在刚过去的十月份，南京迎来多次开盘，多家楼盘均想在“金九银十”占据“一席之地”。但从去化数据来看，据不完全统计，在10月30余次开盘中，“日光盘”仅有仅3家。

尽管行情下滑，但接近年底冲刺期，约46家楼盘在接下来的11月仍有加推计划，供货量超9000套。

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10月仅3盘“日光”，超6成楼盘去化不足5成

据不完全统计，10月约有36家楼盘领取销许，共计34次开盘，超5000套新房上市。相较于9月约53家楼盘、超1.1万套新房推新的情况而言，新房上市量环比下跌约5成。

不仅上市量腰斩，商品房成交量也明显下滑。南京网上房地产显示，截止发稿前，南京商品房库存达到44365套。对比9月底10月初3.7万套新房，库存上涨近19%。商品房库存一向是楼市的晴雨表，如今南京“银十”成色不足已是定局，“卖不完”已成为常态。

（截图来源南京网上房地产）

据安居客数据统计，10月34次开盘中只有8次开盘需要公证处摇号，且开盘当天基本售罄的楼盘更是锐减至仅3家楼盘，多数楼盘销售周期拉长。其中，三家“日光盘”分别为江北核心区的江与城、青龙地铁小镇的阳光城文澜府以及溧水城南的南京溧水万达广场。细究来看，这些楼盘要么位于南京大力发展的板块的核心区，周边学区、交通等配套齐全，要么一二手房倒挂明显，有套利空间。

（来源安居客）

南京网上房地产数据显示，10月开盘去化不足5成的楼盘超一半，个别楼盘处于缓销甚至滞销的状态，甚至有板块还出现了开盘半个月仅卖掉1套的尴尬情况。不过，其中多数楼盘开盘时间不足一个星期，不排除数据尚未完全上传的情况。

江北某盘于10月中上旬加推，均价2.8万/㎡。截止发稿前，项目加推房源仅去化35%。

（截图来源南京网上房地产）

城东某盘于10月下旬开盘，均价2.4万/㎡。截止发稿前，项目加推房源只去化1套。

（截图来源南京网上房地产，由于开盘不足7个工作日，不排除数据未完全上传的情况）

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11月预计有46家楼盘开盘，超9000套房源将入市

相较“银十”南京楼市的整体下滑，11月南京或将迎来新的一轮“开盘潮”。据速递菌不完全统计，11月南京预计约46家楼盘，超9000套房源有望上市。其中，不乏河西、江北核心区等热门板块。

据悉，11月河西预计有4家楼盘推新。华侨城天鹅堡预计将于本周进行加推，本次加推房源户型面积为162、230㎡，相较首开房源，在面积上有一定提升；华润置地鱼嘴润府预计11月加推126套户型面积约100、120、140㎡的精装房源；世茂天誉即将加推2号楼154套大平层房源，户型面积在165-380㎡。而前不久刚公开的纯新盘仁恒江湾世纪预计四季度首开，将率先推出C、E地块的小高层产品。

11月，江北依然作为供房主力，约有11家楼盘开盘。其中，位于江北核心区的江与城（剩余3栋）、中海左岸澜庭（剩余1栋）以及风华国际（剩余3栋）剩余房源不多，有望在年底前迎来收官。

此外，江北还有5家纯新盘预计在11月上市。包涵白马路板块的北京城建西华龙樾、五桥板块的世茂璀璨江山、六合板块的中海棠城公馆、荣盛昱龙府和江北核心区内的领寓。其中，北京城建西华龙樾预计首开126套房源，放风毛坯在3万/㎡左右。

同为供货大户的江宁板块，11月预计有13家楼盘上市。其中7盘位于禄口，6盘为纯新盘。值得一提的是，此前禄口多家楼盘一直放风2.1万元/㎡+，近期风向有所改变，部分楼盘预估均价不会超过2万/㎡，禄口整体价格跃升“2万+”的概率并不大。

值得一提的是，位于上秦淮板块的五矿澜悦栖原已领120套房源销许，户型面积90、100、130㎡，单价29631元/㎡起，预计本周开盘。

城南板块11月约有7家楼盘开盘。其中，赛虹桥区域的纯新盘花语江南于上周六（11.2）公开样板间，预计在11月首开5、6、7号楼共236套房源，户型面积为170、240㎡，放风均价3.8-4.1万元/㎡上下，相较今年9月翡翠天际收官价格（35930元/㎡），上涨2000-5000元/㎡。而纯新盘大名城紫金九号作为软件谷的稀缺现房，热度一直高居不下，项目即将推出446套房源，户型面积89-158㎡，毛坯放风价4万/㎡。如若该盘顺利上市，将在很大程度上改变南京的房价格局。

城北预计11月有5家楼盘入市。其中，已有1年未加推的桃园世纪也传来加推消息，项目预计11月推出A地块户型面积在137-280㎡的房源，目前样板间已经公开。燕子矶板块的中海燕矶听潮将于11月再次加推236套房源，项目上次开盘是在今年7月，开盘价格相较前期涨了约800元/㎡，当天基本售罄。位于迈皋桥板块的纯新盘锦麟融誉府也有望11月开盘，据悉，项目定位为改善盘，由新希望和融创共同打造。

城东板块约有6家楼盘在11月加推。其中，仙林湖板块的融信世纪东方将加推288套洋房，高科融境仅剩10号楼88套房源待收官。而麒麟板块的纯新盘新保弘领东苑预计11月公开样板间，项目首开的158套房源，放风均价在3.1万/㎡左右。

紫东核心区（青龙地铁小镇）作为今年较为热门的板块，区域内珑悦和招商正荣东望府已收官，现仅剩誉峰苑和阳光城文澜府在售，其中，誉峰苑在11月1日已领370套房源销许，预计本周开盘。