今日，欣悅湖畔一宗136.28畝住宅、商服用地開拍，在歷時3小時、168輪競拍之後，該地塊
由南昌保望房地產開發有限公司（保利）以總價14.83億元成功拿下，成交樓面價為5627.6元/㎡。
該地塊編號DAK2020004，位於南昌市新建區長堎鎮工業三路東側、長坪路南側，土地用途為住宅、商服用地，容積率1＜FAR≤2.9，建築密度≤22％，綠地率≥35％。
該地塊位於欣悅湖片區，緊鄰前湖大道快速路，配套資源有新建吾悅廣場、新建文化中心（在建）、擬入駐南昌二十八中。
據瞭解，該地塊曾於去年11月19日因無人競價而流拍，此次掛牌，地塊容積率由2.2上調為2.9，同時該地塊毛坯住宅最高銷售均價為14000元/㎡，為
欣悅湖片區首次規定毛坯限價。
根據競買要求，宗地內普通商品住宅144㎡以下的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%，但未明確規定144㎡以下房源實施全裝修建設。
目前，欣悅湖片區內已有多家知名房企入駐，項目分別為金地金茂正榮·悅風華、中海·湖心半島、龍湖·春江悅茗、金地中奧九頌·都會之光、正榮中奧·悅璽臺，可見該片區已逐漸成為開發商和購房者“
熱選”之地。具體競買條件：
1.用地面積: 136.28畝 (計容面積120.6畝)。
2.宗地內涉及規劃城市支路的道路建設按規劃要求實施，其建設費用及相關事宜由土地受讓人承擔。同時，必須確保道路在項目開工前修通，並無償交付區政府使用，不動產權證登記給區城管局。
3.根據南昌市新建區房地產管理局《關於徵求商品住宅最高銷售價格的回覆》，該宗地採取“限房價、竟地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為14000元/㎡。
其他限制條件:
①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，限購一套;遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。
②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
4.競買人必須是在南昌市新建區註冊成立具有獨立法人資格和獨立財務核算的公司，或者土地成交後在南昌市新建區註冊成立具備獨立法人資格和獨立財務核算的新公司。
5.配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。配套建設的社區服務站、社區文體活動站、社區醫療服務站、社區居家養老服務站由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。項目配套建設的幼兒園由土地受讓人按規劃要求建設,建成後無償移交，給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
用地規劃條件：
1.建築高度：以現有地平面標高以上80米為上界限，以現有地平面標高以下20米為下界限，高差為100米，住宅建築主體層數不小於5層；
2.需獨立配建幼兒園一處，建築面積不少於4000平方米，用地面積不少於5300平方米，其餘指標要求按《江西省城市幼兒園基本辦園條件服務設施標準》執行；
3.配套商業建築面積不得超過計容積率總建築面積的10%；
4.普通商品住宅144㎡以下的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%；
5.沿昌灣大道、工業三路及長坪路擬建建築需做公建化處理；
6.地塊獨立配建幼兒園位於地塊南側，其南側用地邊界可後退昌灣大道道路紅線20米。
閱讀更多 易搜樓市 的文章
