现在，南京低中签率楼盘开盘也卖不完了......
从上周开始，南京楼市开启“疯狂领销许”模式，8月楼市“翘尾”已是板上钉钉。但从上周开盘楼盘的去化来看，“没卖完”成为这波开盘潮的关键词。尤其值得一提的是，低中签率的楼盘也没有“日光”。
昨天（8月26日）桃园世纪、五矿澜悦方山、熙悦3家楼盘开盘，都没卖完。要知道，这三盘的公证摇号中签率分别为21.6%、38.3%、64.6%，单从中签率而言，桃园世纪和五矿澜悦方山两盘“日光”也不足为奇。
但是据了解，开盘当天，桃园世纪首开去化9成多；熙悦加推卖出约9成；五矿澜悦方山首开去化近7成，并且开盘当天认购还有2万元的优惠。
实际上，以上3盘均偏向改善，均价都不低，而鼓楼滨江的桃园世纪甚至捅破了板块的最高限价，卖到了近4万4/平米，投资属性并不是很强，再加上眼下正值推盘潮，购买力被稀释的情况严重。因此，这三盘没有卖完是自身和外部市场环境综合作用的结果。
鼓楼滨江仁恒操刀的桃园世纪在开盘之前，蓄水可以说相当充足了，这和仁恒在南京的品牌影响力有着直接关系。不过，开盘现场仍有许多摇号靠前的买房人放弃选房，有购房者直言，此次桃园世纪开盘价格不低，但是精装标准算不上很高。另外，还有部分房源靠近商铺采光较差，无人问津。可是，尽管首开没有“日光”，但凭着仁恒的口碑，相信剩余的少量房源在接下来几天内卖掉也是大概率。
（桃园世纪开盘现场）
此外，近期鼓楼滨江掀起上市潮，不少改善盘扎堆上市，这给不少想置业鼓楼滨江的买房人更大的选择空间，所以参与桃园世纪摇号的购房者不乏一些观望者。
同样首次开盘的五矿澜悦方山位于江宁方山板块，当天卖掉约7成房源。该盘首开现房毛坯叠墅产品，单价25513-34092元/平米，上叠去化不错，中叠还行，下叠一般，上下叠的总价差距较大。毕竟，接下来江宁九龙湖上秦淮板块还有不少叠墅产品蓄势待发。
至于今年第三次开盘的麒麟热盘熙悦，去化结果基本在预料之中，没卖掉的都是一些低楼层采光不好的房源，最终去化9成。其实，精装均价28900元/平米的熙悦已是当前麒麟板块的房价天花板，购买该盘的基本都是自住客群，考虑自住的问题，买房人更在意房源的楼层位置。如果没选到满意的房源，同区域内还有蓝光黑钻公馆和星叶枫庭两盘可以考虑。
从以上3盘的去化结果来看，不难发现，市场更趋向理性，购房者更加谨慎。
当然，不得不说，最近上市的房源基本都是改善房源，绝大部分刚需购房者被绝之门外，或者说目前市场还有不小的需求仍被压抑，静待刚需、刚改房源入市。
而就在本周，南京楼市将有低总价楼盘开盘。比如，登记人数超5000组的江宁大学城限价热盘保利樾广场，马上加推最后300余套收官精装房源，均价约24450元/平米，性价比相当高，开盘“日光”应该没有悬念。
此外，今天江浦的力标赞城新领135套“1字头”房源销许，位于18、19号楼，户型面积为72、90、105平米，毛坯均价19599元/平米，应该会吸引不少刚需关注。
（力标赞城销许截图）
还有，江宁禄口的限价楼盘翠屏城已经启动意向登记，预计很快将加推最后一批收官房源，价格基本会与前期1万2的均价保持一致，可以预料大批刚需和投资客都在紧盯这个“福利盘”。
南京地产资深评论员尹霄飞认为，就目前而言，南京楼市大的环境确实是在降温，由于前不久中央定调“坚决遏制房价上涨”，这彻底打消了开发商涨价的念头，加上“金九银十”马上到来，开发商亟需加快跑量，新房上市量猛增，使得市场供应加大。而房子选择性多了，买房人就更容易观望。开盘没有“日光“并不意味着市场冷了，只能说购房者更加理性了。
同时，尹霄飞也指出，当下，市场上新房和二手房倒挂严重的限价楼盘依然会保持高热度；高端改善板块的品质楼盘销售压力也不会很大；价格和板块都没有太大优势的楼盘，卖到7成左右预计将见怪不怪。
另外，南京觅房总经理俞平透露，现在南京购房者犹豫不决的情绪在蔓延，宁可不“上车“，也要多家对比。因为，很多买房人清楚市场限价不会放松，即使现在错过了机会，后期还会有限价房上市。
地价在降、房价不让涨、开盘不“日光“……这样的南京楼市或许是健康、正常的市场。
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