官兒迷
首先我們思考改善房，不僅僅是面積大是改善，而且社區環境，物業管理，園林景觀，容積率，入住率，便捷通勤距離等諸多方面。所以在這種情況下，就要看城市發展節奏。
以目前太原的房產發展情況來看，正處在強城改期間，大部分土地的容積率都是偏高的，在3.8-4.2之間，而且越在市區範圍內的房子越是高，商業項目甚至到達7.9的容積率，可想而知，即便是位置再好，容積率超高，那麼居住的舒適感一定不會好的那裡去。所以不論新舊小區，一定關注容積率，同時太原目前在機場附近的地塊因為限高的原因，容積率會偏低，但是噪音影響也是自己需要衡量的，如果神經敏感的人，慎重選取這類項目。
其次，改善住宅的園林景觀和樓宇設計，以太原舊小區恆大華府和新小區恆大悅府比較，老小區的園林更勝一籌。以恆大綠洲的東區和西區比較，東區的景觀和舒適度會更高，所以社區內部環境而言，隨著開發和土地成本的增高，社區內部土地使用和園林景觀的環境並非持續能上升，新小區降低的可能性仍有存在。
第三，看戶型結構，雖然產品換代是升級，但是大房子的舒適感終究會高於緊緻型的功能性住宅。以太原來看，星河灣在2010年的產品以400平米為主力，縱橫江湖十餘年，開發到了五號園，十年期間挑戰者無數，但是以目前在售的太原同類產品，面積再無橫跨逾越。而普遍的性的認知改善面積在130-180之間的產品則出現了平層和複式疊拼的產品之爭，而戶型中進深和麵寬的比值也在演變，但是這些是否符合個人的喜好，還是要看具體個人的偏好。市場中會存在一個時間的產品的相似度較高的特徵，而有些人就是喜歡老式板樓的感覺，對新小區的板塔結合的戶型天然存在抗拒。
第四個，看物業管理水平，縱橫太原多年，以華潤的物業，萬科物業，恆大物業，保利物業能夠經歷經久不衰的考驗，而新小區的配套物業，或許並不是一個省心的板塊，目前新社區的交付和入住出現的矛盾中，其中對物業的指向偏多。不管在哪裡，如果每天回家都是遇到不愉快的人和事，你居住的房子再大，也不是改善而是添堵。
第五個，稀缺資源的佔用，如西湖的湖畔，太原晉陽湖的湖畔，汾河的兩岸，這些不可再生的資源，一旦開發完結，再無新小區可以騰挪星空和距離，資源資源加持的改善社區，必然是已經佔據的老小區的才是唯一的答案。
當然如果2020年決定在太原選擇改善型項目，私信關注收藏太原樓評參考，為您推薦。
