近日樓市可謂是瞬息萬變，前段時間一個樓市還處於寒冬期，住房交易量紛紛跌至冰點，開年以來，基本上每天都有房企破產的消息，很多三四線城市紛紛降價拋售，樓市一片低迷。
然而一夜之間，好像樓市復甦了，先是有成都恆大天府超過一萬人參與搖號，然後深圳的萬科又爆出288套房源7分鐘賣完，還有杭州、蘇州、無錫、北京、合肥等城市紛紛爆出排隊買房和秒售罄的消息。短短几天內，各大網絡平臺紛紛報道樓市復甦的消息，真的為開發商感到高興。但是就是不知道是真的樓市復甦還是開發商們自導自演的一齣戲。
這還沒完，一到四月份，部分房企突然宣佈漲價，給人一種樓市重回2017年巔峰的時候，估計讓購房者又有了買房的衝動，讓炒房者覺得又可以大賺一筆。樓市短期內的多重改變真是讓人不能適應，購房者一定要慎重對待現在樓市的狀況，不管是房價暴跌的還是房價暴漲樓市復甦的，都可能是一些人的套路。
慎重看待樓市復甦的現象
2020年對於房地產業來說是特殊的一年，今年樓市可以說是變幻莫測，任何關於樓市的消息都需要慎重對待。前一段時間，開發商和購房者還在僵持不下，開發商死不降價等購房者忍不住購房，購房者一直等著開發商堅持不住，按照現在的情況看來，是開發商先堅持不住了。
排隊買房可能只是個例。我有幾個從事房地產行業的朋友，和這些人交流的過程中他們告訴我，這些現象也是存在的，但是純屬個案，當然也有可能只是炒作。現在大多數樓盤確實開始慢慢復甦，但是還遠不及年前的水平，更沒有達到戴口罩排隊買房的程度，但是對於某些城市降價銷售，確實可能發生這種現象，在我看來排隊買房和秒售罄應該是真假參半，但是憑此根本不能證明樓市開始火爆，甚至我覺得還沒有真的復甦。
今年樓市適合觀望
為何說今年樓市適合觀望，在我看來主要有兩個原因。
第一是今年是房地產業出現拐點的一年。回首過去幾年，人們買房熱情高漲，房價同樣高漲，給人的感覺就是隻要有錢就可以大賺一筆。然而到了2019年，樓市發生了一些變化，越來越多的城市樓市開始趨於穩定，甚至有很多城市房價開始有下跌趨勢，2019年下半年房企開始紛紛宣佈破產，而2020年的這次風波加速了樓市拐點的到來，馬雲在3年前的時候曾預測過未來房價賤如蔥，可能這個時間要提前了。
第二就是全球經濟下行。全球受這次風波的影響經濟開始下行，前段時間一個美股多次熔斷讓我們大開眼界，可以說歐美現在處於經濟危機的邊緣，中國是否會受到大的影響還不得而知。有人說正因如此才要去投資房產，其實恰恰相反，樓市已經開始出現不穩定的因素，現在人民幣才是最穩妥的選擇。
二手房市場復甦無望
為什麼現在爆出的都是新樓盤的銷售火爆的消息，二手房市場自爆出各地有價無市的消息之後就再無音訊了，陸續不斷而來的都是降價多少萬無人問津，難道是人們真的這麼鍾愛新房嗎？
在我看來有兩個原因，第一就是在樓市如此下行的今天，很多地方已經出現房價下跌，二手房下跌尤其明顯，購房者最怕的就是高位接盤，老百姓買漲不買跌的心理讓那些著急拋售的炒房客進退兩難。第二就是樓市還沒有真的復甦，新房市場的火爆可能只是假象，4月份房企的集體漲價也可能只是套路。
其實現在都開始復工，多地也都面向公眾發放消費券。可以這樣說，人們的報復性消費已經開始了，尤其是在餐飲方面，待在家裡的時候都夢想著出去吃一頓火鍋，現在出來了肯定會大吃一頓。報復性消費現象已經出現，但是報復性買房卻很難說，首先在家幾個月沒有去工作，有些發的是基本工資，有些沒有固定工作的直接斷了幾個月收入，很多人都已經面臨信用卡還不上，房貸斷供的現象，出去吃的錢可能還有，但是買房子恐怕就有點為難了。
總結：現在樓市變化無常，大家一定要慎重對待樓市的一些消息。對於一些專家的言論和一些樓市復甦的消息，購房者一定要慎重看待。
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