全面復工以來，合肥的樓市快速回暖，售樓處人氣火爆，開盤潮來勢洶洶。合肥買房人被壓抑的購房需求迎來爆發！
因此，這一個月開發商很躁動、中介很躁動、置業顧問很躁動，而購房者卻有點慌……
那麼，真實情況如何呢？合肥樓市真的回暖了嗎？會漲價嗎？
合肥樓市“冰火兩重天”！
樓市是否回暖，我們先從銷量來看，據數據統計顯示，2020年3月合肥樓市成交量達到了4579套，環比上漲168%，同比上漲27%。
9區中，除了政務區，其餘8區均大幅增長。
從數據上反映來看，合肥樓市已經基本復甦，但也沒有到所謂的“強勢回暖”的地步。
畢竟這些成交數據的背後原因，還需理性看待。
1、有些成交是一些樓盤大幅度讓利換來的，如優惠、特價房等。
2、部分純新盤入市的刺激，如濱湖的中海九樾、新站的合肥雅郡等，首開價格低，吸引大批購房者。
3、這其中還有相當多的一部分成交是被疫情壓抑的購房需求的正常釋放。
另外，從合肥近幾周的開盤數據上看，樓市呈現“冰火兩重天”的狀態，有的熱銷，有的在垂死掙扎。
經開區海爾產城創雲璽：推出116套裝修高層，去化76%；
濱湖純新盤中海九樾：首開422套高層、小高層、洋房，去化9成以上；
包河區信達天御：推出112套裝修高層，去化86%；
新站區純新盤合肥雅郡：首開124套小高層，去化9成以上；
包河區翡翠天際：推出84套裝修高層，去化50%；
蜀山區徽創君泊：推出68套小高層，去化約6成；
肥東縣文一未來之光：推出28套毛坯洋房，去化54%
在3月份開盤加推的項目中，去化50%以上的項目主要就是這幾家。除此之外，還有很多項目只賣個位數。
北城、肥東、新站等多盤去化率在3%-10%之間；高新、包河 等區域，有些樓盤去化率也不高，不少樓盤去化僅5%，如包河某2萬元/㎡以上的高價盤，就算有購房95折的優惠，去化僅5%。
所以，目前的合肥市場是分化的，價格低或者好地段，性價比高的，就賣的好；位置差或價格高的樓盤，就涼涼了。
合肥多盤宣佈漲價，其實是……
隨著樓市的復甦，合肥又一波漲價風吹起來了！一張張漲價通知活躍在朋友圈裡。
傳遞的內容簡單直白、通俗易懂，
就是4月要漲價！ 
據不完全統計，目前合肥已經有十幾家樓盤官宣漲價，最高價格全面上調500元/㎡，4月1日起就執行！
綠地新都會：集團疫情期間特批的98折優惠將在4月1日收回！
錦繡龍川：2020年4月1日起，全面上調價格；
學林春曉：目前所有樓棟底價上漲50元/㎡！4月開始，小高層底價會進一步大幅上漲；
美的金科郡：4月起優惠開始收回；
安建錦繡花園：4月1日起，價格全面上調500元/㎡；
力高前城天悅府：4月1日全線房源再次上調200元/㎡；
翡翠正榮府：4月1日起，收回認購享1萬購房優惠、砸金蛋、15天無理由退房等五重好禮活動
新城悅雋九里：10300元/㎡的限時秒殺活動將在4月1日截止；
……
這幾天，除了合肥，安徽馬鞍山、蚌埠、蕪湖等12城高調宣佈集體開漲；蘇州多盤聲稱取消優惠，相繼加入漲價潮……
用一句話概括就是，“房價要漲，再不買就來不及了”。
於是，購房者開始慌了，有網友也不停向我諮詢：合肥，真的要漲價了嗎？
首先，像這種樓盤宣佈漲價的現象，在樓市中很常見，如每年年底時的“漲價風”。只是今年比較特殊，因疫情的原因，樓盤為了業績，推出多種優惠，但隨著樓市回暖，需求的增加，一些優惠力度開始收緊、取消。
其次，還有些樓盤的漲價，只是營銷手段，目的只是為了逼定、簽單！
雖然大多是以收回優惠為手段的漲價，但我們不得不承認的是，優惠少了，購房者的置業成本是實實在在地增加了。
現在還是購房好時機嗎？
雖說目前合肥市場上的種種跡象表示，市場確實有在回暖，但更多的是局部回暖，遠遠沒有開發商、中介宣傳的那麼誇張。
對於購房者而言，現在依然是一個很好的機會。
首先，樓市大的政策“房住不炒”，樓市整體依然以穩為主，房價不會普漲，更不可能大跌。
從長期來看，合肥市場依然是穩的。
其次，雖然3月的成交大幅上漲，但對房企而言一季度3個月的業績，很難在這一個月完成，因此接下來，部分房企為了業績，還是會推出一些優惠和特價房，我們依然有撿漏的機會。
另外，樓市回暖之際，很多開發商會趁機推出新品，特別是純新盤首開，一般價格較低，優惠較大，對於購房者來說是個不錯的選擇機會。
而且，在市場中大多數購房者還是屬於剛需族，買房就是為了自住。對於這類買房人來說，買房的最好時機就是當下，只要手中資金足夠，看到合適的房源，應儘早出手買房。
合肥4月預計48盤入市！最低僅6800元/㎡
據不完全統計，合肥預計4月有48盤推新，除了政務區，其餘區縣都有新品入市，最低均價僅6800元/㎡。
其中有不少純新盤首開，購房者可多關注。
廬陽區的學林雅苑：首開高層、小高層產品，戶型面積90㎡、95㎡，價格待定。
濱湖區的保利和光塵樾：首推小高層、洋房產品，戶型面積為100-142㎡。項目入市價格可以參考周邊，預計高層價格在2.3-2.5萬/㎡左右，洋房均價預計約2.7萬/㎡左右。
濱湖區華潤崑崙御：首開6棟樓，高層G25、G29，戶型面積約119㎡和105㎡；小高層G19、G28，戶型面積約115㎡和102㎡；洋房Y12（8層）、Y13（6層），戶型面積主要有137㎡、154㎡、127㎡；其中高層、小高層為精裝交付，洋房為毛坯交付。
包河區置地瑞璽：項目計劃4月底、5月初首開B地塊，裝修小高層建面約106-149㎡，洋房建面約125-246㎡。
肥西縣通和天譽：首開高層建面約95-121㎡、洋房建面約126-163㎡，放風價1.45萬/㎡。
這些純新盤包括高層、小高層、洋房產品，價格從剛需到改善都有，打算4月買房的可以多關注。
今年合肥房價還是穩字當頭，買房人不必過分擔憂，更沒必要恐慌。
不過，當下的市場變化很快，樓市分化也很明顯，如優質板塊的優質資產，供不應求，搶手是必然；但一些高價盤，或配套跟不上，或者樓盤集中競爭大的區域的房子依然不好賣。
有購房需求的買房人，還是應該結合自己需求，擇機入手。儘可能多的選擇有學區房、地鐵等優質配套加持的品牌項目。
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