大家好，我是小司。
現在普遍老百姓都認為購房壓力太大，房價太高。那我們該如何判斷一個城市的購房壓力是大還是小呢？
有一個專門的衡量指標：房價收入比。
它是指住房價格與居民家庭年收入之比，數值越低說明買房越容易。
也就是說指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。
3月27日，上海易居房地產研究院發佈《2019年全國50城房價收入比報告》。
究竟哪些城市房價收入比過高、房價泡沫過大？哪些城市處於合理水平？房價收入比的高低，對於未來城市房價有何影響？我們一起看一下。
2019年房價收入比
2018年房價收入比
通過2019年房價收入比與2018年房價收入比的數據，對比顯示：
2019年，隨著多數城市房地產市場的陸續降溫，50城房價漲幅收窄，房價收入比小幅下降。
說明近兩年來
以“房住不炒”為基礎的調控政策起到了明顯的作用，房價漲幅逐漸迴歸理性，2019年已低於居民收入增速，逐漸迴歸到良性狀態。同時報告中預測：2020年，50城中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄，房價收入比繼續小幅下降的可能性較大。這也說明這五十城中有些城市的房價將繼續回落。
現在房價合理嗎？
雖然房價收入比有所回落，但從數據上看仍處於不合理範圍。
一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。
而現在看只有洛陽、貴陽、煙臺、韶關、烏魯木齊和長沙在合理水平線上。
如果我說中國房產市場沒有泡沫，那是不可能的。但我也不認為這泡沫背後就意味著崩盤的風險。
縱觀全球紐約、墨爾本、東京、香港等國際一線城市，每一個房價收入比都很高，這也是由於一線城市帶給大家的高收入、高醫療水平、高教育環境等優質基建和配套導致。大家可以理解成高房價是門檻，要想得到這些優質的資源，那就必須要付出一定的代價。
但是有些欠發達地區的三四線城市房價收入比過高，就很不合適了。沒有對應基礎配套、人口流入，拿什麼支撐現在的高房價呢？
而且，根據易居發佈的分等級城市房價收入比情況，2019三四線城市的房價收入比竟然超過了強二線和弱二線，三四線城市的房價收入比為12.5，高於強二線城市的12和弱二線城市的12.3，呈現出房價區域之間的倒掛現象。
三四線城市的經濟基本面和人口吸引力都不如二線城市，但房價收入比卻比後者要高，這說明當前部分三四線城市的房價存在透支。
比如，三亞的房價收入比為27.6，甚至超過北京，僅次於深圳。廈門也是22.6僅次於北上。雖然我承認三亞、廈門有得天獨厚的風景優勢，但吸引不來人才終究也是在投資需求下的有價無市。
還有像是日照、莆田、蕪湖、揚州房價收入比高過了武漢、西安、成都這些新一線和二線城市，如果未來人口處於流失狀態房價該靠什麼支撐？
未來老百姓該怎麼選擇？
對比各個不同城市之間的房價收入比還是能看出來，一些三四線城市的房價沒有支撐力，我們也多次跟大家強調，對於這些城市自住可以，投資千萬別入坑。
對於剛需來說，合理範圍內的強二線城市買了肯定不會吃虧，比如常年排在末尾的長沙，根本不用猶豫，買就對了。現在長沙是因為政策限制才有這麼低的房價，否則按照長沙的GDP和人口流入情況，房價早就起來了。
而且像是成都這種熱門都市圈的熱點城市，房價收入比還不高，相對於其他城市肯定也是划算的。
對於投資來說，如果有足夠的資金和渠道，就算是房價收入比高的城市，只要是人口流入經濟發展快速的城市都可以入手。而一些基本面比較完整的房價收入比低的城市，長期來看價格窪地遲早會被資金填平。
最後，您對中國樓市有什麼看法？您認為中國的房價正常嗎？歡迎在評論區留言哦～
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