近期獲知，保利再次聯手庭瑞，注資2億入股武漢庭瑞仁置業有限公司，參與庭瑞位於洪山區徐東村2.5萬方商服住宅項目，這是保利與庭瑞繼漢陽燎原村項目之後的又一次深度合作。
保利庭瑞兩次合作 央企與本土房企的實力碰撞
2018年8月2日，保利注資2億入股武漢庭瑞仁置業有限公司。武漢庭瑞仁置業有限公司旗下有洪山區徐東村P（2010）171號K1地塊，地塊位於友誼大道與才華街交匯處，佔地面積25134.12平米，容積率6.2，建築面積約23萬方，地塊西、北側均為成熟的居住小區。表明保利將參與到該地塊的建設開發，目前尚未報建。
這不是保利和庭瑞的第一次合作，早在2018年6月11日，保利注資2億入股武漢庭瑞忠置業有限公司，武漢庭瑞忠置業有限公司，旗下有P(2016)095號燎原村A包地塊，該地塊是一宗“城中村”改造地塊，體量巨大，總用地面積130070平方米，總建築面積720732平方米，地塊容積率為5.08。該地塊已於今年5月18日出了規劃公示，據公示：地塊居住總戶數為3703戶，居住總人數為11850人，包含地下停車位5278個。其中社區服務用房設置在K7、K8地塊，建築面積742平方米，社區養老用房設置在K7、K14地塊，建築面積742平方米，包含6班和12班的幼兒園，分別設置在K3、K7地塊，建築面積5540平方米。
保利地產在不足三個月的時間內，兩次注資武漢本土地產庭瑞。據悉保利深耕武漢多年，項目也遍佈武漢三鎮，而庭瑞作為武漢實力地產，多次蟬聯中國房企百強，在繼2016年獲得庭瑞時代、漢陽燎原村地塊、漢南地塊等多個儲備地之後，庭瑞土地儲備量近300萬平方米。至此，庭瑞這兩年在土拍市場不見身影。保利入股的項目均為庭瑞拿地一兩年未建設的，保利與庭瑞的聯合，可能為庭瑞注入新的活力。
房企抱團合作成常態 哪個cp實力最強？
近幾年，一線城市的外溢效應不斷增強，武漢自身的城市發展和產業升級也在迎來新的發展。房地產市場成交規模也位居省內第一。土地市場競爭激烈以及越來越多房企進入武漢市場的背景之下，品牌房企“抱團”拿地開發項目逐步成為新常態。
主流的房企土地開發主要以獨立開發、合作開發以及併購的方式。相對於後面兩種方式，獨立開發對房企本身的要求會比較高，同時存在一定風險性。根據近期市場風向，實力房企行列中出現了不少針對高週轉激勵與處罰的現象，讓房企也更加謹慎。
同時隨著土拍市場拿地困難，“競配人才建房”、“競自持”等競拍規則不斷升級，對房企實力的要求也越來越大。面對這樣的市場趨勢，讓不少房企化干戈為玉帛，統一戰線抱團合作，如果房企開始進行合作可以更好的分散風險，並可以進行資源整合。據統計，目前入市的項目中，有不少實力房企合理打造的產品，這些產品市場反映也相對良好，具體如下表：
從表中可以看出，房企抱團合作大道的產品定位都比較高，例如偉鵬與萬科聯合開發的御璽濱江組成“最壕CP盤”，鈺龍與旭輝聯合開發的半島堪稱“輕奢CP盤”，中建、越秀、龍湖、金茂以及平安共同開發的新港長江城被譽為“最搶眼CP盤”。
在土地供應不足與開發商購地意願強烈的矛盾下，加上武漢穩定的經濟發展環境和強勁的購買力，預計未來大房企強強聯合，中小房企抱團取暖將會越來越多。一方面，可以使品牌房企在激烈的土地市場競爭中獲取新的土地儲備，鞏固市場地位或者擴大市場份額；另一方面，通過合作可以分攤風險和控制成本，同時也可以實現資源共享和優勢互補，實現產品開發、經營管理和營銷模式的相互學習。
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