80餘村莊！西海岸"拆改大時代"啟幕！

·青島樓市教科書·

·思維進階·

城中村，是農村在城市化進程中，其耕地全部或大部分被徵用，而其中農民的居住村落而演變成的居民區，亦稱“都市裡的村莊”。而這些村莊，在不同的城市遭遇了不同的待遇，多數被拆遷、少數現在無力拆遷而延續至今。

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西海岸千億進階

西海岸大格局已成

早2015年前，品牌開發商往西難達北京路（朝陽山路）、往北不過開城路（膠州灣西路），少數開發商會在深入其中，因此目前火爆的古鎮口也僅有珠山秀谷御墅、東方時尚中心的影子，青島西站是銀盛泰、光大的天下，隆海深耕膠南西部，膠南北在天一的懷中...

而2016年後，這種思想、格局得到完全轉變！中建、中鐵、綠地、越秀、融創、金茂、綠地、中海、金地、華潤、藍城等等品牌開發商集中湧入膠南這個彈丸之地！

隨著西海岸百億項目陸續落地，2019年初，十餘個百億齊爆發也是西海岸首次爆發，也促成了西海岸2019年大格局元年：

東影、南軍、西鐵、北居、中活力。

如此之多的開發商、如此廣袤的大項目需要更多的土地，這就涉及到了居住本土的膠南土著們的農田與村舍。

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西海岸城中村之東西格局

東區都市繁華、西區縣城繁忙

城市發展到一定階段，城中村的改造勢必會加快。

東區都市繁華：看看西海岸東區嘉陵江路以南鮮有城中村，因此視覺感官為一座比較現代化的都市。下圖中，除岔河村、九頂山小區、蓮花小區、及小珠山東部諸村外，原有的村中基本全部被改造。

而屬於老膠南的靈山衛街道目前仍有大規模的城中村未被改造，其中靈山衛街道駐地的諸村成片格局，拆改成本巨大；其餘的窩洛子村等有也已被提拆改計劃；靠近小珠山南麓的毛家山、開山口、高家臺、朱戈莊等待拆改。

西區縣城繁忙：而再回看西區老膠南板塊，目前則城中村深落其中，西區的城市化進程，需要將如此多的城中村“改頭換面”，來建設新都市。

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西海岸西區拆遷進行中

大項目託底，未來已來

• 北部健康生態谷片區：本片區有華潤、保利、天一、隆和、仁洲等開發商的入駐後，大規模的圈地造成運動已經轟轟烈烈的展開。主要涉及的村莊有
  西山馮村、東山馮村、陡崖子村、小蘭東、蘭西村、趙家河村等，均在大項目規劃之內，目前蘭西村正在拆遷中。

• 小珠山南麓片區：本片區有宇宙生命小鎮、清華美院的等小鎮產業的入駐，同時萬科青島小鎮已經紮根於此數年，而新開的康大江山樾項目同樣值得期待。主要涉及的村莊有毛家山村、開山口村。

• 靈山衛街道片區：本片區未來規劃靈山衛古城，擬引進的是華僑城開發商打造，為西海岸古文化的傳承之地，但區域內成片的靈山衛街道村莊或多層羅房拆除難度很大！

• 隱珠街道駐地片區：本片區目前存在的東、西馮家灘村、大荒村、圈子村均在拆遷中，也基本拆遷完畢。其中大荒村、圈子為旭輝銀盛泰打造的博觀星海項目。

• 錦繡城(原雙星廠)片區：本片區中建的入駐給本板塊帶來了強勁的動力，據悉金魯班拆改薛家灘、中紡億聯拆改孫家灘、而廣成、東辛莊、石嘴子未聽風聲。其中，孫家灘的拆遷工作接近尾聲，而薛家灘村也在進行。

• 老膠南商城片區：本片區為老膠南的核心商圈CBD，同時也被李家石橋、王家石橋、郝家石橋、煙臺東等村莊佔據，因其繁忙的商業氛圍，一時難拆。

• 青島西站片區：本片區為西海岸最火的片區之一，聚集了綠地城際空間站、金茂創新科技城、中海商貿綜合體等百億級項目，同時本片區也是老膠南的發源地——王戈莊。而設計到的村莊有王戈莊各個居委、瓦屋村、辛莊村、馬廠村、劉家園、孟家莊等。目前王戈莊一居委、三居委、四居委已開始拆遷準備工作。同時，大小平嶺社區已經開建中。

• 濱海工業園片區：本片區目前為工廠、廠房、村莊，比較少的開發商已經入駐，而這裡的兩大村莊——袁家村、大哨頭拆遷難度較大，同時還有肖家莊、小臺村、大臺村、挪家莊、峽溝村等。

• 古鎮口東(大珠山東)片區：本片區從2017年至今備受西海岸人民的關心。隨著阡上村的完全拆除，中鐵博覽城迎來重大利好，而華潤所在的石甲村的拆遷也為華潤髮展帶來重大機遇。目前設計到的高家峪村、營北村、營海村、喬家窪、桃林村均位於高校園區，將被列入首拆村，而宅科、南小莊等南部村莊也會隨著古鎮口的火熱而拆遷。

【本文小結】

數十個百億項目入駐開啟西海岸拆遷時代數十萬人的新房工程 新區都市化進程加速西海岸大拆改時代掀起西海岸新時代