90后地产二代上位

青山不改，绿水长流，我们江湖再见。

9月10日，教师节，在以一身朋克造型唱完《怒放的生命》后，55岁的“乡村教师代言人”马云践行了一年前的承诺，卸任阿里巴巴董事局主席。

马云在舞台上唱《怒放的生命》

正值壮年，得体离场；鼎盛之际，急流勇退。不管外界如何唏嘘感叹，崇拜金庸老先生的马老师终究还是完成了“大闹一场，然后离去”的夙愿。

为这一天，他准备了10年。在阿里20周年大会上，职业经理人出身的逍遥子张勇以一曲《You raise me up》接班，宣告新的时代来临。

而在这10年间，尘事如潮，行人如水，诸多“开疆拓土”的企业创始人年华逝去，他们不忍“江山”落入他人之手，进行了更加传统的人事代谢——父业子承。

白银闪耀，长河茫茫，代际传承的大幕徐徐拉开，“二代们”竞相登台，搅动乾坤。

01

9月9日，马云退休的前一天，和马云同岁的闽系巨头福晟国际董事局主席潘伟明也开始为退休做准备。

他不仅辞去董事局主席的职务，让儿子潘浩然代行主席职责，还将名下直接及间接持有的64.16亿股份全部馈赠给儿子。

福晟国际原董事长潘伟明

在受让这些股份后，年仅28岁的二代潘浩然成为了福晟国际的实际控制人。28岁的时候，编辑部的宋词还在为早餐吃5毛钱的鸡蛋和8毛钱的鸭蛋而天人争斗，而人家却已经继承了数百亿身家。看完这个消息，宋词对着已经涨到1块5的鸭蛋潸然泪下，然后默默的加注了50元的彩票。

潘浩然的接班属于意料之中。一位福晟的朋友告诉文姐，早在2017年年底，潘伟明加速推动福晟国际借壳上市后，就有此打算。在福晟国际的公告中，潘伟明更是直言：把股权转给潘浩然是家族继任计划的一部分。

潘浩然颇为低调，鲜为外界所知，网上甚至找不到他的一张照片，年轻是他目前唯一的标签。

2014年，在海外完成学业之后，潘浩然进入家族企业，一直担任福晟国际若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理；同时，其还担任福晟集团的投资总监，同样负责协助进行投融资。

在潘伟明手把手调教五年之后，潘浩然是否已经顺利“出师”，目前无从得知。但从此次交接上市公司“权杖”的速度来看，潘伟明乃至福晟都对潘浩然充满信心。

今年，福晟的销售目标是900亿，上半年过去，完成了不到一半，如何在下半年实现弯道超车，是摆在潘浩然面前的第一次大考。

02

有人辞官归故里，有人星夜赶考场。

就在潘浩然还在为福晟全年900亿的目标发愁的时候，同为闽系巨头的世茂房地产在香港发布2019年中期业绩报告，半年签约销售业绩首次突破千亿，同比大涨38.7%。

在业绩会现场，刚刚荣升总裁半年的二代许世坛表示，集团全年可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。

世茂中期业绩会现场，左二为许世坛

在今年接班的地产二代中，44岁的许世坛属于年纪较大的一位。2001年，靠上海世茂滨江花园一役，许世坛成功向外界证明了自己的营销天赋，“全球范围内限额发售、梁朝伟代言、以及顶层复式豪宅全球联网拍卖”等推广活动都是出自其手。

2001年-2004年，上海世茂滨江花园更是连续四年获得上海住宅项目销售金额第一名。

此后表现出色的许世坛开始进入世茂董事会，经过世茂创始人许荣茂长达20多年的培育和历练，方得统揽全局。

和父亲一样，许世坛对规模的渴望，从未淡化过，反而更加激进。从晋升总裁后，许世坛就开始在土地市场大肆抄底，并大举并购。

据世茂内部员工透露，许荣茂对许世坛大肆并购并不完全同意，世茂的内部也有反对声音，但都被许世坛以“创变应万变”的态度压了下来。

在三个月的时间内，世茂先后完成对包括泰禾、明发、万通、粤泰11个项目的收购，累计斥资约126.8亿元。其中对泰禾集团项目的收购就达7个，交易对价约为77亿。

2018年，世茂位居房企销售额第11位，距离第十的龙湖差距不到250亿。

虽然许世坛一直强调，世茂没有必须进入前十的压力，但大开大合间，世茂对前十再次发起了冲击。

03

在世茂今年的中期业绩报告会上，有记者提问“买买买”的许世坛，是否会接盘新城的项目。

许世坛没有正面答复，只是表示：和王晓松吃过饭，都是朋友。

王晓松就是新城控股的新任董事长。

新城新任董事长王晓松

盘点地产二代的接班方式，多数为一代主动卸任，传位给二代，但32岁的王晓松却并非如此。

时光倒退到今年7月3日，在上海普陀警方通报新城控股董事长王振华因猥亵9岁女童被采取强制措施后，新城连夜召开董事会，选举王晓松为新任董事长，即时生效。

彼时，股票暴跌、舆论声讨、猎头挖人、信贷危机、项目承压，人心惶惶，变卖项目，不再拿地、开始裁员的流言不绝于耳，稍有不慎，都将成为压死新城的稻草。

坊间甚至传言：因为自己的婚姻问题，王晓松和父亲王振华失和，两人内斗严重，此次王振华出事，或被做局。

存亡之际，王晓松和新城迅速辟谣，开始了救赎之旅。

1、迅速和王振华切割，并公开道歉；2、让万达老将曲德君火速上位，给员工升职加薪，稳定军心；3、和银行沟通，拜访金融机构，获取新信任；4、转让项目，保障现金流。

救赎结果体现在中报上，上半年新城累计实现合同销售金额1469亿，位居全国第8，同比增长29.29%，其中，7月份实现销售金额245亿，和之前几个月的差别不大。

同时，在7月份，新城还在唐山、青岛等地拿了4块土地。一方面证明，新城努力走出阴影，继续拓展规模，一方面也证明了之前转让项目，不仅仅是回笼资金，应付债务压力，也有资产优化的意思。

新城的黑天鹅事件后，不少大V表示，新城已死。但从财报来看，新城的发展并未就此停歇，今后的房地产版图，新城还会有一席之地，且依然高居头部。

挽狂澜于既倒，扶大厦于断梁，短短一个月内，新城稳住了局面，这一切，没有任何海归经历的王晓松功不可没。

04

长江后浪推前浪，浮事新人换旧人。

房地产发展40年，世界在疯狂中展开，伏笔在时空中交织，一切都是新的。

今年2月，36岁的祥生地产集团公子陈弘倪升任总裁；4月，中南置业创始人陈锦石卸下旗下多家公司职位，让位给34岁的女儿陈昱含；6月，融信集团创始人欧宗洪90后的儿子欧国飞接任融信集团第二事业部总裁，开始展露头角；同样在6月，29岁的融创少东家、孙宏斌长子孙喆一出任乐创文娱董事长、CEO，独当一面。如果再把时间线拉长，去年，38岁的宇宙第一房企碧桂园副主席杨惠妍升任联席主席，与杨国强平起平坐；长江实业李嘉诚退休，长子李泽钜接班等等。河南本土房企中，正商、建业的地产二代们也已经进入管理层。

他们大多是80后和90后，不出意外，未来几年，会有更多年轻的地产二代们逐步走到台前，接过父辈们的大旗，向前奔跑。

不管你承不承认，这些恰逢中国地产黄金十年结束，与老一辈思维方式截然不同的年轻接班人，他们都背负着振兴经济的使命，他们发展的好坏会都影响着中国经济的走向。

正如潘石屹的儿子潘瑞所说：翅膀太沉重，做好了是应该，做不好被戳脊梁骨，只能做好。

郭德纲在太平歌词《单刀会》中唱到：

二十年前打天下，舍生忘死整江山。年少的豪杰今仍在，惯战的老英雄你们如今在哪边。

一代人终将老去，但总有人正年轻。

地产二代