房的好时机，新房or二手房，我该怎么选择？”来深圳7年的小刘正纠结着。
3月份刚过，深圳楼市走过了疫情之后的第一个月，和以往不同，这次房产市场呈现出许多独特镜像。开盘热销、爆冷、秒杀，抢房，低首付，均有出现。
开年后，市场最先迎来一部分豪宅推盘的小高潮，而后“网红区”光明也有普通住宅入市。
成交结果却让人大吃一惊，豪宅秒空，普通住宅惨淡收场。二手房却很活跃，被压抑的需求得到了释放，3月全市二手房网签7799套，去年3月，全市二手房成交量才4551套，今年3月已经开始接近19年末的市场热度了。
乐居君今天将对深圳3月的楼市市场做个总结，顺便带大家看下4月份深圳有哪些新盘计划入市？接下来入市的新盘是火爆还是冷却？
1、新盘入市：秒光VS只卖三成，刚需还是干不过豪宅
新房市场里，3月，深圳共获批了7个新房预售许可证，分别是万科星城、盛迪嘉海湾里大厦、中骏云景府、光明乐府花园、招商前海湾、恒大城和方直谷仓府，其中，有4个住宅项目入市。
来看下各个盘的成交结果▼
3月7日，招商太子湾·湾玺开盘，最贵5000万+的公寓当天日光，当天卖掉104套房。（售罄）
3月13日，招商太子湾·湾玺加推的14套房源15秒被抢完，这14套总价4200万起的豪宅全售罄。（售罄）
3月16日晚，万科星城线上选房正式开盘，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次，7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄。（售罄）
3月28日上午，号称“光明神盘”的乐府花园正式开卖，均价4.7万/㎡，推出4栋1036套房源。（仍在售中）
对于成交结果，有网友表示，最终的销售情况为354套房被选，仅约推售总数的3.5成。也有网友表示：卖了不足百套。光明楼市罕见的遇冷了！
3月31日晚，坪山方直谷仓府顺开选房，项目首推一期共416套，户型建面约85-130㎡，均价约3.63万/㎡，单价区间在3.3-3.8万/㎡，总价区间在285-483万/套。（仍在售中）
家在网友爆料当晚启动内部认筹（详情请参考开发商公布的信息），未确定真实信息，预计，坪山新盘同样压力不小。
据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。
深圳楼市有序复苏，供应开始接上了，成交量却逊色了，有的项目秒光、有的项目只卖了几十套，新房市场两极分化严重。
现在，越来越多城市都出现了一种情况，一二手房市场不温不火，顶级豪宅炙手可热，深圳也越来越有这种趋势了，豪宅不愁卖，新房中只有地段配套设施好的优质房源抢手。
而深圳二手市场与众不同，深圳是以二手房成交占主导的市场，二手房的热度仍然很有看头。
2、对比：龙岗二手房降价出售，宝安二手房业主绝不出手
据深圳中原研究中心数据显示，3月份下半月，除龙岗出现0.01%的跌幅之外，全市七区住宅报价均处于一个上升的状态，成交数量方面，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。
前两天，乐居君发布了关于深圳的10个区114个二手笋盘，其中降价房源以龙岗区居多，当时梳理出来龙岗40个降价小区楼盘，而当天的后台留言中就有网友询问：“为什么宝安区的降价房源最少？仅7个！”
来看下▼
当前，南山深圳湾挂牌价大多在20万，临近的宝安区报价自然也不少，从去年818之后，宝安不仅在涨，还有点“疯涨”的意味，中心区也已超过10万+了，该区新盘每次报价都能冲击深圳市场行情。
疫情影响下，不少业主缺乏资金，出售房产急于“套现”，毕竟，3月全球疫情影响之下，股市走低，美股多次熔断，国内投资者有点担忧资产保值问题，想要通过保守的卖房路线稳定自身的财产，这都是很正常的选择，那么，卖房的人大多在犹豫什么？
抛嘛，肯定是先抛升值潜力小的楼盘！
以龙岗区为代表，近年来，西部涨幅比东部多，龙岗的涨幅要和西部平衡，还要继续等待，至少从现状来看，还要经过一段时间发酵，但以投资为主的购房者已经没有这个耐心了。
西部上涨的态势让部分业主不舍得“调头就走”了，等着就是涨，一天变一个样，谁也不缺这个等待时间，没人买也不担心，至少市场上全是几十万、几百万的价格上调，对于他们来说，楼盘相当于“聚宝盆”，自然不舍得降价处理。
3、4月份的新盘入市又会有怎样的命运？
据中原地产数据显示，今年4月份潜在计划入市项目共7个，除了已经拿证开盘的方直谷仓府之外，还有6个项目，分别是恒裕深圳湾、壹城中心璞誉府、今日香沙御景园、富基置地广场、宝能城市公馆和深汕绿地中心。
按分布区域来看，南山、龙华、福田、深汕各有1盘入市，龙岗共2盘入市。
按产品类型来看，纯住宅产品2个，纯公寓产品3个，综合型的有2个。
按照3月份开盘信息，乐居君预测下4月新盘的热度▼
恒裕深圳湾：豪宅经典款，展示中心已经开放，位于深圳湾后海总部基地，绝对是豪宅中的“抢手货”。
壹城中心璞誉府：展示中心也已开放，网友们都在猜测壹城中心11区会不会卖到7万+？今年上半年龙华区少有的住宅项目，估计期待的人不少~
今日香沙御景园、富基置地广场：刚需盘，已开样板房，后续想要热卖可能需要在价格上吸引置业者。
宝能城市公馆：位于福田香蜜湖传统豪宅片区，如果推的是73平-98平的小户型公寓，可能会降低受欢迎程度，但片区内的新房较少，不少人也会抓住这次潜在的机会~
近期，从3月份深圳市场来看，呈现了比较明显的降温态势，一些项目表现并不好，但等到4月份开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持政策的出台，新入市的项目将会面临更好的市场氛围，会迎来小型复苏态势。
但4月份新盘能否获得好的成绩，很大程度上还是要取决于后续开发商所定的价格和所在片区的热度。
注：以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准。
作者 | 塞兑
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