河南人口密度图
房价，是人们最为关心的话题，逢场合逢话题基本上都会聊到房子、房价。聊来聊去，几乎绝大部分人都会认为，现在的房价太高了，高得太离谱了。
2010年以来，10年间郑州房价由6000元左右，发展到现在的14000元。翻了一倍多。特别是2016年，房价差不多一年小翻了一番。
好多人都感觉到了房价再涨，认为房价高。几乎所有人都在抱怨自己腰包里的钱太少，口袋里的钱赶不上房价的涨幅。那么，房价高是单单因为口袋里钱少？还是有其他因素呢？郑州房价与其他同类城市相比，到底高不高？理由是什么？
今天，我们接下来来聊聊郑州房价，到底靠谱不？
房价高不是钱少是收入比问题
前一段，一份《2019年全国50城房价收入比名单》出炉，这让更多的购房者再次品味一个房价带来的词语。
每一个人身边都会有碰到这样的问题，那就是房价高，买不起房。言外之意，就是挣钱少，手里钱少，不足于买到房子，或者说赶不上房价涨幅。
这份房价比表，有观点认为从中或许可以读到每一个城市的房价到底“高不高”，是否存在“楼市泡沫”？“楼市泡沫度“到底多深？以及未来这个城市房价的基本走势。
什么叫做「房价收入比」。公式是这样的：房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入。也就是说，每户可以真正拿出来能够作为买房的钱到底有多少，而不是每户的钱到底有多少。也就是说，有多少钱和有多少可以用来的钱，不是一码事。
2019年中国50大城市的房价收入比排名单
如此看来，深圳依然是房价“最高”的城市，以35.2稳居首，与第二三名的三亚、上海，拉开了不少的一段距离。
说起深圳，不少人都会想到特区，深圳速度，这不，房价也是创造了深圳新高，深圳速度。深圳是个小渔村发展起来的。有人说本地人或许不占多数，外来人居多。有人认为深圳房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。
不是没有一点道理，许多人都想去北上广深，土地面积小，住房供应有限，房价不涨才怪。于是这些城市的房价逐步升高，如此，每个省的省会和主要城市房价也是每年上扬，每个县城自然也就是县城的房价最高。
在这份名单里，排列在后面的大多数都是三四线城市。但，最后一名出人意外又似乎意料之中。便是强二线城市甚至新一线城市长沙。长沙房价不算高，这也让更多外地人羡慕。
支撑房价的因素很多，一个主要因素是市场需求，也就是外来人，外来常住人口。 一个城市外来常住人口多，流入人口数量多，就会带来房地产市场的助推力，反之，则房价支撑力较弱，会出现房价不涨的趋势，给人感觉房价低。
从这份房价收入比表可以看出，郑州房价收入在50个典型城市里比不算最高，属于中等水平。
郑州北龙湖效果图
郑州房价潜力还有多大
近年来，郑州城区发展较快，外来人口逐年增加，成为连续十年来全国人口流入保持增幅较高的城市。统计显示，近年来郑州市人口年增长量都在15万人以上，河南省务工人员约1200万人，其中400万人来到郑州，为郑州源源不断地注入新的生机和活力。
2018年底，郑州市常住人口突破千万大关，满足了郑州建设国家中心城市的条件之一，在郑州发展历史中具有里程碑意义。郑州借助建设国家中心城市的契机，加速发展，2018年，经济总量突破了万亿大关，成功晋级“万亿元俱乐部”。2018年郑州市常住人口突破千万，郑州正式跨入超大城市行列。
近几年，郑州充分国家层面和自身政策创新优势，不断发展产业升级，城区面积不断扩大。
有观点认为，郑州作为全国规划的9个国家中心城市之一，郑州市域面积不占优势，甚至是属于比较最小的，为7446平方公里。还有观点认为地域面积的现实不足以有效承载已有的经济总量。
郑州经济区
事实上，郑州也在为扩容努力，近年来，黄河以北的平原新区建设如火如荼，郑州新乡一体化也被提及。南向、东向、西向也在开疆辟土，实际建成区面积不断扩大。
与此同时，郑州辖区的新郑市、中牟县、新密市、荥阳市等，也经常被呼吁划成为郑州市辖区。甚至有人建议焦作、新乡等地的县市也划到郑州版图，以做大郑州，增强提升郑州在中原地区的首位度，扩大郑州这座城市的区域虹吸力。
这些构想和观点也被整理为郑州大都市区的战略构想。现实里也在不断提速。比如新乡实现交通连接、生态对接、产业承接；焦作全面构筑郑焦互联互通“大动脉”；许昌加快产业对接、交通对接、生态对接、平台对接；开封构建国家级的郑汴新区。郑州在南扩北移东挺西进，不断发力，也不断出台有利于区域发展和助推的政策。
值得一提的是，航空港经济综合实验区建设成为大郑州近年来的一个亮点，郑州作为国家规划的国家中心城市，重要的意义和赋予的担当是国家重要的交通枢纽地位。郑州航空港的发展和自贸区的建设，为“国际郑”名声和地位添筹加码。
郑东新区
当下，政府不断调控楼市，坚持房住不炒。2020疫情之下，楼市第一季度“空挡”滑行，大多数房企业绩没能实现预期，市场和经济压力可想而知。
另一方面，老百姓的口袋里也是两三个月没有很好的收入，面对楼市高房价，也是望房兴叹。房住不炒，让房子回归居住本质理念，这是楼市的一个基准调，会长期的影响楼市楼价。
住有所居，安居乐业，现在各级地方政府也在积极提供各种住房形式，加大保障房和各类城改、安居工程，目的还是要真正的解决更大老百姓的安居问题，让“房住不炒”落到实处，落到千家万户中。
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