唐山房價還能抗多久？

我是唐山本地人，讓我客觀的談一談唐山的房價。

唐山的房價是有節點的，那就是京津冀一體化正式出臺的前後：

出臺前，高品質樓盤1W左右，均價6000左右，最低價4000+，房地產開發商苟延殘喘、遍地哀嚎，四處融資，政府各種幫助房地產商融資、拿錢，平農民工上訪，解決社會穩定；

出臺以後，唐山房價被大車小車的外地炒房客一夜之前炒翻，全市一片恐慌，買漲不買跌的心態一夜炸裂，本地居民也紛紛跟風上車，導致目前房價翻了1倍有餘，均價1W左右，最低7000，最高2W+。剛需一片哀嚎，紛紛勒緊褲腰帶瘋狂上車，一片牛市就此誕生。

然後，兩年多以後，京津冀一體化逐漸清晰，市場熱度迴歸理性。

狂風過後，一地雞毛。

目前，房地產房價陰跌，大大小小的促銷廣告紛紛出現在街頭小廣告、出租車頂燈上、售樓處的促銷電話裡，炒房團一邊紛紛上訪要求退房、一邊壓價狂甩。

相信不久的將來，房價終歸會兩極分化。剛需性住房會繼續下跌，改善型住房橫盤或小幅下跌。理由有3點：

1.沒有人來支撐市場。第一，唐山不是外來人口城市，沒有外來人口；第二，唐山在去工業化，市區工業企業幾乎全在退城搬遷，沒有工業和製造業這種人口密集型的產業支撐，人更少了；第三，京津冀一體化帶來的通勤便利很難實現，成本及便利方面仔細想想就大概能知道個一二。總而言之，沒有接盤的韭菜，這點樓賣給誰？

2.棚改還在繼續，本地居民人均2套以上的閒置房依然很多。市中心的棚改項目如火如荼，棚戶區改造給居民分的房起碼一人兩套以上，地騰出來還要繼續搞開發的，還會有新樓入市。還是那句話，樓越來越多，人不見多，賣給誰？

3.炒房團融資成本越來越高。現在都是拿著銀行的錢養炒的房子，不掙錢，誰還摟著這點房？早晚要賣的。

所以，捂住小錢包，不要著急上車，坐等大降價，為時不遠。