01
信號！政策層面支持改善換房
今年開春，南寧樓市出現了一個特別的現象。
2月底，南寧市公積金放寬二套貸款政策，從政策層面支持改善換房。
越來越多房企開始瞄準改善市場。先不說真改善，還是假改善。單從數量上， 今年推售大戶型的樓盤明顯多了起來。
如果以面積段作為衡量改善產品的標準。120~150平方米屬於入門級改善。150平方米以上屬於進階版改善。
我認真數了一圈下來，南寧在售戶型超過120平的樓盤不下100個。
從近兩年來的成交結構來看，110~130㎡改善性為主的戶型成交量大幅提高，而70~90㎡的剛需產品成交佔比則持續回落。
為什麼會出現這種消費趨勢的變化？
我認為主要有兩個原因。一是，南寧的房地產市場正在從「金字塔形」向改善在中間佔大頭，剛需和豪宅在兩端搭配的「橄欖形」過度。80後迎來換房潮。
不信你回憶一下，身邊的70後、80後是不是經常喊換房。而且換房的理由五花八門。
二是，「房住不炒」的再三重申，住房的居住功能被擺到最重要的位置，再加上突發的疫情，越來越多老鐵在買房時，更多考慮的是對自身生活品質的改善。
改善的方向是啥？歷史的經驗告訴我們，疫情會改變人們對住宅類型的偏好，住房需求將由傳統高層轉向低密住宅，別墅、大平層、洋房等產品的溢價也會因此得以顯現。
簡單歸納就是，消費升級。對應到房地產上，以往可能「價廉」就能抓住客戶，逐漸的「物美」才能夠得人心。
沒錯，我們缺，大房子。我們缺，好房子。
02
混的不錯的你，配擁有一套大房子
人的一生，買房子是有不同需求的。
有人說，人生要有四套房，這四套房分別用來：自住、改善、收租、情懷。
還有人說，人生至少要有兩套房子，一套滿足日常居住需求，地段好、能夠快速通達全城；這是自住。
另一套則了滿足更高層次的需求：
需要更寬闊的客廳來接待三五好友談天說地、品酒品茗；
需要更舒適的環境真山真水真性情；
需要獨立的空間來安放除肉體之外的靈魂；
更不能忽視一家人的情感交流和難得的休閒時間。
我認為，人生總有一套房要大，能夠放得下過往，也能夠裝得了未來；
能夠裝載獨處時自由馳騁的精神世界，亦能夠容納高朋滿座、一家歡聲笑語。
但是，又不能純粹的大，而是功能恰到好處。
這種高端改善，不僅僅是物理空間上的改善，更多的是精神理念的改善。
如果你有這種需求，可以去嘉和城看看。
03
改善盤裡不太一樣的嘉和城
偌大的南寧，眾多的改善盤，其實真正真改善的房子少之又少。嘉和城算是改善氣質比較好的一個。
在一眾的改善項目裡邊，嘉和城有自己特立獨行的一面。
首先是，16年只造一個盤的情懷。
地產江湖其實很殘酷，任何拒絕擴張的房企，都會被時間吞噬。但一味只知激進、沒有產品力、喪失口碑的房企，終將被市場送向斷頭臺。
嘉和沒有走極端。16年前，在做完幾個住宅單盤之後，毅然來到三塘，畫了個近萬畝的圈，打算在南寧造一座休閒人居大城。
誰能想到，16年後嘉和城的「一生之城」構想已經基本成型，嘉和也成長為本土房企的佼佼者。
嘉和城實景
其次是不斷做產品迭代。
回頭去看嘉和城的16年，每一個階段嘉和城都有自己清晰的想法。
16年前，項目定位是廣西休閒人居踐行者，開始建高爾夫球場、建溫泉谷，被評為國家4A級景區。
嘉和城高爾夫球場（局部）
之後引進天桃實驗學校、開發5大水系、打造三大商圈，「先建配套，再蓋房子」的理念貫穿嘉和城整個發展時間軸。
今年，疫情肆虐，改善迴歸。針對改善人群嘉和城全新推出符合不同改善需求的三大產品系。（具體是哪三個產品系，下面我再詳細說）
嘉和城是一個把成長刻在骨子裡面的項目，不僅僅是單純規模的膨脹，與之相匹配的，還有產品打造、推陳出新的螺旋上升。
這也是我最欣賞嘉和城的一點，不斷嘗試，敢於試錯。也許不一定順遂，但是求變的決心，才能支撐起日益龐大的規模。
04
三大產品系主打「霸道景觀」
熟悉嘉和城的老鐵應該都知道，從2011年開始賣房直到2019年，嘉和城的產品都是按組團來銷售。今年，嘉和城從新出發，整合推出了三大產品系：高爾夫莊園、高爾夫公館以及芳華里退休公寓。
前幾天我去踩盤，摸清了這三個產品系的情況。
高爾夫莊園，是別墅產品系。圍繞著1700畝高爾夫球場的一線水岸獨棟別墅就屬於高爾夫莊園產品，建築面積在508平-1460平不等。
在嘉和城的幾個別墅組團裡面，這一系列的別墅佔據著一線的高爾夫公園景觀，真正意義的獨棟別墅。據說數量並不多。
高爾夫公館，包括了依雲灣以及溫泉小鎮兩個組團的大平層，面積170平起步。
其中的依雲灣是嘉和城20多個組團中位置最好的一個，地塊三面水系環繞，推出的大平層產品在地塊裡也是佔據了高爾夫環線頭排景觀。
依雲灣位置示意圖
上幾張圖老鐵們感受一下。
依雲灣景觀（局部）
芳華里，則是去年嘉和城推出的，專門為退休人群量身打造的退休樂活社區，同時也是廣西第一個退休公寓，面積區間76-217平。
芳華里規劃佈局圖
值得一說的是，市面上的退休養老公寓一般都只是租售，芳華里退休公寓直接售賣的形式在市場上並不多見。
整體來看，三個產品系有2個共同點：
1、改善為主。大戶型170平起步，純粹改善。無論是剛改還是終極改善，三個產品系總有一個是適合的。
2、位置好，景觀佳。大平層跟別墅有高爾夫公園，退休公寓旁邊就是水岸休閒公園。
沒有稀缺資源的改善住宅，都是耍流氓。高爾夫公園與水岸休閒公園， 讓嘉和城的改善產品擁有景觀資源獨特性，具備一定的收藏價值。
05
用發展的眼光看三塘
南寧眾多改善型項目都有個矛盾：要麼是產品滿足生活改善，但區域不行；要麼區域滿足生活改善，但是產品不行。
改善氣質尚佳的嘉和城也不可避免這個矛盾。但總的來講，我認為瑕不掩瑜。
不管是嘉和城項目本身還是所處的區域——三塘，對於改善的友好的價值點，都正處於一個價值兌現以及持續兌現的過程。
簡單的講就是嘉和城以及三塘是有選擇、有預期、有未來的。
三塘在南寧城市整體向東重點向南的發展軸上，佔據著重要的位置。去年在自然資源局公示的《關於三塘鎮單元控制性詳細規劃修編（草案）》中，政府給三塘規劃了35條道路以及47所學校，還增加了6處醫療衛生用地。三塘的城市基建還是信心滿滿。
十四中三塘校區、中醫藥大學第一附屬醫院相繼落地，首創奧特萊斯開工，合坡路、長嶺大道、平雲大道均在建設中……這些都也都是一直在推進的利好。
而嘉和城，超170平的純改善戶型，再加上高爾夫公園、水岸休閒公園、5大水系景觀、溫泉……這些資源都是改善標配，如果你有換房需求，不妨去看看。
▲感受一下嘉和城的改善氣質
／End.
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