房地產市場上，從來就不缺乏跟風炒房的人。
房價為什麼能趾高氣昂地不斷上漲？除了土地財政的依賴性之外，更重要的一點是炒房之風大量存在，讓市場上本來充裕的房產資源聚集到了少數炒房者手中，最終導致真正的剛需買不到房，所以樓市一直處於階段性的“住房不足”期，在供不應求的作用下，房價繼續上漲。
舉個例子：
A城市的住房市場有1000萬個家庭購房需求；
同時，市場上供應了1000萬套商品房；
平均下來，如果每家購置1套房子，那麼供需平衡，住有所居；
實際情況是，有500萬個家庭每家購置了2套房子，有的家庭買的房子更多，要麼出於炒房、要麼出於跟風囤房；
結果，市場上1000萬套房源搶購一空，留下了500萬個剛需購房需求空擋，導致供小於求；
房價在這樣的市場走向下，再度攀高。
很多人說“我是剛需，我買房不考慮升值問題，也不囤房”，這句話有多少人相信？根據西南財經大學研究報告顯示，超過85%的購房者買房的第一動機就是投資性，只有不足15%的買房人第一動機是純粹自住。
我們且不說買房投資應不應該，但是炒房和囤房其實真的不應該，一方面炒高了房價，另一方面帶來大量的住房資源浪費。在我國住房制度不完善的情況下，炒房人們怪象頻出。126萬買的房子，15天下跌30萬！買房人：應該補我差價，或者退房。
根據昆明廣播電視臺的一則新聞顯示，陳女士購買了一套房子，當初是以10559元/平米的價格入手的，這也是寫進《商品房買賣合同》裡的價格，這套房子的總房價大約126.6萬元，本是好事兒，但是15天之後，購房者認為自己吃虧了。雖然售樓部不承認，但是購房者已經明顯知道了一個現實問題，那就是同樣的這一套房子，在半個月之後，單價降到了8000多元，也就意味著下降了2044元/平米。
買房人認為，之所以會出現這樣的情況，完全是售樓部的忽悠帶來的，在買房之初，銷售人員向她承諾，這個樓盤的房子非常保值，附近正在修建大型的商場、道路規劃，所以房子只可能升值不會貶值，但是現在卻出現了這個事情，短短15天降價30萬，所以開發商要麼退房、要麼補差價。最終雙方找到了派出所調解，也沒能達成一致意見。
降價就找開發商尋求補差價或者要求退房，這種情況早已不新鮮。
在最近幾年裡經常出現，幾乎每年都會發生幾次，但是這個現象的背後問題我們可有想過，到底是為什麼呢？筆者認為，這是缺乏“契約精神”的思想在作怪。
商品房的本質也是商品，買房的根本目的是居住而不是炒房，只不過在過去的幾十年發展之後，人為地冠上了投資屬性而已。雙方通過明碼標價的方式確定買賣關係，成交之後只要雙方沒有違反《合同法》，那麼交易就屬於合法有效的，如果跌價要求賠償，那麼漲價是不是不給開發商差價呢？
筆者一位朋友，也曾遇到過買房之後貶值的情況，但是就沒有找開發商理論，而是選擇默默忍受。在2017年他跟風去了燕郊樓市，以2.6萬元的單價購買了一套價值300萬元的房子，本想著等個2年之後轉手賺一筆的，沒想到等來的是調控升級，限購政策一出，讓這裡的市場頓時購房者所剩無幾，曾經2.6萬元高價格的房子，現在房價已經跌至1.7萬元左右，掛牌2年多了，還無人問津。
北京大學教授蘇劍表示認為，從去年開始，一線城市出現了下降，這不是週期性因素導致，而是城市發展真的到了一定的轉折點，房價長遠來看是依靠城市發展的，過去2-3年的棚改拆遷戶手持大量現金到處買房子，現如今這些購房人的口袋掏空了，一時間住房供應量增加了，棚改政策也逐步退出，誰還有多少錢能繼續去買房子？
社科院也有闡述“2020年全國房價漲幅平均在6.1%，但是並不排除個別熱點城市進一步上漲的可能性，也有城市進一步下跌”，在2019年底社科院直言不諱，部分三四線城市在失去了政策託底之後，房價會出現下跌的可能性，這也給買房人提了醒，買房城市選擇非常重要，要麼買到升值的房子，要麼買到教訓。
房價下跌了，開發商應該補差價嗎？
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