不過也沒有辦法解決
答客戶:
拆遷安置房，10年都沒拿到產權證，一般可能會有哪些原因？
原因：（1）是當地政府在建安置房時，一些手續並不規範，建成後綜合驗收難以通過，影響產權證辦理；（2）小區因規劃問題導致辦證困難；（3）安置房的土地性質為劃撥土地，無法取得房屋產權；（4）欠繳契稅等稅費
如果房屋一直沒有備案，那這位吳婆婆是否比較被動？
是的，根據《物權法》第9條的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”，取得房屋等為代表的不動產產權必須經過登記，在成都，備案是進行不動產登記的前提條件，未進行備案的，這僅僅只產生合同債權效力，無法對抗物權，房屋存在被第三人善意取得的風險。
如果是開發商欠政府的稅費土地費等，購房者已盡到付款和交費的各種責任，購房者是否可以起訴開發商？
可以。依據房屋買賣合同起訴要求開發商履行合同的義務。
如果有幾百戶，共同訴訟一般怎麼做？訴訟費如何承擔？
（1）先讓幾戶業主作為代表起訴開發商，等判決書下來後，再讓一戶戶地提起訴訟。
（2）一般由敗訴方承擔。
如果開始起訴，是否需要凍結開發商名下財產，以免託辭沒錢交稅？
可以，但凍結開發商名下財產須以起訴金額為限，並且原告方需提供等額的財產作為擔保，請聯繫律師諮詢請情。
城固自媒體
房屋要取得房屋產權證，必須土地使用證、規劃許可證等三證齊全，缺一不可。由於在辦理房屋產權證書過程中，房產部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產權證，對此情況應該享受法律規定的拆遷補償安置待遇，但是對其缺失房屋產權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。
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