蔡为民是中国浙江大学地产运营研究所所长，著名的房地产投资研究专家，中国第一财经频道特约评论员，广东房产频道特约评论员，NICE TV《FORTUNE EXPRESS财富速递》 特约地产评论员。
他在中国上海20年，见证了中国上海的城市发展进程，多次来到柬埔寨考察房地产投资。
从投资者的角度，他如何评价国际投资者青睐投资柬埔寨房地产？金边和西港经济特区又有什么样的发展潜力？
柬埔寨金边将成为东盟中心城市，蔡为民认为金边既是国家首都，又地处东盟核心的城市，其地位和角色会更加重要。
“金边是柬埔寨的首都，也是重要的经济城市。在东盟十国当中，它又是一个非常重要的节点，以及枢纽城市。从金边到东盟其他国家的距离都差不多，说明它的地位和角色会更加重要。这两年来，整个柬埔寨的发展可以讲是非常红火，大量的商人带着大量的资金、人员，进入到柬埔寨，进入到金边。这促使金边的房价，房租,有非常快速的提升。”
——蔡为民
金边的未来发展会像中国上海一样，蔡为民说，金边城市快速的、爆发式的发展，一年一个样，三年大变样，像极了上海发展的模式。
“金边的整个城市风貌在变化，它的发展在变化。虽然有人说它就像一个大工地，但我觉得三年、五年之后，它很有可能像我们看到中国上海的发展一样。在上海，一直以来都说‘一年一个样，三年大变样。’我觉得这句话非常好，甚至是完全可以套用在金边和西港的发展上。在这样一个快速的、爆发式的发展下，带动了整体房价的提升，这是我觉得柬埔寨金边在《胡润2018全球房价指数》快速增长的因素。”
——蔡为民
西港经济发展类似中国深圳特区
蔡为民认为，现在的西港跟40年前或者35年前的深圳有异曲同工之处。
“对于西港而且言，如果我们用中国城市做一个对比的话，它和深圳一样。我们一般人在面对深圳发展的时候都说它在30年前40年前是一个小渔村。当时的深圳并没有深圳人,为什么? 因为深圳当时就3个人，现在变成3个300万、1000万人，甚至是更多的人。大量的外地人基于深圳作为香港的对接，基于深圳经济特区的发展，寻找到了更大的商机疯涌进入深圳。所以，我们看到一个非常快速发展的深圳，可以讲是中国目前房价最高的城市。”
“现在的西港跟40年前的或者35年前的深圳，有没有异曲同工之处呢？我认为是有的。尤其我们要特别注意的，深圳当时是中国十几个沿海经济特区之一，据我所知，西港是柬埔寨目前唯一的（沿海）经济特区，它是集‘三千宠爱于一身’。”
“柬埔寨除了金边之外，最具有吸引力的，应该就是西港。它在经济发展上类似中国深圳特区，它在后续的发展空间上，旅游的发展上又类似中国海南省。也就是说，西港结合了很多经济发展的优势于一身。这也就是为什么这么多企业家都看好这座城市。
——蔡为民
未来五年西港将发生巨大变化，蔡为民表示，五年后的西港和今天的西港，是两个完全不同的西港。
“现在的西港，我觉得用一个大工地来形容它可能都不是非常的准确，因为它简直就已经是翻天覆地。目前来看，我相信如果从外行人看热闹的角度来讲，认为这个城市可能并不值得逗留，可能是因为它的路面，还有它的整个城市面貌，现在还不是很理想。如果我们用中国经验，中国经济特区的发展经验来看待这个城市，你会得到一个完全不同的观感。”
“也就是五年后。各种建设，各种建筑物，包括道路的规划，都逐步进入到完善阶段的时候。我相信，这个时候我们再来看西港，你会得到完全不同的答案。所以，我的判断是，今天我们所看到的西港跟未来所呈现的西港，是两个完全不同的西港。”——蔡为民
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