文中分析的房价只是针对大家关心的住宅；把房价分为新房和二手房分别进行分析。
新房价格走势：新房价格的制定，开发商是需要向当地物价部门备案的，所以房价是涨还是跌都会受当地主管部门管控。“房奴”几乎成为了社会普遍现象，房价的波动自然关乎每个家庭的切身利益。房价一单大幅下跌势必造成家庭固定资产缩水，损害家庭利益，进而引发社会矛盾，破坏社会稳定。2019年12月中央经济工作会议重申房住不炒：落实稳地价、稳房价、稳预期。从大形势来看房价会趋于平稳，小幅度上下波动。
二手房价格走势：二手房的出售价格由房主决定。随着经济下行压力加大，疫情对经济短期冲击明显，造成企业和个人现金流紧张，抛售房产套取现金。因为二手房交易需要缴纳税费和中介费，所以价格会比同档位新房价格要低；受房产政策影响，投资者高位套现，种种因素导致二手房价格走低。
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