深圳京基100
深圳這些年的房價變化
從幾百塊一平到10多萬一平，漲幅20倍+的盤數不勝數，最高漲幅竟然達到50倍！這些數據對比對於房產投資極具參考價值，因為你看完會發現同一個時間買在不同位置地段，多少年後的漲幅會差距很大！
中間有過幾次大起大落，有人抓住了機會，有人一直在錯過。
歷史告訴我們：能穩健實現財富逆襲的還是房地產啊！
下面以年份為線索，為大家完整梳理深圳39年樓市房價發展史。以下圖片和房價數據都是在媒體和網絡上能查到的。真實成交價和報價來源於鏈家和貝殼找房！
1980年-2019年深圳房價的真實歷史記錄，有圖有真相！
1980年
1980年8月26日，深圳經濟特區成立。
根據小平同志意見，特區不僅要辦出口工業，還要辦旅遊、住宅和其他經濟事業。
因為羅湖最靠近香港，深圳的第一鍬土就選在那裡開挖。據深圳第一任市委書記吳南生回憶，第一鍬土約開出40萬平方米，作為商業用地總計收入20億港元。
這也是深圳第一次靠土地生財。
1980年的羅湖火車站
1981年
1981年的東湖麗苑
東湖麗苑開售，深圳誕生中國第一個商品房小區，每套房配備3個深圳戶口名額，每平米2730港元，按當時的匯率，一平米約1000元。
現在東湖麗苑均價5.17萬/平，漲幅51倍！！！
1983年
深圳最早的別墅區是怡景花園，開盤價1500-1800元/平。
位於羅湖區愛國路和怡景路交會處，深圳經濟特區房地產股份有限公司1983年修建，由別墅區、高層住宅和多層住宅組成，在當年名噪一時。
36年後的今天，怡景花園二手房均價，已經掛到了7.38萬/平，漲幅41倍！
1987年
這一年，深圳迎來了
建國後首次土地公開拍賣。“驚天動地”的一槌後，改變了憲法，此後國有土地的所有權和使用權明確分開。最終，這塊地以525萬的總價、611多元/平的單價成交。
當年拍出的第一塊土地上，建起來東曉花園小區。第二年，東曉花園售價每平1600元，不到一小時就賣完。（PS：這個小區前些時間我路過，發現雖然老，但還很乾淨的感覺。）
現在東曉花園均價5.02萬/平，漲幅高達31倍！
1988年
1988年，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開。
隨後，深圳正式開啟第一次房改，確立住房就是資產，正式開啟土地財政時代。
南山區最早的別墅區，華僑城東方花園，按揭高達7成，十年分期付款。
現在二手報價18.3萬一平。
壹玖捌玖年
這一年，深圳非戶籍人口數量，首次超過深圳戶籍人口數量。
萬科在這一年拿下天景地塊，起名就叫天景花園，建起了一套樣板房，成為內地樓市最早的樣板房。當時，項目周邊房價約1800元/平，而天景花園的樓面地價已超過2800元/平，急於以理想價格賣房的萬科，將目光投向香港。
該年7月，香港文匯報出現了一版地產廣告——“天景花園”，中國建國以後第一本樓書應運而生。
王石陪同來賓參觀天景花園
1990年
從這一年開始，深圳住宅結構從單一的統建樓轉向方正舒適的經濟實用風。
當時海富花園三期富春閣一尺價410元，也就是每平4510元，在當時算是蠻貴的了。
現在海富花園均價4.2萬/平，漲幅8.3倍！同樣在羅湖的東翠花園，一平才賣1800元，現在賣5.2萬/平，漲幅28倍！
1991年
寶安新安鎮也有住宅了，雙龍花園當時每平1600元，一次性付款還有九折優惠。現在均價4.3萬/平，漲幅26倍！
碧海花園1500元/平，現在均價5.5萬/平，漲幅36倍！
1992年
這一年，著名的南巡講話發表。受此影響深圳經濟一時大熱，有樓盤的最高價第一次突破1萬元每平米，樓市出現泡沫。
當時，深圳房價最貴的地方是羅湖，商品房平均單價在4000元左右，此時延續40多年的福利房，讓許多人對於房價還沒有太多的意識。
當時位於“貴重地段”橫崗的罕見別墅區洋房，翠湖山莊每平2600港幣（約1950元人民幣），一套總價才18萬港幣。
27年過去，現在均價也才2.7萬人民幣 ，你還敢說橫崗是貴重地段嗎？
位於羅湖的深寶花園賣2600元/平，現在均價4.7萬/平，漲幅17倍！
1993年
這一年羅湖房價全面漲起來，均價突破7000元大關，重心開始向福田移！
位於羅湖的洪湖花園8278元/平起，現在均價4.3萬/平，漲幅5.2倍。
“福田市中心的一朵奇葩”，華景花園大廈起價6688元/平，現在均價5.1萬/平，漲幅7.6倍。
1994年
看看現在的宇宙中心，那一年的龍華，錦繡花園才賣1900元/平。
現在均價4.1萬，25年，22倍漲幅！
那一年，福田的彩虹新都6000元/平，現在賣3.6萬/平，漲幅6倍。
1995年
福田香蜜三村5652元/平，現在均價6萬，漲幅10倍！它要是當年劃到了香蜜湖豪宅片區，現在就不止是這個樣子了。
蛇口半島花園折後4148元/平，現在均價6.7萬，漲幅15倍！
當年月亮灣花園2980元/平，部分戶型23.7萬元一套，現在均價5.2萬，漲幅17倍！
1996年
寶安區華安苑均價2348元/平，送藍印戶口3-4個 ，聲稱是96年最後一次入戶機會。現在賣3.5萬/平，漲幅14倍！
國展苑12.8萬52平隨便選，均價2461元/平，現在賣3.7萬一平，漲幅15倍！
1997年
這一年香港金融危機波及到深圳，很多香港買家急於從廣深樓市抽身而退，低價拋售回籠資金。
桃源居一房一廳12.5萬一套隨便選，兩房兩廳15萬一套隨便選，不論面積和朝向，白菜價甩賣！
現在要買桃源居一房，總價260萬+，買兩房，總價370萬+。
太子山莊當年3195元/平，現在賣6.4萬/平，漲幅20倍！生在蛇口就是不一樣！
1998年
取消福利分房，深圳房地產從此走上市場化軌道。
受香港金融危機影響，深圳許多片區的房價出現下跌，當年房價均價5190元/平。
萬科桂苑，84平三房總價69萬，均價約8214元/平，不愧是曾經的羅湖地王。現在5.6萬/平，漲幅6.8倍。
當年東方玫瑰花園6800元/平，現在賣7.7萬/平，漲幅11倍！
和蛇口南海玫瑰花園一個開發商，品質+地段好，漲的姿勢都不一樣！
1999年
這一年，20世紀即將結束。
最扎心的來了，“海風一路吹回家”的後海招商海月花園，當年小高層均價5500元/平，多層均價才4800元/平，現在7.5萬/平，20年漲幅15倍！
當年盡覽深圳灣，坐擁華僑城的金海燕花園，折後才4750元/平，現在賣6.7萬/平，漲幅13倍！
2000年
2000年開始，深圳同時向東開發，開發商之間競爭加劇，贈送面積之風正式開始。
當年香蜜湖畔，現在是景田的俊景豪園特惠單位4960元/平，首期半成，還是第一次聽說。除了買還能說什麼呢？現在賣6.7萬，漲幅12倍！
龍華的風和日麗心動價2800元/平，現在均價3.9萬/平，漲幅13倍！
2001年
2001年底，紅樹灣地王拍賣總價22.35億元，宣告深圳黃金十年的開始。地產廣告也從簡單粗暴報價的畫風，轉向有內涵有格調凹造型了。
那一年華僑城借波託菲諾正式提出“旅遊地產”口號，“到華僑城安個家” ，至今依然是很多富人的居住夢想。
一期開盤均價才8500元/平，現在均價10萬，漲幅11.8倍！
2001年長城盛世花園開盤起價4390元/平，均價6200元/平。
現在6萬/平，漲幅12.6倍！
龍華的潛龍花園4萬就能買下一套！是一整套！現在是4.6萬/平。
在下圖這份2001年深圳某報紙刊登的賣房廣告上，可以看出當時的深圳許多地區的房價，還在2000元上下。
一套兩居室的房子，總價僅僅只要10多萬元，對比現在可以說是白菜價。
2002年
下面幾個樓盤，請坐好扶穩看！
水榭花都一期開盤，這是個里程碑式的事件。別墅以2.68萬/平創下天價記錄，小高層賣8000元/平，想想當年深圳均價還不到6000呢！
它的開盤及熱銷，奠定了香蜜湖豪宅板塊的價值。現在它最近成交價是13.9萬一平，漲幅17倍！
香蜜湖的新天國際名苑當年164平大四房折後才5613元/平，現在均價11.6萬/平，17年漲幅20.6倍！來自香蜜湖的俯視！
陽光帶海濱城一期開盤均價7900元/平，現在12.5萬/平，漲幅15.8倍！
2003年
這一年發生“非典”疫情，國務院明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業，並下發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》。
而這份文件，則被稱為房地產調控的始祖，人們開始帶著口罩看房。
後海天驕華庭當年報價6200元/平，貝殼顯示最近成交價10.9萬/平，漲幅17.6倍！
“到東部去，那裡有真正的海”，萬科東海岸當年開盤賣6600元/平，購房者笑稱“到東部去要花一個半小時，有錢還要有勇氣”。
16年過去了，現在才賣3.5萬/平，漲是漲了，但有點心塞！
華強北的金茂禮都就不得不說了，當年開盤報均價8200元/平，現在均價11萬/平，上個月還有個盤成交16萬/平，高過南山後海，就因為帶百花實驗雙學位。
這一年，有專家開始預言，深圳樓市即將崩盤。
2004年
這一年的12月，深圳地鐵1號線一期開通，深圳樓市開始進入地鐵房時代。
同樣是這一年，香蜜湖1號地塊拍賣，7700元/平的樓面價創下深圳地價新高，也創造了深圳首個樓面價超出平均樓價的記錄。
著名的中信紅樹灣當年推出一期高層，均價9200元/平。
現在賣11萬/平，漲幅12倍！
蛇口半山120-320平，半山海景蘭溪谷一期開盤均價9000元/平，現在賣10萬一平，15年漲11倍！
2005年
2005年，深圳房價成交均價，每平方米6952元，比2004年上漲16%。
正是從這一年起，深圳樓價結束十幾年來的平穩發展，毫無預兆地開始快速攀升，市場開啟了大幅上漲。個人認為跟05年開啟的A股2年大牛市正相關！
對此，政府首次出臺房地產調控政策：“國八條”，但房價總體繼續上漲。望著不斷上漲的房價，許多人仍堅持這是泡沫，市場上炒家寥寥，許多人還沒醒悟過來。
這一年不少豪宅入市，拉高深圳房價，買不起關內的開始往關外跑了。
香蜜湖一號當年開盤很轟動，多層住宅賣2萬+/平，聯排別墅賣4萬+/平。
現在均價18萬/平，果然是香蜜湖一哥。
著名的紅樹西岸也迎來開盤，均價2.5萬/平，刷新深圳高層樓盤的價格記錄，最近成交價13.2萬，漲幅5.3倍。
2006年
這一年，深圳平均房價9230元/平，這一年寶安有樓盤首次破萬。
鴻榮源.西岸觀邸首批單位選房，均價9956元/平，不少單位單價破萬。現在均價10萬了，漲幅10倍。
第五大道開盤均價7000元左右，現在均價7.8萬，漲了11倍！
2007年
這一年深圳人集體“坐了一趟過山車”，樓價猝不及防大漲，許多等待崩盤的人徹底懵逼。從1月的10872元/平到10月17350元/平，漲幅高達70%，全民炒房。“9.27新政”之後成交劇烈下滑，市場低迷到年底。這一年均價達到了13370元/平米。
金地梅隴鎮二期開盤，千人湧向會展中心，均價高達1.1萬元/平，當天成交達85%，現在也不過賣5.2萬。
當年蔚藍海岸三期150萬還能買到85平小兩房，現在均價10.3萬/平，同樣面積的房子要875萬。
2008年
2008年，全球金融危機影響，股市腰斬再腰斬，很多樓盤也腰斬，“關外4988元/平方米起”、“關內7380元/平方米起”。還沒買房的老深圳人捫心自問一下！
還記得2007年均價1.1萬的金地梅隴鎮嗎？就是它，2008年就以6670元/平的價格放肆觸底了，腰斬！
“再低，就不可能了。”佳兆業地產在清坪打出巨型廣告牌，5056元/平，多麼委屈而又無奈的一句廣告。現在這個盤賣3.5萬/平，是當年的7倍價格！
隨後，深圳樓市上演了一場降價小區業主，針對開發商的集體維權潮，有業主集體斷供，中介裁員跑路。
2009年
這一年，4萬億經濟刺激計劃出臺！深圳房價強勢反彈，下半年正式進入“2萬時代”，而城市更新辦法出臺導致新一輪土著拆遷“造富”運動大規模開啟。
後海的曦灣華府當年開盤均價2.5萬/平，現在均價約14萬/平，8年漲了5.6倍！
寶能太古城40-89平精裝公寓開盤均價2.6萬/平，當時大家還嫌貴，現在均價約11萬了，整個後海都起飛了，你有什麼想說的嗎？
龍華的萊蒙水榭山聯排別墅2009年就賣到了均價6.5萬/平，現在均價13萬，8年才翻倍，投資不合算。
2010年
2010年，深圳均價達到16000元/平左右。
這一年，救市的大水漫灌全國樓市，不得不踩剎車。新國八條出臺，深圳市政府出臺調控，二套首付40%，三套停貸。
但調控對深圳已然失效，深圳房價繼續跳漲3000元，2011年均價到了19000元/平，隨後政策繼續加碼。
潛龍曼海寧！這是個神盤！
開盤均價2.8萬/平，每年推一點，每次單價漲1萬，到今天還沒賣完，均價6.5萬。9年了！
看多了萬字開頭的均價之後，發現龍崗水晶之城55萬還能買到68平的房，單價8088元，現在均價3.7萬。
2011年
深圳房價均價19469元/平！
這一年，受政策打壓影響，深圳樓市低迷。加上二手房“評估價”過戶政策，深圳在重 點城市中成交量同比跌幅最大，達65.03%。
龍華花半里限價開盤，均價1.8萬，還送2k元/平豪華裝修，現在賣4.7萬/平，8年漲了2.6倍！
君臨天下算是福田中心區連續7年無供應後的首個高端住宅項目，69平三房起價2.5萬/平，現在賣8萬/平，漲幅3.2倍。
“這個城市沒有第二個原點”，蛇口雍景灣開盤均價3萬，現在賣11萬/平，8年3.7倍。
2012年
中洲中央公園2012年開盤均價2.5萬，現在8.5萬/平，7年漲幅3.4倍。
2012年，梅林的御錦公館還能49.8萬買一套，按照現在的均價5.9萬/平，同樣19平的房子，現在要112萬了。
2013年
2013年深圳房價均價首次突破2萬大關，均價21626元/平。
寶安潤恆尚園開盤均價2.2萬，當天賣了9成，現在均價6.6萬，6年3倍。
南山的後海雅苑開盤均價3.5萬，現在均價10.5萬，也是6年3倍的。
龍華萊蒙水榭春天A區6期開盤均價2.6萬，現在賣8萬/平，漲幅3倍！
2014年
2014年，深圳平均房價23973元/平，同比上漲11%。
這一年，各地陸續鬆綁限購政策，首套房結清貸款家庭，買二套可按首套房貸政策執行。隨後，深圳樓市在下半年迎來成交高峰，房價緩漲。
華業玫瑰四季開盤均價2.3萬/平，現在成交均價7萬/平，5年漲3倍。
西麗大學城華暉雲門開盤均價3.4萬/平，現在8.5萬/平，5年2.5倍。
2015年
這一年隨著央行連續降息、降低房貸首付比例，加上股市牛市，深圳房價迎來第3次快速暴漲，深圳商品房均價42476元/平，比2014年幾乎翻了一倍。
房價從6月起坐上快車，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。
這一年元旦，光明1號開盤，均價17500元/平，現在二手房均價4.5萬/平，4年漲了2.6倍。等6號線和13號線開了估計還要漲。
寶安勤誠達22世紀開盤均價4.3萬，現在均價8.6萬/平，4年也翻倍。
2016年
2016年上半年，深圳樓市繼續瘋狂，隨後蔓延全國。這一年，幾乎所有重點城市，大部分二線城市，房價漲幅普遍到了翻倍以上。
當年國慶，高層果斷出手，房子是用來住的，不是用來炒的，一語定調！民治的潛龍花園還有總價94萬的房，單價3.23萬，這個在當時是筍盤了，現在賣4.6萬/平。
單價4萬以下的還有比華利山莊、英達花園、鴻基花園和紫荊花園，紫荊花園套均總價甚至不超過300萬。
2017年
羅湖理想家園有三套低於市場成交價1萬+/平的房源，跌幅超過20％甚至30％。
遠洋新幹線一期也有比市場成交均價低6k+/平的房源，跌幅超過20％。
2018年
這一年深圳創造了“5千萬蹲”的樓市傳說。
不同地段區域兩極分化嚴重！萬科星城賣掉1900套、華強城賣掉1100套，再造樓市熱銷神話；相比之下，東部樓市尷尬異常，龍崗龍園大觀二期開盤僅售出30餘套，去化率3%。
2019年
今年出大利好政策，從社會主義先行示範區政策提出後，福田、南山、羅湖三個區的二手房基本都在上漲，對比其中一個小區的成交價如下圖：
回顧完深圳39年房價發展史，可以明顯看出，深圳樓市歷史上有3波快速暴漲：一個是上世紀90年代初，一個是2005-2007年，最近一次是2015-2016年。
特別是2015-2016的這一次暴漲，民眾的投資意識和投機意識，被徹底喚醒，影響至今。
今天再來看深圳樓市39年，前20年買房的已經在享受生活。2000年到2008年買房的，成為眾人心中的人生贏家。2009年到2015年買房的，無不佩服當初自己的英明神武。2016年至今買房的，則在咬牙堅持，等待新一波接盤俠們的到來……
注：本文在深圳淘房志的老文基礎上，報價全部更新到2019年12月的成交價對比漲幅截圖，增加內容，是目前最完整最新的版本。
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