居众装饰许工
学区房一直都是深圳购房者的首要选择，对大部分执着于购买名校学区房的购房者来说，学区房不是为了满足自身的居住条件，而是为了让下一代能接受到更好的教育资源。
特别是一些优质的学区房，更是会让置业者们“大打出手”争相抢夺，像一些名校的学区二手房普遍都在6万以上了，高的甚至突破了10万大关。而名校学区新盘也都普遍在6万以上了。
学区房更具投资价值
学区房没有买不买的问题，只有买哪里的问题。
现在教育在深圳已经显得越来越稀缺的情况下，如果有能力去买学区房，家长们还是愿意付出大的代价，给孩子好的教育环境。
除了重视教育的家长，买房投资者对学区房也是青睐有加。学区房备受投资者青睐主要是因为名校附近的租金回报率较高、人文环境附加值较大。21世纪不动产的研究员就表示，“一般来说，同一区域内，和普通房源比，学区房价格普遍高出10%~20%。
纵观深圳各区房价，无论上涨还是下跌，唯有重点学位房的价格是最为坚挺的，之所以学位房能够持续保持高价，最终原因还是由于它的稀缺性，向深圳这样一个未来超一线城市，教育资源会一直紧张。
今年年初，深圳多区就发布了学位预警。深圳家庭对学区房的需求越来越大，而负担得起高价学区房的家庭并没有随之增多。
在深圳，说到学区房，家长的目光肯定都跟着名校走。而大多数名校学区房的状况是，带有好学位的房子往往居住环境不太理想，价格却高出天际。
根据小编收集到的资料显示，深圳著名的教育片区的学区房价格真的“吓人”。
比如最著名的教育百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学等一大堆名校的学区），小编随手从网上搜索一下深圳实验学校片区的学区房，价格竟然达到了16万一平，这样的价格在其他区域完全能买到好得多的房子。
在百花片区，房产普遍比较老旧、环境也一般，片区基本是90年代和2000年初的房子，甚至很多都是80-90年代的老楼；旁边的红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等）房价也高达10万一平；比如车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区）房价高达16万一平米。
这样的价格让深圳大多数家庭望而却步。
新安片区学区房巡礼
在深圳，大多数家长在寻找学区房的时候，都会把目光放在罗湖、福田等著名的教育片区，奈何这类教育片区房价高出天际，怎么找也难找到合适的学区房。确实，深圳的教育资源分配不均，罗湖等老城区中心集中了大量的教学资源，龙岗、龙华、宝安等区域相对而言，优质学校更少，教育资源更匮乏。
但是罗湖等区域，教育资源虽然较多，但竞争激烈，并且成本非常高。基于生活质量和教育质量的平衡点来看，宝安区域其实是一个非常值得关注的区域。
今天我们就来说说位于宝安中学的学区房，勤诚达·前海世界。先来说说宝安区的一些基本情况，宝安区是深圳有名的工业大区，也是深圳常住人口最多的区之一。中商情报网数据显示，2017年深圳市的常住人口超过1200万，其中宝安区常住人口最多，超过了314万人。
从上图我们可以看出，宝中-新安区域教育资源属后起之秀，除了大名鼎鼎的宝安中学之外，还有宝安外国语学校、宝民小学、建安小学、弘雅小学等优质学校，其房产附加学位的价值开始逐步进入置业者的视野。
勤诚达前海世界引领学位房潮流
近期，宝安区“ 勤诚达前海世界“项目于9月22日开盘，而这个项目最让人购房者心动的，也就是它的教育配套资源，即是学区优势。
教育：教育配套可以说是勤诚达·前海世界的一大买点。项目的中学学位是宝安中学。是深圳不多的优质学区内的新房，而宝安中学在历年来的中考、高考，在深圳排名也是非常靠前的，教学质量也是一等一的。小学学位也是十分优质的，灵芝小学和民中小学的共享学区。该项目所划分的教育资源非常优质，小学学位是灵芝小学和宝民小学，其中宝民小学是宝安区一级学校，为深圳市一级学校，广东省一类学校。
而中学学位方面，项目靠近宝安中学。（被划分到宝安中学）宝安中学是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。宝安中学发展历史之悠久，拥丰富的师资教育配套等资源，8大校的录取率甚至超过了原关内的很多名校。
宝民小学和宝安中学初中部的组合可以说是宝中“双名校”的最优组合，而选择前海世界正好可以获得这样的最优学位选择，解决全年龄段的就学问题。
勤诚达前海世界所在片区，周边学校资源分布较广，文化氛围比较浓厚，在这样的环境下成长，心智健全，孩子也会深受环境中的熏陶； 除了突出的学区资源，前海世界本身拥有4.5万㎡的集中商业，坐拥繁华大商圈如海雅缤纷城、壹方城、以及即将启动的华侨城欢乐港湾和大悦城。而与学区资源比肩的还有交通，项目是双地铁上盖物业，5号线与15号线（规划中）洪浪北站与在建的12号线灵芝站更是一站之隔，可谓是升值无限，投资可期。
广佛分析师
关于这个深圳哪个学区房具有投资价值的问题，我以我过来经验分享几点给您，希望对你有所帮助。
第一.深圳的学区房的概念。
中国的教育是相对公平的，也给很多家庭一个选择孩子学校的机会。就深圳而言，深圳有着2500万人口，有了近百万的适龄学童上学，而深圳的学位又是那么的紧张，这造成了深圳的学位是一位难求，尤其是一些公立名校，更是一位难求。
第二，购买学区房，要先了解各区的学位政策。
当前，龙岗、宝安大多数实行的是共享学区的方案，而罗湖福田南山实行的是学位锁定的方案。在共享学区的方案中，在同一片区，商品房的积分是相同的，再辅之家长的居住时间、社保等因素进行综合积分，然后热点学校通常是受到追捧。也就是说，如果你小孩明年就要上学校，此刻才买房，通常排不到片区的优质学校。
在福田罗湖南山，大多数地方实行的是学位提前锁定。也就是说买一个房子，小孩上学的学校是已经锁定了的。基本上一入学，小学锁定了6年，中学锁定了3年。这样的买房，就要提前确认学位是否已经使用或者使用的情况如何，以及该房子涉及所在的学校是怎样的情况。
当然福田南山罗湖这些市区，也有一些区因为人口等因素，实行的是共享学区制度，如罗湖的04号学区，就是一个很大的共享学区，这样的共享学区，学区内的名校竞争就会越来越大。为了居住加分等因素，反而学位房就应该要早买比晚买好。在锁定学位区域，只要购买的时间符合招生要求，今天买和明天买，是一样的。
第三，罗湖的学位房价值目前是被低估的。
当前，南山区域的南山二外、育才等学校的学位房，基本都是均价13-15万起的；而福田的明德、深中等学位房，也是均价在13-15万的。但在罗湖，一个螺岭外国语小学、一个深圳小学，一个翠竹小学，都是在全市都是排名在前的，且在全国都是享有盛名的学校，学位房普遍才是6万出头。而深圳，未来是一个学位尤其紧张的时代，罗湖的学位房的价值毕竟被众多家长和投资客挖掘出来的。
当然，很多人总是以老破小来形容罗湖。这个不反对，但，我们要清楚的认识到，学校不因为你的房子是老破小就不能享受上学的福利，医院不能因为你的房子是老破小就不能让你享受就医的权利，公园不会因为您的房子是老破小就拒绝你入园……
建议购买学位房的人考虑罗湖，除了一方面是学位房低估，也有罗湖在新的政策支持下的翻新与变化。还有一部分是罗湖的学位房相对是低总价就可以实现名校梦想的家长是一个很值得深思和考虑的问题。
我是燕博士，一个专注于分享房产金融的博士生，欢迎关注和留言讨论~
燕博士
现在深圳好的学区房价格都不低了，学区房的溢价也非常高，尽量选择能满足自住需求的学区房，如果从相对低门槛又有较好预期的，可以考虑实验光明校区附近的学区房，比如即将推出的宏发万悦山、星河天地二期、金融街等，以及外国语沙井的沙井海岸城。
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