中國網地產訊 2019年4月15日晚間，保利地產（600048.SH）發佈2018年年報。年報顯示，2018年報告期內，實現簽約金額4048.17億元，同比增長30.91%；簽約面積2766.11萬平方米，同比增長23.36%，2018年公司銷售簽約均價約為1.46萬元/平方米。
值得注意的是，保利地產在珠三角實現簽約銷1170億元，較去年同期增長24%。單城簽約過百億城市12個，廣州實現簽約400億元，佛山、北京超過250億元，東莞、中山等首次突破100億元。
營業收入增幅超3成 銷售費用增長52%
年報顯示，報告期內，保利地產實現營業總收入1945.55億元，同比增長32.66%；淨利潤261.49億元，同比增長32.78%；歸屬上市公司股東的淨利潤189.04億元，同比增長20.92%，歸屬上市公司股東的扣非淨利潤180.5億元，同比增長16.85%。
值得一提的是，保利地產2018年經營性活動產生的現金流量淨額由負轉正，由-292.61億元增至118.93億元，增幅高達140.65%。
保利地產2018年三費支出中，銷售費用由2017年的38.83億元增長52.25%至59.12億元，在各項費用中增幅最高。
其他營運數據方面，報告期內，保利地產毛利率提升1.45個百分點至32.49%，得益於結轉項目價格上升，房地產結轉毛利率也提升至32.68%。值得注意的是，保利地產實現投資收益26.90億元，同比大幅增長60.06%；淨利率13.44%，與2017年基本持平。
總資產突破8000億 短債增幅超三成
年報顯示，2018年保利地產總資產直接越過7000億增至8465億元，相較於2017年的6976億元增長21.34%。同時，歸屬上市公司的淨資產，2018年達到1219億元相較於2017年的1069億元增長14.03%。
與總資產一同上漲的還有總負債，年報顯示，2018年保利地產總負債也由2017年的5382億元增至6600億元，增幅22.63%。
總資產增幅低於總負債增幅，導致保利地產2018年資產負債率微增0.7個百分點至77.97%，負債水平維持在安全線以下，但相較於其他地產央企來講，資產負債率相對較高。
值得注意的是，保利地產2018年短期借款與一年內到期的非流動負債達到75.82億元，相較於2017年的57.1億元增長32.78%。但2018年保利地產期末現金及現金等價物餘額突破千億達到1130.75億元，現金充足，沒有償債壓力。
值得注意的是，保利地產2018年現金及現金等價物餘額增長近七成，現金及現金等價物增加額增長則實現翻番。
在建面積突破1億平 新增土儲減少超1千萬平
年報顯示，2018年保利地產新拓展項目132個，新增容積率面積3116萬平方米，是年度簽約面積的114%，為銷售規模持續增長奠定基礎；拓展成本1927億元，平均樓面地價6186元/平方米。一二線城市拓展金額和麵積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位於珠三角、長三角城市群。
但值得注意的是，2017年保利地產新增容積率面積為4520萬平方米，2018年新增土儲則減少1404萬平方米，新增土儲降幅達到31.06%。
年報顯示，報告期內保利地產實現新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，公司待開發面積9154萬平方米，其中一二線城市佔比60%，六大城市群合計佔比69%。
截至2018年末，公司在國內外100個城市合計擁有在建面積10390萬平方米、待開發面積9154萬平方米，可滿足未來2-3年的開發需要。在9154萬平方米待開發面積中，一二線城市佔比60%，城市群周邊的核心三四線城市佔比30%，其中在珠三角擁有待開發面積3447萬平方米。
業績亮點：
保利地產2018年銷售額突破4000億大關，銷售額千位數字一年一變，一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻率達77%，單城簽約過百億城市12個。
2018年，保利地產投資收益同比大幅增長超6成。
P3:2018年保利地產總資產直接越過7000億增至8465億元，其現金及現金等價物期末餘額突破千億，較2017年增長近七成，財務穩健。土儲方面，六大城市群土儲佔比仍較高，佔公司總土儲近七成。
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