買司法拍賣房到底要注意些什麼呢
1、房屋現狀，交付狀況
房屋不交吉，指房產以現狀拍賣，拍賣成交後不負責交付房產，這種情況如果原業主沒有搬走就麻煩了;所以想買司法拍賣的房子一定要了解清楚原業主是否已經搬出。還有規定上交房是怎麼交，什麼狀態交付的。
2、瞭解清楚該房屋是第幾次拍賣，前面接手的是什麼人
法拍房是不會公佈前手交易情況，如果是公司，那麼買下後要面臨土地增值稅，如果房東的房子是通過繼承或者贈與得來，還要繳納各種稅收，這筆稅費可能數額不小。(各地區不一樣具體諮詢稅務部門)
3、查清房屋水電、物業費繳納情況
如果房子拖欠了很多電費和物業費，買下後都要由買家交付，要避免這筆費用需要去房子所在的物業及相關部門查詢房屋欠費情況。如果拍賣房帶租約，簽了合同，買了房子回來和沒買一樣。因為根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。也就是說如果該房有租賃合約未到期，買了也不能住。
4、查清是否可貸款
部分法拍房需要一次性付清全款，部分地區法拍房支持貸款，如果手裡的錢不夠最好先問清楚是否可以貸款。另外最好多準備一些資金，雖然房屋總價在那裡，但可能因為稅費等其他因素產生一些額外費用。
5、房屋產權問題
司法拍賣的房源都是有債務問題沒有離清的，買之前要注意是個人所有還是夫妻共有等情況，房產交割時候可能存在異議。另外還要謹防房產涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。
6、查清房屋質量問題
雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，但並不會詳細調查說明。因此想買的話最好實地看房，避免遇到存在建築瑕疵的房產。司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。所以切記要了解清楚房屋情況再下手。
法拍房老王溫馨提示：
雖然法拍房有很多優勢，比如，不需要戶口，不需要社保，沒有套數限制，還能撿漏，不過如果自己不專業或者沒有了解清楚，還是不要輕舉妄動。更多細節問題可以私信小編探討！
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