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關鍵詞：錢江世紀城&蕭山市北
問： 房叔您好，想要諮詢一下您的買房建議。
我先介紹一下我們的情況，孩子目前杭州研究生在讀，且已經辦理了學生集體戶口，兩年後畢業，想留在杭州工作。
考慮到期房交房需要時間，且未來兩年杭州某些板塊的房價存在上漲的可能，因此我們有想法在孩子研究生階段先上車，工作之後剛好交房能入住，算是投資、剛需都有一點。
預算450w內，最多不能超過500w（不算車位）。雖然現在還不知道孩子的工作地點，還是希望樓盤位置總的來說方便一些，最好是地鐵房，周圍的配套好一點。戶型方面最基礎的小三房就可以，當然大一些相對來說更舒服。
由於我們家住紹興，考慮到孩子未來週末回家的便利性，我們目前在看的樓盤主要位於錢江世紀城和市北板塊，包括御虹府、桂語聽瀾、擁濤府等，想夠一夠亞運村的小戶型和嘉品的120方（雖然預算差一截...）。
不知您對於世紀城、亞運村、市北這幾個板塊未來的發展有何見解？您對我們購房有何建議？
杭州房叔：世紀城是江南岸濱江發展的下一步，也是錢江新城空間受限後的跨江發展下一步，再加上地理位置的獨特，奧體、亞運左右加持，因此廣受追捧。
事實上也是，無論地理位置還是人群，都是整個杭州最具優勢的，南錢江世紀城、西未來科技城未來幾年依然是杭州的最熱點。
亞運村是一個獨特的板塊，由於亞運而起，好處是高起點，缺點是純外來輸入，沒有本地的人群支撐；由於地理位置上緊鄰世紀城，讓亞運村不乏追捧者，畢竟地段還是第一價值因素。
再加上板塊的純粹、人群的等高，以及運動場館題材，亞運村是杭州未曾經歷過的“瞬起”偏高價板塊，短期供應量極大，自住屬性更高。
市北兩個板塊截然不同，市北西是濱江強相關，優點是多年的發展積累，濱江距離近，宜居環境，煙火氣息；缺點是由於軌道交通打亂了原來地理屬性的風情大道中軸線，熱點分散；
市北東則是蕭山、世紀城強相關，優點是發展脈絡清晰，市心路+2號線+慶春路隧道的加強版主軸，是江南乃至整個杭州的軸心線之一。
儘管市北東開發歷史、人文氣息都弱於市北西，但從城市格局來看，未來絲毫不會弱於市北西，而且發展與改造空間尚存。
具體到購房選擇，目前市北西、市北東及世紀城都是限價嚴格區域，無論世紀城的4.7，還是市北的3.75，都是改善性價比不錯的板塊。
樓盤之間性價比差異有，但是並不大，是性價比非常均等的大板塊，具體還是看自己的預算和對戶型、產品的偏好和工作的便利性了。
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關鍵詞：丁橋&二手
問： 因為是預算有限，又考慮到以後滿足老人孩子，所以看中89平小三房，又相對靠近地鐵3號線，且武林九里有些房子是裝修好了的，因為工作原因，我們沒有精力自己裝修。
還有想問下二樓的房子（一樓沒住人）真的不建議買嗎？
丁橋還有其他推薦的樓盤嗎，靠近地鐵，謝謝您。
杭州房叔：建議重點關注三個現房項目，丁橋的瀧悅華府、東寰名邸和桃源的溪語宸廬。
總的說來，目前還是新房性價比好一些，二手暫時沒有繼續上漲的理由，可以緩緩考慮的。
二樓的房子日照還可以的情況下也是可以考慮的，只是需要關注一下週邊的不利因素。
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關鍵詞：濱江學區&蕭山新房
問： 房叔，您好，諮詢一下，目前和老婆都在濱江工作，在浦沿曼城有套房子，我們是置換改善的需求，能承受的總價在600萬左右。
現在看中了東方郡的117方三室戶型，價格超了預算。我們比較糾結的是東方郡區域位置好，還有江南實驗的學區，但是小區已經有十年了，並且價格也略高，不知道等十年以後是否還容易增值和轉手，並且再重新裝修又得幾十萬；
我們也在看新房，主要在濱江和蕭山市心路上的房子，御濱府，御虹府，擁濤府，綠城桂語聽瀾等等。之前買的房子都沒有好好裝修，沒有住過裝修特別好的房子，所以對新房又非常喜歡。
新房和東方郡比就是學區不太好，位置沒有東方郡好，並且如果買到蕭山就會覺得越改善越不太好了，畢竟蕭山和濱江還是有區別的。請房叔幫我分析一下，非常感謝！
杭州房叔：最主要還是看你的側重點了。
選擇東方郡一定是為了學區，當然本身項目位置不差，整體品質也可以，但是房齡畢竟在那裡了，價格也略高。
保值憑位置和學區，基本沒什麼問題，未來轉手也是不難的，學區房的需求一直在，而且非常剛性；
選擇新房，一是居住體驗，包括精裝修部分，二是目前價格上的優勢，在升值上會更好一些。
御濱府屬於濱江，這個也關係到主城學籍，位置上不及東方郡；
御虹府、擁濤府、桂語聽瀾軒都是蕭山了，性價比上這三個都是比較好的。
桂語聽瀾軒要關注價格；御虹府和擁濤府之間的選擇就是選近核心區地段，還是選三站以外的面積，差價每平方米7500元。單純從升值上看，略偏向於擁濤府一些。
置換到蕭山主要還是學區上的差異，居住上短期市北的發展會很快，會快速跟濱江和世紀城靠攏和融合，倒是不至於越改善越不好。參考斟酌一下。
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關鍵詞：學區&投資
問： 你好，房叔。我兒子2023年要讀小學，我打算來杭州讀，目前我們在紹興生活，有杭州購房資格。
鑑於好的小學需要排隊，如果我們去搖期房，會來不及讀書。
目前我們打算買一個雲河大廈的老破小，總價100多萬，可以讀賣魚橋。然後再搖期房，後續用於自住。還是說一步到位去買一個二手房帶學區的？
杭州房叔：我覺得你的思路沒有可以的，先解決學區問題。
現在二手總體價格還是高，從保值增值角度來說，性價比好的新房機會還是不少。在安頓好學區的情況下搖新房，心態也會好很多。
限價背景下，暫時還是建議搖紅盤為主，不建議太勉強。4月份西溪公館可以先搖。
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關鍵詞：未來科技城&二手房
問：一年後去浙大餘杭院區上班，目前手頭上可以湊齊280萬現金，房票是父母的，因而只能全款。想購買餘杭院區附近的房子，不會開車，因此距離醫院不能超過五公里。目前在看二手房。
1，新湖菲林。看中89平米得房率高，喜歡小洋房戶型。困惑是價格超出，升值空間是否有限？周邊配套目前看不到？離地鐵步行距離也有二公里左右？3.4到3.5的二手毛坯價是否合理？
2，西溪海。房子質量還ok，離地鐵更遠。89平米套內實則70多，價格上倒是可以接受。上班電瓶車無憂，待路通後，離地鐵二公里多遠。閒林總是說萬人坑，今後是否好出手，有無升值空間？哪個空間更大？
杭州房叔：從位置上來看，更傾向於菲林或者果嶺，更靠近未來科技城核心位置，距離綠汀路站近一些，距離1.5公里左右，果嶺更近一點。目前周邊小配套還沒有，但是未來不擔憂。
建議考慮一下新房杭語藍庭，次選鳳璽雲著。西溪公館略遠，也沒有地鐵，性價比可以。
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關鍵詞：下沙&艮北
問：房叔，您好，想跟您諮詢下：我目前在下沙大學城附近上班，首套剛需自住。
最近看了金沙湖龍湖灩瀾山的房子，考慮三期89方和二期127方的房子（89方均價在4萬多了，127方均價3.8萬左右），但是未來幾年可能會因工作變動賣掉，房叔有沒有什麼建議？
因為個人感覺灩瀾山的房價已經處於下沙最高了，後面綠城金沙春風限價3.7萬多，而且還聽朋友說下沙管委會後續也會搬走，所以不知道該小區房產未來還有多大潛力，想請房叔指點一二，是否值得購買？萬分感謝。
杭州房叔：不急著入住的話，從性價比上考慮，肯定建議先搖春風金沙的。
下沙最大的問題是大體上已經利好出盡，後續潛力相對會小一些，製造業今後的發展重點也會明顯傾向於大江東。
所以從潛力上看，會相對小一些。在價格接近的情況下，相對還是更看好艮北和九堡一些。
7
關鍵詞：投資
問：房叔，您好。我們目前的情況是，夫妻倆名下兩套住房，一是杭州濱江區奧體小三房（按揭），一是海寧小三房（按揭，今年年中交付）。
2個寶寶，父母幫忙帶娃，手上有100萬左右現金，年入百萬左右，想置換，考慮學區，置換周邊二手房價格高，搖新房又怕賣掉現在的久搖不中？
目前還有一種想法就是暫時不置換再去大江東買一套小戶型投資？求房叔幫忙分析。謝謝。
杭州房叔：現在濱江世紀城一帶，性價比好的項目中籤率都略低。
兩個寶寶應該很快都有上學的需求了，如果置換，一時搖不中算是很正常的事情了，很容易引起焦慮。
個人還是建議適當保守一些，暫時先搖大江東之類的投資，會更好一些了。
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關鍵詞：老小區&新房
問： 房叔您好，又來叨擾，想諮詢下您，我們都在下城工作，一個在朝暉片區，一個在環城北路，最近一直把目光放在丁橋3號線龍湖還有武林九里，還有您說的幾個現房。
但身邊人建議我們買大關呀，還有和平附近的老小區，買個小戶型先住著，比較迷茫，該如何抉擇，想麻煩房叔幫我們分析下。
杭州房叔：按你們的工作地點，丁橋兩個現房東寰名邸和瀧悅華府都合適的，價格多半不會高，性價比會比二手更好一些。
而且也有利於保值升值，是更建議考慮新房的，至少先搖吧。桃源還有一個溪語宸廬，也是現房，可以關注。
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關鍵詞：雍景山合院
問： 哈嘍，我想諮詢一下，目前的情況：未來科技城有一套89方的小三房，兒子18個月，主要是想考慮改善住宅，近期去看了九龍倉雍景山的四合院，還是比較心動的。
我和老公分別在西湖區和未來科技城上班。未來科技城的房子不賣的情況下，買在富陽那個位置，做改善，想請您點評一下，這個方向對不對。
杭州房叔：雍景山的特點是環境好，總價低，綜合評判性價比是可以的。從你們上班地點看，自住通勤接受沒有大問題。
最大的問題是配套不足，發展空間相對受限，未來有地鐵的可能也偏小，在升值上會吃虧一些。就看自己的選擇了。
10
關鍵詞：中冶錦繡公館
問： 房叔：目前看了中冶錦繡公館，這個位置如何，有發展空間嗎？學區拆遷前是屬於行知13中的。交付後還是這個學區的的話是不是可值得買？
還有下沙保利江語海的房子現在可不可以出手了？
杭州房叔：錦繡公館交付以後大概率是文三街小學和十三中，是值得買的，這也是最好的公辦學區組合之一，新房兼顧雙學區的選擇極少。
另外可以考慮的是杭源裡，性價比不錯，賣魚橋小學霞灣校區。
江語海的房子出手沒有問題，沒有太大的利好了。
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