從最近幾年的樓市動向來看，新一輪調控的序幕早已拉開，特別是2020年，一場外界因素徹底打破現有格局。僅從2月份數據來看，90%的城市商品房零交易，土地市場延期，其交易週期整體延緩半年以上。其次各行各業面臨資金危機，不少打工者甚至連續3個月沒有收入，更不是說部分上市公司，這一點極大凸顯了現金流為王的定位，此時炒房者恐怕十分焦慮，房子虧錢又賣不出去。在這疊加效應下，部分開發商紛紛自我求生存，甚至打出75折的口號，個別地區還破天荒的下調首付比例，從這一系列信號來看，我只能說降價潮接踵而至。
碧桂園裁員近3萬人，融創、萬科員工數比去年增加20%以上截至2019年底，碧桂園共僱用約10.18萬名全職員工，較2018年底的13.14萬人減少了約2.96萬人。碧桂園2019年度的應付職工薪酬為103.49億元。從人員規模上看，只有碧桂園在激烈收縮，這個全宇宙最大開發商，到底經歷了什麼？作為宇宙第一房企的碧桂園，1月份權益銷售額為330.7億元，同比下降52.18%；這還不是最可怕的，最大的問題是，重倉三四線城市的碧桂園，暫時看不到轉機的機會。
經濟學家姜超認為房價真正上漲的拐點在於2016年，4年內我國GDP每年增速保持在10%，也就是說房價上漲40合情合理，即使樓市再艱難，也不可能跌回原點，所以下跌40%已經是極限，20-30%倒是有一定可能性。而地產大佬潘石屹則表示我國大部分開發商負債率極高，房價下跌30%市場都不一定能承受，因為開發商會直接破產，即使清算名下財產，都還不起債務。
在控制房價的舉措方面，給大家吃了一顆定心丸，只要你房價高漲，我就會出臺更嚴的措施。雖然調控並不能長期依賴，更多的還是得依靠市場自身行為，但是我們也不能忽視政府的作用。從我們這個市場的特性來分析，政府是這個市場不可缺少的一部分。
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