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中建星光城
（东湖高新区-光谷东）
预计4月6日进行线上登记
推出8号楼97-128平房源
毛坯销售
上期备案均价17250元/平
本期价格预计与上期持平
本次开盘为项目第5次开盘
房源详情：
中建星光城容积率3.32，总占地面积约16.9万方，中建星光城总建筑面积约56万方，包括53万方住宅、2.25万方情景式商业街、900㎡运动中心以及2所公立幼儿园。分KT1、KT2地块二期开发，中间规划道路隔开，两个地块所有楼栋对称分布。
其中一期规划有12栋住宅，中轴线全为两梯两户纯板产品，本次为该项目第二次开盘，前期首开已主推1、2号楼96-126平毛坯房源，460套房源开盘日光。第二次开盘加推3号楼97-120平毛坯房，272套日光。第三次开盘推出5、7号楼96-126平房源，仍没涨价，开盘售罄。第四次开盘于2020年1月推出11号楼建面约97-128平房源，备案均价17250元/平，价格上涨450元/平。本次为项目第5次开盘，主推8号楼97-128㎡房源。
项目登记页面显示：
中建星光城KT1、KT2地块对称式分布，目前推出的是KT1地块，供货量比较充足。
本次推出的8号楼南偏东约30°，位于项目的北部，西面靠近光谷三路主干道，可能受到道路灰尘和噪音影响，南面是5号楼，视野可能会有一定的遮挡。
沙盘图：
从日照图上看，8号楼南向采光不错，1楼大寒日仍有4-5个小时日照，阳光直射时间长。
8号楼共30层，两个单元，1单元为纯板式结构，2梯2户；2单元为2梯4户，北部带连廊。
A1户型建面约120㎡，三房两厅两卫：
该户型为8号楼2单元西边边户户型，南北通透，三面采光，两开间朝南，南向长约7米大阳台，北向卧室带飘窗。整个户型比较方正，动静分区明确，居住舒适度较高。
A2户型建面约107㎡，三房两厅两卫：
该户型为8号楼2单元东边边户户型，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，两个卧室带飘窗。不过北向厨房位于书房和卧室之间，两个房间有一定的噪音影响。其它方面设计还不错，户型方正，分区明确。
A3户型建面约126㎡，三房两厅两卫：
该户型为8号楼1单元仅有的户型，南北通透，三开间朝南，南向长约7米大阳台，两个卧室带飘窗。电梯正对门口，门前有一个合用前室，可以作为一部分室内拓展空间。不过126㎡只做了三房，空间是够大了，但是功能性弱了。
截止发稿时，8号楼备案信息还未在房地产信息网上架。
价格分析：1月刚刚涨价过
本次价格大概率持平
1、中建星光城首开时候高层均价16800元/平，1月11号楼加推时毛坯备案价达17250元/㎡，上涨了约450元/㎡！阿松预计本次8号楼价格大概率与上一期1月时持平，均价约17250元/㎡。
2、从上一期11号楼价格可以看出，项目不同户型的差价很小，中间套97平小户型单价略低一点，但同一楼层差价也不过100元/平左右。
前期11号楼毛坯备案价格表：
3、目前17250元/㎡价格一出也是光谷东第一个毛坯备案价破17000元/㎡的项目！光谷东毛坯备案价再上新高！
4、目前光谷东毛坯销售项目比较少，大部分项目带装修出售，均价18000元/㎡，也就是说，虽然项目备案价比较高，但因为毛坯出售，依然是片区内在售楼盘中价格比较低的项目。不过中建星光城与带装修楼盘相比，便宜了750元/平，不过少了个装修，究竟买不买，还是购房者自己心里掂量了。
销售信息分析：
1、刚需优先及购买难度：
中建星光城此前采用100%刚需优先选房，前3次开盘，刚需就把房源抢光了，不少人还买不到。不过上一期1月开盘，直接圈存，不认筹，仅约100套房源，刚需开盘未日光，后来非刚需开盘才卖完所有房源，销售已经体现出非常吃力了。目前刚刚开年，大家对市场热度都不太清楚，阿松预计中建星光城开盘再想日光就非常难了。
2、目前节点
预计4月6日登记，随后可能线上开盘，也是开年后第一波开盘的项目之一。
3、区域内对比：
项目性价比和环线位置在光谷东也是比较占优的，但是离商务核心区稍微远一点，周边还建房影响居住品质。位置比龙湖光谷城这样核心区的楼盘要弱，但比高新二路以南如新城等楼盘位置略好。项目此前价格的性价比可以排在光谷东第二，仅次于中粮。中建星光城和区域带装修楼盘相比，便宜了750+，但少了一个装修。
4、置业建议：
整体来说，对于光谷刚需来讲，中建星光城还是有一定优势的，似乎你也没有更好的选择，除非你等中粮最后2栋。。对于非光谷的购房者自住来讲，光谷东三环外区域辐射力不强，同样价格买三环内可能好一些。对于改善来讲，项目就不太符合需求了，毕竟毛坯房后期也有装修成本，周边居住环境也没有高大上。
前期开盘回顾：
中建星光城2019年8月25日首次开盘，推出KT1地块1、2号楼，主推96、107、120、126米户型，毛坯销售，均价16800元/平，460套房源开盘日光，销售额约8.3亿。项目采用100%刚需优先，项目在开盘前很早就截止了登记，登记上且一直等待的很有机会买到，非刚需没有机会。
项目首次开盘共460套房源，符合刚需条件（均价2万元以下、单套面积140平方米以下）的共计460套，将摇号随机抽取100%即460套供刚需无房家庭优先选房。965位刚需购房者依序选房。差不多2人抢1套房。
刚需信息来源张涛地产观
2019年9月29日项目第二次开盘，推出3号楼97-118平房源，毛坯销售，均价16800元/平，价格与首开持平，开盘日光。与首开不同，项目第二次开盘因为刚需资料太火爆，在线下登记之后，又采用了一次线上刚需登记。线上登记后，448组刚需客户入围最终刚需摇号。很多网友跟阿松反映，刚需登记有一定难度，不少人没有登记上，这也体现出中建星光城整体购买难度还是不小的，而且非刚需更是没有机会。
前期3号楼交资料指引：
经过前期线上登记筛选，项目刚需客户数量为448组，基本按照房源1比3数量来登记，然后进行了刚需摇号和选房。
刚需信息来源张涛地产观
2019年11月23日，中建星光城第三次开盘，主推5、6、7建面约96-138㎡毛坯房源，均价16800元/㎡，仍然没有涨价，开盘当天全部售罄。不过，本次开盘是中建星光城首次刚需开盘未日光，有部分126和138平大户型流入了非刚需选房，体现出项目热度有一定下降。
开盘采用100%即460套供刚需无房家庭优先选房，有909位刚需购房者参与选房，差不多是两个人抢一套。
刚需信息来源张涛地产观
中建星光城2020年1月第四次开盘，加推11号楼建面约97-128平房源，毛坯销售，备案均价17250元/平，价格上涨450元/平。项目刚需开盘未日光，非刚需选房将开盘房源选完。
阿松评楼是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全，将覆盖武汉超过90%的新房楼盘，关注阿松评楼账号后回复楼盘名可查看更多楼盘评测。附中建星光城楼盘测评：
一、区位
中建星光城位于东湖高新区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、孟新路以西，武汉购房大热的东湖高新区光谷中心城板块（光谷东），光谷东近些年的规划兑现速度之快、面貌之好、效率之高都让人刮目相看，一座宜居新城已经冉冉升起，整个片区已经脱离了环线价值。
中建星光城就位于这条黄金主轴高新大道的北面约800米，属于闹中取静的地段，比较宜居。绝对位置来说它是目前光谷东楼盘中较为靠近三环线的楼盘，从地图测距来看，直线距离三环线不足2公里，在区域楼盘中环线优势明显。
中建光谷星光城在光谷东大概区位：
中建星光城微观区位：
北侧为何刘路、已交付入住社区；
西侧为光谷三路、妇幼保健院光谷分院、当代铭山筑别墅；
南侧为三星路、规划中的生物创新园二期、鸡公山公园；
东侧为九峰社区、九峰小学、光谷第一初级中学、九峰山森林公园。
区域点评：
1、光谷东中环线位置占优，距离三环较近，地铁站约800米。
2、商务核心区可以辐射，但比其他在售楼盘距离核心略远。
3、周边有不少还建房，虽然居住成熟，但并没有中心城新区高大上的感觉。
周边还建社区：
高新大道路口光谷金融中心：
二、交通
项目距离高新大道上已开通地铁11号线光谷生物园站约800米，同时可在光谷火车站站换乘地铁2号线南延长线。
11号线光谷生物园地铁站
地铁11号线是一条超长的地铁线，规划从蔡甸到葛店，分为三期建设，目前光谷段光谷火车站到左岭站已经开通运营，武昌段和葛店段均处于施工中，其中光谷段可换乘地铁2号线、19号线。
自驾方面，中建星光城是目前光谷东在售盘中距离三环最近的楼盘之一，业主可通过西侧的光谷三路，往北上森林大道或者往南上高新大道通往三环，自驾到武昌、汉口，目前三环东段正在施工，后期施工完毕后通行状况会更加快捷。
高新大道路况：
光谷三路实景：
周边三星路道路路况良好：
北面何刘路为两车道，比较窄：
目前高新大道正在进行规划快速化改造，快速路一旦建成，从中建星光城自驾出行的时间会大大缩短，能快速到达武昌、光谷核心区域。从光谷三路立交来看，并未设计西往北方向的左转匝道，可能对中建星光城不利（仅从效果图猜测，以最终规划方案为准）。
高新大道光谷三路改造效果图
据了解，规划中的光谷空轨一期约10KM，共计6站，北至九峰，经停高新大道、高新二路、高新四路、综保区站，南至龙泉山。（规划仅供参考，未完全确定）
其中规划的九峰站，距离项目直距离约600米！
总体来讲，项目不是正地铁盘，但可以受到地铁辐射。由于环线位置比较近，自驾状况在光谷东还是有一定有优势的，但比较是三环外，交通再怎么也不能算特别方便。
三、配套
中建星光城辐射的是光谷东商圈，而光谷东最不缺的就是商业，光谷中心城放弃了住宅高额的地价利润，以住宅+商业搭配的模式底价拍地，引进全国有商业运营成功经验的瑞安、绿地、龙湖、中粮等大品牌开发商入驻，从区域可持续发展角度引进大量产业、写字楼等，提升区域竞争力。所以我们能看到该区域密密麻麻的商业用地，而这些商业配套中建星光城均可共享。
区域规划红色地块都是商业：
光谷中心城是一块投资热土，众多世界500强企业争相入驻，该片区的商业住宅比约6:4，商业用地占比高于住宅用地，所以该片区的住宅一直都比较抢手和稀缺，整个区域至今已累计规划约130万方大体量商业，这个指标远超很多新城区，比如光谷绿地中心高楼（规划中，高度待定）、龙湖250+米超甲级写字楼（规划中）、瑞安金融、创新中心（规划中）等。
光谷东商业规划分布
同时片区还规划有众多大型购物商业中心，包含约12万方的龙湖天街（规划中）、大悦城购物广场（规划中）、光谷创新天地（规划中）、世界城创世界（规划中）等，后期业主可步行到以上商场购物，逛完街步行或一站地铁到家，配套生活比较方便。另外总建面约51.6万方的光谷五路-光谷地下城正在施工中，面积相当于1.5个中山公园的大小，集交通，购物，娱乐，办公于一体，建成后会为区域业主带来更完善的居住体验。
光谷五路地下城
同时在距离项目不远的高新二路沿线还分布有规划中的宜家（仅规划中）、奥山滑雪场小镇（规划中），已开业首创奥特莱斯、光谷网球中心、奥林匹克运动中心等众多大型文体商业综合体。
首创奥特莱斯实景图
备注：光谷东的商业目前均处于施工或规划中，存在一定不确定性，具体开工和开业时间以开发商发布为准。
光谷东核心的商业暂时还需时日发展，相对来说，中建星光城所在的片区目前居住氛围更加浓厚，生活配套比较齐全，项目周边已有入住多年的九峰社区，社区底商、菜场、餐馆较多，在项目2公里内有能满足业主衣食住行需求的各种配套，同时中建星光城还规划自带约2.25万方情景式商业街。
周边社区底商实景：
项目自带两所幼儿园，社区周边有九峰小学（根据最新消息九峰小学有望更名为光谷第二十一小学），光谷第一初级中学，该校2019年起新增了对口小学，且被东湖高新区战略性支持，每年拟为学校引进3-5名骨干教师，同时尝试小班精细化管理，未来整体教育水平有望大幅提高。
九峰小学实景图
光谷第一初级中学实景
在项目3公里范围内有同济医院光谷院区，光谷同济儿童医院、省妇幼光谷分院以及光谷国际医院（规划）4座三甲医院，综合性和专业性医院都有，且种类都不重复，能够满足后期业主入住后的医疗需求。
其中，省妇幼光谷院区位于光谷三路西侧，距星光城项目不足1公里，建成后会与街道口院区同时管理。
省妇幼光谷院区实景图：
中建星光城所在的光谷东规划的是宜居新城，区域内拥有“三山五园”等。其中环绕在项目的三山即马鞍山、九峰山、二妃山，五园即九峰山森林公园、鸡公山休闲公园、豹子溪公园、二妃山生态公园、奥体公园（部分公园为在建和规划中）。
中建星光城距离最近的是南面正在施工的鸡公山运动公园，业主后期可步行到公园健身运动：
中国光谷文化中心选址湖北省武汉市东湖高新区（东湖高新区即中国光谷）光谷中心城境内，东临紫兰路、南临高新大道、西临光谷三路、北临九峰一路，总用地面积约21.74公顷，即21.74万平方米。
中国光谷文化中心距离中建星光城直线距离约350米，步行即达，项目周边多了一个休闲、文化娱乐的好去处。
四、品质
1、人车分流，约3.5万方中央主轴园林
小区园林以“星空下的艺术花园”为主题，以“十字星”轴线布局分隔场地，以一条约3.5万方中央景观轴，贯穿东西，分组团打造多个全龄景观功能空间。
2、四大“星系”主题乐园 约1000米星光慢跑道
在KT1和KT2地块一共分布着四大全年龄段儿童主题乐园，其中KT1地块分布银河探索乐园、星际迷航乐园、KT2地块分布星幻太空乐园、星梦乐园。
售楼部示范区实景：
售楼部实景：
项目不利因素包括：
1、南面为工业用地，预计为光谷生物城二期，南面有一块小的公共停车场。
2、项目西侧为光谷三路主干道，马路对面为省妇幼医院，对面有一个消防站。
3、北面约1.5公里为石门峰名人纪念公园，其实就是公墓，对于区域大环境有没影响自己判断。
图中灰色为公共设施用地：
项目工地实景：
阿松综合点评：
1，中建星光城项目位于光谷中心城的西北面，距离高新大道约800米，是目前光谷东在售盘中距离三环较近的项目，但和光谷中心城核心商务区有一定距离，周边以还建居住用地为主，没有光谷中心城繁荣发展的感觉。
2，11号线距离约0.8公里，可辐射，自驾在区域内楼盘对比中还算方便。
3，项目所在光谷东片区规划为自成一城的独立宜居区域，未来周边配套可以满足。
4，社区主打青年社区，规划星空系园林，中央主轴约3.5万方园林，同时为年轻人设置了2条夜光跑道，规划标准符合平均水准，但基于中建大公馆此前的情况，也不要报太高期望。
5，目前价格已经超过了17200元/平，毛坯销售，在区域内是备案价高、但销售价格比较低的。如果没有疫情影响，中建星光城还是一个比较火的楼盘。但目前的市场中，任何楼盘想日光都像天方夜谭，能不降价已经算非常坚挺的了，这样看来中建星光城也性价比优势也不大了。
温馨提示
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