上官熙
根據《合同法》第六十五條規定 未履行約定或者未按約定履行，應當向債權人承擔違約責任。
購置新房，一般合同上都會寫7天之內付齊首付。但是很多情況下，每個客戶的資金情況不一樣，所以開發商還是會根據客戶的實際情況來約定付款週期。 到約定時間客戶因為某些原因還未付齊首付，這時候就會收取違約金。
這邊是看到您說首付已經付了，且簽訂了購房合同，那就說明首付以及付齊了，首付付齊才可以籤購房合同。後面提到的尾款是這個房子全款付的嗎？先付了首付，然後分時間再把剩下的尾款補進來？如果是這樣，首付已經付齊的情況下，剩下的尾款是可以跟開發商協商分週期來付，但是如果在協商的約定時間沒有付齊，開發商法務部會發律師函。
木子的想法
已經簽了購房合同，支付了首付款，但是你的資金出了問題，想跟售樓方聯繫延遲支付尾款，這樣會不會被開發商追究違約金？一般是不會的，協商好是能解決問題的。
01、開發商會不會追究你的違約金？
這個問題要看你和開發商簽署的購房合同在付款方式、付款時間及違約責任這三項條款上是怎麼約定的？這個約定內容是很關鍵的。
A、付款方式：簽了購房合同，付了首付款，尾款因為資金出了問題，需要延遲付，說明當初在購房合同中約定的付款方式是現金付款，不按揭。
雖然合同已經簽署，首付款付了，法律上看，合同不但成立、生效，而且已經實際在履行了。但你的資金出問題了，不得不延遲付款，出現這個客觀情況，雙方完全是可以協商的。開發商如果同意你延遲付款，也就不會再有違約金的說法了。合同是雙方籤的，只要雙方同意，完全也是可以改的。
B、付款時間：你的資金出問題了，需要延遲付款，說明之前約定的付尾款時間已經到了，你付不出來，不得不協商延遲。這個時間問題是可以協商的，資金出問題了嘛，付不出來了，也是很正常的，協商看看。
C、違約責任：看違約責任的具體約定，不一定完全按照約定來。約定的付款時間快到了，你提前跟售樓部協商延遲付款事宜，也是在提前告知開發商你資金出問題了，需要延遲，也是提前知會對方，產生心理預期，提前做準備，防止損失擴大，是很友好的做法。
02、遇到這種情況怎麼辦？
這個問題是很好解決的，小菜推薦如下處理方式：
A、協商延遲付款，籤個補充協議。雙方協商好延遲付款的最後期限，簽署補充協議，把這個意思固定下來就行。
B、更換付款方式。如果你沒有把握在重新商定的延遲付款期限內付款，那就把付款方式換成按揭貸款就行了，不要強行為之。如果明知不可為而為之，那出現違約情形，你就不得不承擔違約責任。
C、其他途徑融資。自己的資金出問題，如果這個資金問題只是暫時性的，你就通過其他途徑短期融資，先付了尾款，等你的資金回來，再去還民間融資就行了。
03、普通人如何預防這種情況？
首先，一定要計劃好自己的資金，哪些是確定有的？哪些是存在不確定性的？自己一定要搞清楚，不要等合同簽了，後面資金又回不來，再去協商延遲付款，就非常被動，有些難說話的開發商要較真，你還真的沒有辦法。
其次，量力而行，不要為難自己，為難他人。手上有多少錢，就做多少的資金規劃，把計劃做得保守些，不要為難了自己，也為難了他人。按揭貸款不丟人，後期資金到位了，提前還款損失也不大，但主動性會好很多。
再次，在籤購房合同時，付款時間協商為彈性條款，留好後路。不要過於自信，尤其是在資金方面，只要錢不在自己手上，需要別人付款的，都是存在不確定的，即便有收款的書面合同，也會延遲，甚至出現意外。所以，籤購房合同時，在付款時間上要籤成彈性條款，為自己預留好足夠空間。
最後，最把穩的處理方式就是等錢到了再籤合同，不要急，先交定金把好房子就行。
因此，小菜建議你好好跟開發商協商，把自己的實際情況說清楚，定好最後付款期限，籤個補充協議。如果開發商不願意延遲，短期融資付尾款或更換付款方式、按揭付尾款也是可行的處理方式。
房壇法菜
從您的問題可以看出您購房這套房產是一次性付款的。您已經支付首付款並且簽定了購房合同，也和開發商約定好了支付尾款時間。現在支付尾款時間已經到了，由於您自己原因 資金還沒有到位，無法支付尾款。擔心開發商追究自己的違約責任。下面給您幾個建議吧！
1、確定自己尾款具體什麼時間可以到位，和開發商申請延長支付尾款時間。延長交款時間這是開發商很不情願接受的，如果答應估計也有有額外條件。
2、如果自己短時內無法支付尾款，可以和開發商協商，讓開發商將這套物業重新放賣。開發商收到新買家首付款後將自己支付的樓款如數退還。
3、您是一次性付款的，可以和開發商申請將一次性付款改成銀行貸款，向銀行申請貸款，讓銀行向開發商支付尾款，您向銀行支付月供。
不管您選擇哪個方式，手續都是非常麻煩的，開發商是非常不願碰到的。在開發商答應幫你處理問題的話，一定會有條件的。或者直接會和你說讓你支付多少費用幫你搞定問題。如果能搞定問題支付一點費用，可以避免更多損失，不失為一個折中方案。 希望我的回覆可以幫到您。
廣州房產小李
這種情況屬於現在開發商搞的比較火的首付分期，先付三五萬的定金給開發商，開發商給你做網籤，實際上在銀行那裡你的首付款已經付清，你只需要按時繳納月供就行了。
你和開發商籤的合同是你剩餘首付款分期給付的合同，合同上寫的是有違約金的，不過具體情況得看開發商那邊，我有兩個朋友都是做的首付分期三年六期付完，一個付了兩期做生意賠了錢後面四期一直沒付，開發商一直打電話催款，直到19年10月份交房老家拆遷賣了套房付完首付款（沒天理呀一個拆字在老家分了600多平的房子），順利收房沒有違約金！一個交了一期剩餘的一直沒交上元旦交房開發商通知把首付款付完就行了，也沒有要違約金不過這位家裡沒拆遷首付款付不了還是得等付夠了首付款才能收房，才能領到購房合同！
所以一定要給開發商那邊解釋好自己不是故意拖欠而是在積極的處理問題！不過也一定不要成為個例！
雯心的心
根據《合同法》第六十五條規定 未履行約定或者未按約定履行，應當向債權人承擔違約責任。
購置新房，一般合同上都會寫7天之內付齊首付。但是很多情況下，每個客戶的資金情況不一樣，所以開發商還是會根據客戶的實際情況來約定付款週期。 到約定時間客戶因為某些原因還未付齊首付，這時候就會收取違約金。
這邊是看到您說首付已經付了，且簽訂了購房合同，那就說明首付以及付齊了，首付付齊才可以籤購房合同。後面提到的尾款是這個房子全款付的嗎？先付了首付，然後分時間再把剩下的尾款補進來？如果是這樣，首付已經付齊的情況下，剩下的尾款是可以跟開發商協商分週期來付，但是如果在協商的約定時間沒有付齊，開發商法務部會發律師函。
不再年輕123
您好。
已經支付首付款並簽了購房合同，被催尾款的話，推測你採取的付款方式是一次性分期。也就是不貸款，自己分兩次或多次支付給開發商。
這種支付方式一般在交定金簽訂認購書當天就確定了，而且認購書一定有相關的約定條款。認購書也是法律文件，所以簽了認購書雙方是要負法律責任的。
你提到由於資金問題，尾款可能無法按時支付，有幾個解決辦法：
一是和開發商協商，更換付款方式，尾款向銀行按揭。
二是向開發商申請尾款延期支付，開發商只要同意，就可以免除滯納金。
三是按合同指定支付違約金。
建議方案二，友好協商解決。
希望能幫到你。
謝謝。
菊花古劍酒
1、付了首付之後，已簽定了合法的購房合同，合同內會有註明幾日內補齊剩餘錢款，也有違約責任條款，在合同約定內時間未到的會產生違約責任。
2、可以跟開發商說明理由找部門經理協商錢款到位時間，正常都會給時間順延
3、可以細看一下合同，又的時候開發商前期簽定的購房合同並不是在房管局備過案的購房合同，而是開發商自行打印的合同，可以用這一點來跟開發商來要時間，因為正常的一份房管局備案的網籤購房合同都要1至3個月時間能出來。
祥騫說房
購房合同都簽了，說明你已經首付付完了。
這種情況你要及時和售樓部溝通情況，雙方商量約定最晚交款時間，告知售樓部因為什麼原因你可能要延遲付款。一般情況售樓部會同意，除非，這套房源是特價房，就是你退出來可能後面有人排隊要，那麼開發商可能會讓你退房。[捂臉]
你應該和售樓部約定好具體付款時間，實在看上房子了，不行哪怕可以出點利息也好，一般開發商是會同意的，畢竟大家都不願意再麻煩嘛。
遇到這種事情，一定要隨時保持溝通，畢竟，這個屬於你違約在先了。
賀鵬飛
正常的情況下違約肯定是要負責任的，有的開發商有得商量，我有幫客戶做了幾次分期！看你的銷售幫不幫你了
淘房先生
這主要看開發公司對回款的要求，有的會和你協商解決，約定還款期限和責任，這是最好的解決辦法。但建議簽定時間要寬裕些又讓人能夠接受，同時儘量守約。
而有的開發商對回款有嚴格的要求，對於拖款比較嚴重的客戶，會採取措施，比如追究違約責任，以儆效尤。你已經付完首付簽約，合同上對延期付款是有違約責任的。
如果確實資金有問題，也可以改付款方式為按揭，後期資金到位可以提前還款。
