最近，不斷有樓市爆出“秒光盤”、“日光盤”、“排隊搖號搶房”等等一些“盛況”。並且很多樓盤都宣佈取消優惠集體漲價。其實這些所謂“盛況”可能都是營造出來的。現在的樓市不管從哪個方面都看不到漲價的原因。為什麼呢，咱們來看看。
房企平均負債率接近紅線，銷售量依然低迷
根據數據顯示，136家上市房企負債合計超過6.58萬億元，同比增長幅度達34%，這相當於每家平均負債高484億。而這136家上市房企總資產只有8.3萬億，相當於這些房企負債率已經達到79.1%。距離80%負債率紅線僅差0.9%，而其中已經有35家上市房企負債率已經超過80%。
在房企高負債的同時，全國復工復產已經有一段時間，但是現在房企的銷售量依然低迷。作為高負債高週轉的企業，沒有持續不斷的資金回籠，資金壓力可想而知。但是現在房企好像一點都不擔心一樣，不但不降價促銷，還集體漲價。難道真如網友說的只有漲價才有人買房嗎？
停工停產只是導火索而已，房地產行業疾病已久
其實早在2019年春，樓市小陽春被國家調控“澆滅”後，樓市存在的問題就慢慢暴露出來了。房子現在供遠大於求，並且高房價讓大部分購房者望而卻步國家又嚴查違規資金流入樓市，樓市調控不斷收緊，房企負債率越來越高。這些都是如今樓市面臨的問題。就如2019年的樓市小陽春一樣，房企們如今急於營造出來又一個小陽春。因為只有樓市火爆，才能吸引購房者入場，房企們才能渡過這次難關並且獲得收益。
顯然，房企們錯估了當前樓市到底多寒冷。首先現在大部分的收入都受到不同影響，有些人更是幾個月沒有收入，全球經濟環境未來又不明朗。在這種情況下，有多少人有錢去買房呢？又有多少人有信心還得起每個月房貸呢？所以就算是剛需購房者現在也願意等幾個月看看情況再決定是否買房。另外，國家調控政策一點都沒有放鬆，有些地方的“過度救市政策”全部都被叫停，現在出臺的“救市”政策都是治標不治本，不能解決開發商的根本問題。因為開發商需要的是資金、放鬆限購，很明顯，地方政府出臺的“救市”政策解決不了這個問題。
國家調控，保持房價穩定，樓市失去最大客戶：炒房客
國家調控房價也並不是讓房價暴跌，因為現在房地產行業是中國經濟支柱，如果房價暴跌，會引發經濟風險。房地產調控現在是為了房價維持房價穩定，未來穩中有跌，慢慢解決高房價問題。但是對於炒房客來說，只有房價大漲才能獲利。如果房價下跌、維穩、微漲對炒房客來說都是虧本的。而現在國家調控就是讓房價維持穩定，這直接把炒房客拒之門外了。樓市失去了最大客戶群體以後，還能再出現往日盛況嗎？有人會說，剛需群體還很龐大，但是房價這麼高，買得起嗎？恐怕大部人都買不起吧！
樓市已經像脫韁的野馬已經瘋漲太久了，漲得也太高了，已經跑到萬丈懸崖峭壁邊。如今國家也開始收緊韁繩，房價已經不可能像以前那樣瘋漲了，因為再漲前面就是萬丈深淵。對於我們真正的購房者來說，現在不要相信房企營造的那些所謂的樓市“盛況”。要相信國家的政策，堅持自己的初心。
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