文 /張雲
01、數據分析
近日，揚州房地產信息網公佈了3月份揚州市區房地產運行基本情況！
根據數據顯示：2020年3月份揚州市場新房總供應量為622套！其中，
100㎡以下的住宅供應量僅有96套，僅佔比11.18%；
而100-144㎡的改善類住宅供應量為384套，佔比高達到62.27%，成為市場主流！
我們再看一下3月份住宅分面積段成交情況：總共成交1886套，其中，
100㎡以下的成交套數僅326套，佔比16.86%；
而100—144㎡的住宅成交量達到了1317套，佔比69.82%！
在這一串串數據背後，不難發現：揚州樓市改善已成主流，剛需生存空間再次被壓縮！
02、揚州樓市改善已成主流
隨著生活水平的不斷提高，人們對住房品質的需求也越來越大，房屋從原本遮風避雨的簡單住所，變成了追求更高品質生活的必需品。
這種對品質的追求最先直觀的體現就是在戶型面積上！尤其是2020年年初疫情的影響，讓購房者更加嚮往寬敞舒適的房源！
從房地產信息網3月份的數據也可以看出，100—144㎡的住宅成交量達到了1317套，佔比69.82%！
其實也不難理解這種現象！一般來說，100㎡-144㎡的住宅多為三、四房戶型，可以住下三代人，並且這種相對寬敞的房子，住的也更加舒心！
當然，揚州樓市改善成主流，也不僅僅是體現在戶型面積上！
伴隨著“房住不炒”的政策深入人心，越來越多的投資客默默地選擇退出新房市場，精明的開發商們也早就敏銳地感知到這些信息，紛紛開始轉向改善市場！
試著回想一下，其實從2019年下半年開始，揚州房產市場上的改善新盤就在不斷地增加，有些樓盤甚至刷新了區域房價紀錄！比如：
1、廣陵新城揚州印，精裝均價19984元/㎡；2、西區南書香一品，精裝均價18089元/㎡；3、西區新城綠地健康城，精裝均價18852元/㎡；
4、二城板塊的中海華樾、美的禹洲國賓府，備案均價19000+元/㎡；
5、東南片區綠地香港·也今東南，放風價20000+元/㎡！
讓你不得不承認，如今揚州1.5—2萬/㎡的樓盤已經佔據了市場主流，且房價區間不斷向1.8—2萬/㎡靠攏。
03、剛需生存空間被壓縮！
揚州樓市改善成主流已是必然！不過，隨之而來的就是剛需的生存空間被壓縮！
從2020年3月份100㎡以下的住宅供應量僅有96套，僅佔比11.18%的情形來看，目前市場正在消滅剛需！
眾所周知，房子面積越大，毫無疑問就總價就會增加，不僅如此，此後拿房的各種物業費用、裝修費用都會隨之增加。
而現在100㎡以下的新房供應量在減少，
無形之中就給剛需們帶來不小的壓力。
除了小戶型面積住宅的減少，更讓剛需扎心的是：就連低價盤也在消失的路上。
近10年，揚州房價一路飆漲，說是全款變首付一點也不誇張！
▼揚州10年房價對比圖
10年前，在揚州買一套100㎡的房子只要46萬多！然而在2019年買一套100㎡的房子，就已經需要135萬多！
10年時間，房價整整翻了近３倍！近３倍！近３倍！（重要的事情說３遍）!
然而這還不是最扎心的！
更扎心的是，2019年上半年，揚州還有嘉譽風華這樣的萬元盤，只要80多萬就可以買到一套小戶型的房子。
那時候嘉譽風華的房子都是要靠搶的，給人的感覺就是80多萬！80多萬！買不了吃虧買不了上當！
不過，到了2019年下半年，嘉譽風華就正式清盤了，也代表著揚州萬元盤時代的終結！
隨後，萬科時代之光的出現，一下子將南區的房價從萬元地直接拔高到均價13500元/㎡！
現在你再看一下揚州主城區 在售樓盤的最新售價，13500元/㎡的剛需盤屈指可數！
我仔細想了想，好像只有北區的國賓壹號、華僑城、北湖藍灣（價格待定）；南區的萬科時代之光；東區的宏雲東悅府這幾個樓盤可以達到剛需要求，再無其他！
隨著揚州城市等級的不斷髮展，房價勢必也會水漲船高。未來13500元/㎡以下的樓盤也將不復存在！
屆時，剛需的處境將會更加艱難！
關於房地產每個人所處的位置不一樣，想法和心情都會不一樣！
但要清楚的一點是，買房不炒房；只要財力能夠承受，早買便是一種解脫。
沒有最佳的時機，沒有最合適的價格，不要被外界環境和各種政策擾亂心性，遵從自己的真實需求，往往可以做出正確的決定。
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